[分享]建筑工程施工投标报价管理策略

发表于2018-12-08    885人浏览    1人跟帖    总热度:206  


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  投标报价是投标工作的重要环节,同时对是否中标起到决定性作用,因此施工企业应合理地运用一些科学的投标策略,提高中标机会并获得较好效益,以下简要介绍几种常用投标策略和技巧。

  一、信息搜集

  为了科学地进行投标和避免风险,应特别注意采用各种方式取得全面的招标信息。只有认清形势,作到知已知彼,方能有更大的取胜把握。取得信息优劣、深浅,直接影响着报价的质量高低,甚至还影响以后工作的进行。所以,在进行报价时应尽可能及时、准确地搜集有关业主、监理、竞争对手等各方面最新信息及各种报价基础资料,并加以分析整理,去伪存真,认清各种因素对 自己的利弊,以便取长补短,发挥最大竞争优势。

  二、进行现场调查

  现场考察是承包商投标前全面了解现场施工环境及施工风险的重要途径,是投标人搞好投标报价的先决条件,现场考察的主要内容:地形、地貌对工程施工的影响;当地地方材料的分析、开采条件和质量、地方运输道路、地方材料价格等情况;沿线气候和水文情况,改建道路和交叉道路的交通情况,进入施工现场的乡村道路路面情况、便桥情况及收费情况,施工驻地的选择,现场拟定重要工程的施工方案(如大桥、互通式立交桥等),与施工及费用有关的地方法规。

  在完成标前调查和现场考察工作后,可根据调查结果,编制出材料和机械台班单价,为施工组织设计准备第一手资料,为制定合理报价做准备。

  三、核实工程量

  招标文件中工程量清单的工程量由于种种原因有时会与图纸中数量存在不一致。论文参考网。通过核实工程量能全面掌握本项目需发生的各分项工程的数量,便于投标中进行准确的报价,及时发现工程量清单中关于工程量的错误和漏洞,为制定投标策略提供依据,对计量支付规定做进一步研究,便于精确编写各工程细目的单价。核实工程量的主要内容有:核实各项工程的工程量,及根据计量支付的规定折算出新的工程量。

  四、编制施工组织设计

  编制施工组织的原则是在保证工程质量和工期的前提下,尽可能使工程成本最低,投标价格合理。

  投标竞争是场比技术、比管理、比设备的竞争,技术和管理的先进性应充分体现在施工组织设计中,先进的施工组织设计和设备可以达到降低成本缩短工期的目的。制定分项工程进度计划应考虑满足总工期及控制工程工期的要求,合理安排各主要工序,体现出相互衔接,均衡安排生产力和有效地利用机械设备,提高资金的利用率等。施工组织设计的编制内容以满足招标文件的要求为准,内容应包括:施工方案和施工方法;分项工程施工进度计划;与施工进度计划相适应的用款计划;与施工进度相适应的工,料、机配备数量与进场计划,施工总体布置图及当地材料供应地点,开采料场;冬雨季施工计划及措施;项目施工组织机构图;土方工程调配图;临时工程及临时设施设计图;质量、安全、环境保护措施和方法。农忙季节劳动力调配措施,关键控制工程工期确保措施;质量通病防止和处理措施等。

  五、报价技巧

  1、不平衡报价

  不平衡报价法,是指在保持工程总价不变的情况下,调整内部各个项目的报价,使其既不提高总价又能在结算时得到理想的经济效益。不平衡报价一定要建立在对工程量清单中工程量仔细核对风险的基础上,特别是对于报低单价的项目,如工程量一旦增加将造成企业的重大损失,同时一定要控制在合理幅度内,以免引起业主反对,甚至导致废标。如果不注意这一点,有时业主会选出报价过高的项目,要求投标者进行单价分析,而围绕单价分析中过高的内容压价,以致企业得不偿失。论文参考网。从以下几个方面考虑采用:

   1)能够早日结收账款的项目可以适当提高单价,如基础工程、土方开挖、临时设施等;

   2)经过工程量核算,预计今后工程量可能会变更增加的项目,如孔桩基础工程等,单价可适当提高,这样在最终结算时可多赚钱;而对于工程量可能减少的项目可将单价降低,工程结算时则会降低损失;

   3)中标后将进行劳务分包的工程,现行的投标多采取合作模式,如能尽早确定劳务分包内容,可将劳务分包项目单价适当降低,自己施工的项目抬高单价;

   4)没有工程量仅有单价的项目可适当提高单价,如土方工程中挖淤、岩石等备用单价;

   5)在单价包干混合制合同中,有些项目业主采用包干报价时,宜报高价;

   6)招标文件要求对工程量大的项目提供“单价分析表”,投标时可将表中的人工费及机械设备费算得较高,而材料费算得较低;

   7)设计图纸不明确,估计核定后工程量要增加的可以提高单价,而工程内容不清楚的则可以降低一些单价,待澄清后再要求提价。

   对于1),2)两种情况需要统筹考虑,即对于工程量有错误的早期工程,如果实际可能小于清单数量则不能盲目抬高单价,待具体分析后再定。

  2、多方案报价策略

  这是承包人如果发现招标文件、工程说明书或合同条款不够明确、条款不很公正、技术规范要求过于苛刻时,为争取达到修改工程说明书或合同的目的而采取的一种报价策略。当工程说明书或合同条款有不够明确之处时,承包人往往可能会承担较大的风险。为了减少风险就须提高单价,增加不可预见费,但这样做又会因报价过高而增加投标失败的可能性。运用多方案报价法,是要在充分估计投标风险的基础上,按多个投标方案进行报价,即在投标文件中报2个价,按原工程说明书和合同条件报一个价,然后再提出如果工程说明书或合同条件可做某些改变时的另一个较低的报价。这样可使报价降低,吸引招标人。此外,如对工程中部分没有把握的工作,可注明采用成本加酬金方式进行结算的办法。论文参考网。

  3、增加建议方案报价法

  有时招标文件中写明,允许投标人另行提出自己的建议,即可以修改原设计方案,提出投标人的方案,投标人这时应抓住机会,组织一批有经验的设计和施工人员,对原招标文件的设计和施工方案仔细研究,提出更为合理的方案以吸引业主,促成自己的方案中标。当然,这种建议不是要求业主降低某技术要求和标准,而是应当通过改进工艺流程或工艺方法来降低成本,降低报价。

    4、突然降价

  突然降价是用调价系数调整报价,降价系数是指投标人在投标报价时,预先考虑的一个未来可能降低报价的比率,如果考虑在报价方面增加竞争能力是必要时,则应在投标截止日期以前,在投递的投标补充文件内写明降低报价的最终决定。


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 发表于2018-12-08   |  只看该作者      

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