[分享]购物公园规划14年未开建 闲置土地被出租

发表于2010-07-26     254人浏览     0人跟帖     总热度:42  

标签: 广东 行业动态


臭味扑鼻、蚊蝇飞舞的废品回收站与周边高档写字楼格格不入。


1996年就提出的南油购物公园项目如今已过去了14年,在四周摩天大厦与车水马龙的包围下,该公园现成了练车场、停车场、家居材料广场、废品回收站等与规划完全搭不上边的场所。


价值连城的土地被这样“闲置”,衍生出越来越多的商家,不能不引起了市民的疑惑:这块土地到底属于谁?归谁管?是谁把土地给出租了?近日,“直通车”记者来到现场进行调查。


疑问1


一早已规划成公园,为何疏于管理?


在南山创业路与南海大道交汇处,有块被围墙围住的黄金地块。这块市民口中的“黄金地块”,东侧矗立着创业路天桥,它的东面是迅速崛起的南山商业文化中心;西面是蛇口商业文化中心,汇聚着南山最繁华的商业群落;北面和南面则是南山两大黄金宝地前海片区和后海片区。


为了让这个黄金地块发挥最大的作用,1996年,南山区政府就提出在此地建设南油购物公园。在规划蓝图里,这是一个集商业、休闲、购物、娱乐为一体的大型项目,总占地面积13万平方米,其中公园占地面积9.5万平方米,商业占地面积3.5万平方米,整个建筑综合体建筑面积46万平方米,配建4000个停车位,建筑高度为150米。建成后,将被打造成为南山的“都市客厅”。这么好的规划一被提出,就受到了广大市民的关注和期待。


“当年就是看中这里将建购物公园才在附近买房,但公园迟迟不见动工,反而是越来越多商家在这块空地上经营,实在让人太失望了。”在附近住了十几年的梁小姐见证这块空地的蜕变:这片土地开始是厂房,随着企业的经营结束,土地被闲置下来。2002年左右,开发商在这里建起了围墙,但始终没有开发。随后,里面的商家如驾校、废品回收站等如雨后春笋般越冒越多。“按理说,公园未建成,土地应该被收回去的,可这块空地好像一直没人管理,还被一块块出租了。前几年,这里一到晚上,还会有很多宵夜摊。”


疑问2


“纸上谈兵”14年,承诺迟迟不兑现


南油购物公园项目提出后一直没下文,再次让其走入公众视野是12年后南油购物公园征集规划设计方案活动。2008年5月,原市规划局以“城市客厅——南油购物公园”为名对项目进行了重新包装,并向全球征集南油购物公园的规划设计方案,声称要将其打造为一个以公园为核心,融合商业、办公、酒店、服务公寓、艺术及文化设施的综合发展项目,总建筑面积达46万平方米。最终,新加坡的凯德置地集团设计的方案获得第一名,承接了项目的规划设计任务。


政府的这一举动让等待多年的市民再次期盼起来,不少网民跟网友分享这个好消息,对购物公园的建设也提出了不少建议。但两年多时间过去了,还未见相关部门有什么具体的动工行动。


日前,记者来到南油购物公园所在地。在现场看到,这一地块被分割成了驾校练车场、停车场、家居建材广场、废品回收站,还有一部分杂草丛生。空地被分成了3个区域,靠近创业路的区域矗立着世纪金香江家居建材广场、富安娜公司和一个大约能容纳800辆车的银海停车场,靠近南油工业区的区域则被作为各大驾校的练车场。最不堪入目的是被围墙所包围的废品回收站,里面堆满了废品和垃圾,臭味扑鼻、蚊蝇飞舞。如此景象与周围环境优雅的高档写字楼相互为邻,不得不令人诧异。


南油购物公园地段好,可地块至今这样被“闲置”,确实让人难以理解。而有关部门从未对迟迟不动工给个说法,引起了不少市民的疑惑:为何许了14年之久的承诺迟迟不兑现?


疑问3


“闲置”土地衍生商家,租金归谁?


“那块地以前是属于南油集团和银海自行车厂的,现在的世纪金香江家居建材广场和富安娜都是由以前的厂房改建的。”记者采访了一名南油集团的老员工,她从1988年起就在这附近居住,1996年政府提出南油购物公园的项目,让她一直对该公园寄予了极大的期盼,但多年的等待已让她失去了耐心,“现在已经没有这个指望了。”


据她介绍,购物公园片区原本属于南油集团及其下属企业银海自行车厂。大约在上个世纪九十年代中期,银海由于经营不善倒闭。南油集团为收回地块一直在与银海扯皮。后来政府介入,将此处规划为购物公园,还出现了一块临时停车场。


根据相关规定,在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,若满2年还未动工开发就可以无偿收回土地使用权。十几年过去了,这块黄金地块被分割成停车场、家居建材广场、练车场、废品回收场等。土地被“闲置”,还衍生了这么多的商家,不能不引起了市民的疑惑。


“土地既然早就被规划作购物公园,为什么多年来一直被租出去?这块地到底属于谁的?里面商家的租金交给谁了?这里面太多疑问了,应该公示出来,让市民了解个中内情,也能促进市民体谅政府的工作。”一位在附近居住多年的居民激动地提出了这样的疑问。


疑问4


眼看公园要建设,依然有人与商家签约?


近期,在该项目所在地的银海停车场立起了一块告示牌,寥寥的百余字让市民重燃对南油购物公园开工的希望。记者来到银海停车场,看到位于南海大道的出入口被围起来了,旁边堆满水泥、砖头、沙子。此处立了一块告示牌上面写着:“因南油购物公园项目开发建设需要,将于7月份启动围墙工程的施工,7月31日起,银海停车场将正式停止对外使用。”记者来到了银海停车场南光路出入口,这个出入口没有被围起来,车辆还能进出停车。


真如告示牌所说的,购物公园将在八月份开工吗?


“购物公园已经说了十几年了。拖了这么多年,也不知道还建不建了,不过可以肯定的是这一两年不会动工。”在该项目所在地的一家驾校工作人员说:“我们去年年底才搬来这边,投资了十几万在练车场的设施上,不可能要拆迁了公司还投资那么多钱下去。而且我们有合同保障,去年年底才跟南山区国土局签了三年合同。”她同时透露,因为购物公园建设情况一直“悬而未决”,确实给驾校招生带来一些影响。


“我们公司是和区政府签过合同的,合同期限到2014年。我们与进驻商铺的合同是一年一签。前两天还有全国知名瓷砖品牌入驻,现在正加紧装修店面准备开张。如果土地要收回,公司要拆迁,我们怎么可能还会跟商铺签约?”世纪金香江家居建材广场服务中心工作人员向记者说。而在富安娜公司,一员工介绍,目前他们没有收到任何有关南油购物公园开建的通知。反而是公司为扩大门店,还打通了靠近南光路一侧面积达4000平方米厂房,目前正在装修,装修完毕后这里的门店会更大、产品种类会更多。


记者采访了几家商家,他们都说是与南山区政府部门签了合同,并且在近期内合同都不会到期。


闲置的土地到底怎么管?将土地出租后谁在背后获取收益?“直通车”记者将继续追踪。

来源:深圳特区报

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