[专家答疑]没有施工现场经验的初学者如何对成本控制上手

发表于2014-08-25     3117人浏览     3人跟帖     总热度:533  

如题,平姐快来解答一下。特别想了解这个。

是不是一定要去现场做个几年对施工了解透彻才能做好成本控制和管理。

如果想朝这个方向发展应该怎么去做呢。

顺带了解下BIM是不是对于成本控制具有很强的影响力,一般提现在哪些阶段。


谢谢平姐~~

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  • 奖励于 2014-08-25 12:13:20

 发表于2014-08-25   |  只看该作者       筑龙币+5

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成本管控这话题我感觉一直是高大难的一个事,全过程还是强调有预控,管理要前置,我想这预控主要还是需要有施工经验、数据经验、技术专业经验、沟通协调能力等等多方面,成本管理有时感觉不是靠老师教出来的,而是一个成本人员在实际工作中不断领悟创新总结出来的。对于白露的题目确实是我们大家一直想要找到的,我只是谈谈个人想法,还请大家提出意见共同讨论学习。

1、不能绝对的说没有施工现场经验就做不了成本管控,我觉得成本管控这几个字比较宏观,管控过程就是对发生的各种耗费进行计算、调节和监督的过程。

2、BIM对成本控制影响力有多大,本人没有作过具体分析,我想这种数据模型也是成本测算的基础数据,与成本还是有些间接关系的。但我们可以在多年成本管理过程中沉淀出可量化的成本数据,建立成本模型数据库。即按产品类型和产品配置标准建立数据信息,形成开发成本数据模型,在日后工作中可以应用或参照。比如新项目目标成本测算时套用相同产品模型开发成本+当前开发费用数据进行成本利测算决策;还有产品施工中优化测算可以查询已往工程某分部或某分项配置标准及成本信息,指导设计优化。

3、从成本管理发展几个阶段可以看出,我们每个人都要从核算型、控制型、价值创造型不断去学习、摸索、积累,达到多重多方向成本管理效果。

作为初学者,我想要了解成本工作分为五阶段即可研成本、目标成本、责任成本、动态成本、结算成本,在这五个阶段如何将产品配置标准转化为量化数据,在这五个阶段中如何跟踪确保量化数量实现过程的真实性、准确性。要知道目标成本构成都包括哪些内容。

我以目标成本编制阶段为例简单介绍一下吧:

此阶段作为一名成本工程师要编制目标成本,最基本要掌握本企业成本管理制度和操作指引,本企业目标成本分为哪几大版块,分别包含的内容是什么?然后对地块信息、工程地质资料、规划指标、规划设计方案、产品配置标准、交楼标准、地方政府相关收费标准、财务部费用、资本化利息、期间费用、竞品楼盘销售标准及售价、竞品楼盘成本信息、类似产品的信息等,进行充分调查、对比分析、并将产品信息量化为数据。(目标成本编制的准确性、合理性是成本管控的大前提,目标错误或偏差过大直接影响项目利润率——主要是利用信息资源合理确定目标)

数量量化后成本管理主要通过限额设计、采购过程管理、责任成本编制与落实、动态成本管理确保目标实现,结算成本分析对全过程成本管理评估分析。

提高成本管理人员影响力也是多方面的,首先要通过培训或其他方式使得全员意识到成本人人有责,成本涉及各个职能版块,绝非成本部一人的事。其次在全过程成本管理中制定行之有效的制度和流程,对关键点进行把控。

管理动作主要有:项目前期定位中,成本一定要充分参与进来,并提出成本专业的意见,能够在产品定位设计时选择最优的方案,从根源上避免成本过高带来的浪费。每一笔成本费用的发生都要在有监控的环境下发生,责任成本落实到人,对产生成本偏差事项有问责,施工过程成本浪费及时总结经验教训并对事故原因和改进措施进行全员公开学习。成本管理制度是底线,拒绝绕过制作执行。


点评+1

  • 发表于 2014-08-26     谢谢平姐为我解答这么详细,还举了例子。
    成本管理划分阶段进行阶段性的控制落实到点子上能够更好的控制成本,减少成本的浪费。归根到底还是要对设计,施工等有足够的了解才行。我个人觉得现场经验必不可少,但是有了不一定做得好,必须要全面统筹才行,你觉得呢?

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  • 奖励于 2014-08-26 11:25:56

 发表于2014-08-26   |  只看该作者      

3

点评   ice@cream  发表于  2楼   2014-08-25  成本管控这话题我感觉一直是高大难的一个事,全过程还是强调有预控,管理要前置,我想这预控主要还是需要有施工经验、数据经验、技术专业经验、沟通协调...
谢谢平姐为我解答这么详细,还举了例子。 成本管理划分阶段进行阶段性的控制落实到点子上能够更好的控制成本,减少成本的浪费。归根到底还是要对设计,施工等有足够的了解才行。我个人觉得现场经验必不可少,但是有了不一定做得好,必须要全面统筹才行,你觉得呢?

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  • 奖励于 2014-08-26 11:26:18

 发表于2015-03-10   |  只看该作者       筑龙币+5

4

对目前的我来说好深奥呀。

陈白露

重庆 涪陵区 | 工程造价

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