| 我读工程总承包合同示范文本 我时做房建工程的，我是从房建的角度看这个总承包合同范本的。 |
| 第一部分 合同协议书，中的 三、主要日期 合同期限(绝对日期或相对日期)： 施工期限(绝对日期或相对日期)： （其中：竣工日期(绝对日期或相对日期)： ） 这条中应明确设计日期。目前的总承包中，主要工期影响因素就是设计占用日期和施工占用日期，其他手续耽误时间和试运行占用时间总体较小。设计中方案设计的时间不确定性较大，而施工图设计的时间相对稳定，尽管项目策划和管理中，设计需要不断修改，但不相对做出一个时间约束，对总包合同双方的牵扯太大。作为标准合同，不能对不确定的东西去回避，最少可以设置为可选项。 目前工程实际中，发包人对承包人的方案不满意的时候较多，修改时间长，对工期的影响往往存在较大争议，一个说承包人素质差，方案简单平庸；一个说发包人苛刻要求，不可理喻。耽误下来的时间很是影响施工进度，到施工图阶段就容易出现边设计边施工边修改的情况，对发包人来说，风险加大。 特别时对照1.6.1条《1.6.1 在履行合同期间，国家法律、行政法规规定由发包人办理并取得立项、城市规划、区域规划批文、土地使用许可、开工批准或施工许可证、工程质量监督手续，及其他许可、执照、证件、批件等，发包人负责协调与有关部门和单位的关系。因此造成承包人的开工延误、暂停、费用增加、进度延误时，发包人按承包人实际增加的合理费用给予赔偿，竣工日期相应顺延。》 和4.1.3条《4.1.3 项目进度计划的调整。出现下列情况，竣工日期相应顺延，并对项目进度计划进行调整： （1）发包人根据5.2.1款提供的项目基础资料和现场障碍资料不真实、不准确、不齐全、不及时，或未能按14.3.1款约定的预付款金额和14.3.2款约定的付款时间付款，导致4.3.2款约定的设计开工日期延误，或4.4.2款约定的采购开始日期延误，或造成施工开工日期延误的。 （2）根据4.2.4款第2项的约定，因发包人原因，导致某个设计阶段审核会议时间的延误。 （3）根据4.2.4款第3项的约定，相关设计审查部门批准时间较合同约定的时间延长的。 （4）根据合同约定的其他延长竣工日期的情况。》 我感觉不写设计工期，简直发包人就无法预知自己项目将来的竣工时间了。 |
| 第一部分 合同协议书 四、工程质量标准 工程质量标准： 本合同的标的物为一个项目的设计施工总承包合同，我认为合同关系中，发包人的真是意思表达是要一个合乎设计任务要求的能使用的项目，而不是工程本身的施工质量。而一个能使用的项目包含多方面，1、功能达到发包人要求；2、造价是发包人能承受起；3、工程在建设过程中没有质量隐患，使用是安全的；4、工程建设中手续完备，使用是合法的；5工程建设档案齐全，工程使用、调整有完整的资料。所以在合同协议书，表明整个合同基本框架的实质主体内容中，就一个质量要求怎能表达发包人的意思？可否改为：移交标准或者交工标准？ 质量标准突出的是总承包的施工质量，而工程总承包发包人追求的是设计的完善与施工的质量的完美结合，以及对经济效益的提高，第四大项只写个工程质量标准，表达不了双方真实意思的表示。 |
第一部分 合同协议书 七、合同生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 本合同在以下条件满足之后生效：____________ _________ 发包人： 承包人： （公章或合同专用章） （公章或合同专用章） 法定代表人或其授权代表： 法定代表人或其授权代表： （签字） （签字） 工商注册住所： 工商注册住所： 企业代码： 企业代码： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人： 法定代表人： 授权代表： 授权代表： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 电子邮箱： 电子邮箱： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 这里应该突出的是合同订立地点，与第一条中的工程地点对应就可以了，不知道为什么这里写了双方企业的工商注册住所。总承包单位的设计和施工可能由不同的分公司负责，税收也是按照法律在不同的地方缴纳，此处写工商注册住所，是为了合同备案后政府部门便于查找合同双方？？这个要求可以写在政府部门的登记表里，完全不必写在人家总包双方的合同里呀。 |
