[分享]造价工程师经验谈(20)~签订施工合同

发表于2019-10-08    36人浏览    0人跟帖    总热度:10  

工程中标后,进入合同谈判和签订阶段,合同谈判、签订前要对合同条款进行评审,特别对投标阶段的不明确的问题要进行落实,列出谈判的要点,制定谈判策略。
    合同谈判的内容主要包括:业主、承包商、设计的责任和义务,生产设备、材料和工艺,开工、延误和暂停,竣工试验,缺陷责任,变更和调整,合同价格和付款,雇主终止,承包商暂停和终止,风险与职责,保险,不可抗力,索赔、争端和仲裁等。
    在工程招投标中,招标文件中的合同通用条款和专用条款的内容在投标阶段都要相应,并且在投标报价中都需要考虑。在投标阶段存在很多不确定的因素和分歧,需要在合同谈判中进行明确;另外,有的招标文件中要求列出技术偏差和商务偏差,承包商就要充分利用招标文件中给出的机会,认真研究填列,在合同谈判阶段争取业主和承包商双赢的机会。
施工合同签订的10点提醒:
    1、关于合同工期:
    合同工期的计算,起止点的定义、重要节点/里程碑的定义。在项目开工前,存在很多影响工期的不确定事件,因此,承包商应事先对可能发生的该类事件作充分的考虑,尽可能将其作为承包商可获得工期延长的原因落实在合同条款中。
    高度重视合同生效及合同工程开工的必要条件以及生效日期和开工日期。
    开工日期是否与投标时条件相同(跨雨季施工、跨大浪期施工、业主的设计审批)。
     2、现场(红线)范围的界定,承包商是否承担当地资源费(砂、石、土等物料)的责任。
     3、承包商的道路通行权的规定以及对通行道路的改造、维护等责任。
     4、国际工程中,支付合同价款的外币和当地货币的比例及外币管制条件。
     5、因为物价涨落是否对合同价格进行调整,因法律变更是否调整合同价格、国际工程中因汇率变化是否对合同价格进行调差。 
     6、工程师/业主对承包商提交物审批程序及时限。谁签字有效
     7、不可预见物质条件及障碍的涵盖范围及其处理方式。
     8、对合同中的指定分包商(如果有)业主应承担的责任。
     9、业主提供的供应商短名单的范围是否过窄或是否为唯一性。
     10、业主应承担的责任,包括办理各种许可、批准,提供公用工程,如水、电等接口、接点的规定,及其使用的可靠度的边界条件。
    合同谈判阶段,业主往往以发中标通知书为诱饵,让承包方接受一些条件,但这些条件可能会演变成施工中的陷井,所以承包商对原则性的合同条款必须坚持。
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