| 第二部分 通用条款 1.1.7 发包人代表，指发包人指定的履行本合同的代表。 1.1.8 监理人，指发包人委托的具有相应资质的工程监理单位。 1.1.9 工程总监，指由监理人授权、负责履行监理合同的总监理工程师。 1.1.10 项目经理，指承包人按照合同约定任命的负责履行合同的代表。 这里只强调了监理人为单位性质，其他合同方采用了统称。很由意思，是不是其他人可以有联合体，而监理单位不可以有联合体呢？我对监理方面的法律不是很懂。在这个标准合同文本中，强调了人的作用，而没有采用机构的作用，其实，现在社会人才流动性非常强，参与管理，代表各方利益的往往是一个常设机构，而不是常设一个人了。比如由一个工程部代表甲方管理一个项目，谁当工程部经理谁就是甲方的代表，而项目可能存在三五年，而工程部经理和里边的人可能是换了一批又一批呀，反正是老板高兴就要换；现在施工的总承包也是有项目班子管理，里边的项目经理今天在河东企业，明天就要到河西企业了，而在标准合同中这么强调个人，是在是虚设。施工总承包合同是99年的，都09年了还这个味，群众不满意呀~！ |
| 第二部分 通用条款 1.1.17 设计阶段，指规划设计、总体设计、初步设计、技术设计和施工图设计等阶段。 1.1.18 工程物资，设计文件规定的并构成永久性工程实体的设备、材料和部件，及竣工后试验所需的材料等。 1.1.19 施工，指承包人把设计文件转化为工程的过程，包括土建、安装和竣工试验等作业。 作为工程总承包，设计分这么多阶段，很累，实际来一个总体设计阶段和施工图设计阶段就可以了，总承包就是为了设计与施工的结合，就是为了提高项目综合效益，也就是省钱。划分一个设计阶段就需要进行不同的讨论，不如直接深入到一个层次，划分一个大阶段，比如开始直接就到总体设计，省的麻烦政府和出钱人了；下步初步设计就要和施工结合，直接考虑施工内容，出一个相当于比技术设计深点，比施工图设计浅点的图纸，直接交施工就可以了。国家出那么多图集，设计师到成了按照图集COPY到图纸上的CAD复制专家了，总包了还来这一套呀？在标准合同里写上这个，看来是要阻止工程总包的推行了。 |
| 第二部分 通用条款 1.5.3 没有相应成文规定的标准、规范时，由发包人在专用条款中约定的时间向承包人列明技术要求，承包人按约定的时间和技术要求提出实施方法，经发包人认可后执行。承包人需要对实施方法进行研发试验的，或须对施工人员进行特殊培训的，另行签订协议作为本合同附件，其费用由发包人承担。 这条作为发包人，读起来感觉脊背发凉呀~！社会飞速发展必然导致新材料、新工艺、新技术不断涌现，肯定还是涌的哗哗的呀，可相应的规范等等往往没有，如果我发包人就是看上承包人的工艺好而实用才让他做的，来这么一条，我发包人不是赔的一贫如洗？那我还敢用承包人的新东东吗？并且这条执行起来，没有操作性，承包人培训的工人，可能是他的专利他的发明，他培训了在别处也用，把培训费用全包给发包人，那下一个发包人也是不是还得重复支付一次，再下一个也是，直到承包人做出标准规范后才不在收取这些费用呢？ 这条至少要修改为其费用可由发包人承担，给发包人一个选择的机会。 |
| 第二部分 通用条款 1.5.4 遵守合同约定的标准规范进行设计、采购、加工和施工，任何一方不得改变国家强制性标准规范的规定。 这条规定让我想起来了奥运场馆建设中的水立方，是怎么通过国家消防审查的。里边的“任何一方不得改变国家强制性标准规范的规定。”应该为：“任何一方工程行为均应符合国家强制性标准规范的规定。” |
| 第二部分 通用条款 1.5.5 发包人有权按照合同和适用法律规定的标准规范，对承包人的设计、实施提出安全、质量、环境保护和职业健康方面的建议、修改和变更。 这条给与发包人的权利太大，因为承包人在项目建设过程中，也在做自己的价值工程分析，找一个质量标准与投资，安全系数与投资的平衡，一味的让投标人来要求，承包人很难接受吧。鉴于现实里发包人就已经存在的很大的权利，这个不必在标准合同里明示了，还是走约定俗成比较好，不然承包人太被动。 |
河北 秦皇岛 | 房地产
81 关注
625 粉丝
302 发帖
224 荣誉分
∨
简介
二维码(建议尺寸80*80)
发新帖
，选择 
京
广播电视节目制作经营许可证 (京)字第 15220号
可信网站认证
图片列表
图片列表
下载原图
关闭语音
播放语音
暂停播放
自动播放
