[分享]房地产建安成本汇总及控制

发表于2018-08-11     1470人浏览     1人跟帖     总热度:524  


房地产建安成本汇总及控制-night-2631730__340.jpg

建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入,安装成本是安装房屋设施设备的投入,两者都包括材料成本投入和人工成本,主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗,水电工程的强电、弱电(安防、有线电视、电信宽带),以及给水(含纯净水、中水)、排水(雨水、污水、空调排水)等材料和人工成本投入。

建安成本是房价中相对稳定的部分,按照国外一般情况,建安成本一般占房地产总开发成本的70%,其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

而在国内,这个数字是颠倒的。以北京为例,根据有关报道,建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66%-28.77%,建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71%,而土地使用权出让金一项,就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48%,也就是说,老百姓购房款的30%多,系政府土地使用权出让金,这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。

另外,由于今年以来,各地房地产市场普遍低迷,而建安成本却持续上涨,因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制,大部分开发商主要从以下几个方面去控制:

一、加强对工程施工图设计质量的审核;

二、优先工程施工队伍;

三、加强施工图预算的编制和审核;

四、认真作好图纸会审工作;

五、施工技术措施的研究和论证;

六、重视材料的确认与价格管理;

七、设备采购宜采用甲供形式;

八、现场签证制度必须严格;

九、按合同约定控制资金支出。

以下为各地的建安成本。

北京

多层:1100-1300左右;小高层:1400-1600左右;高层:1800-2100元。

青岛市

多层:950元/平方米;小高层:1380元/平方米;高层:1850元/平方米;商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。

武汉

多层:750元/平方米;小高层:1250元/平方米;高层:1650元/平方米;商业最低成本在1900元/平方米。

长沙

多层 700-900;小高层1400-1600;高层 1800左右。

湘潭

多层:550-630;小高层:地下车库约1800,主体1100-1300;高层:地下车库约2000,主体1500左右。

衡阳

多层:600-650元/平方;小高层:大约900元/平方;高层:1100元/平方。

常德

多层:600-650(含水电);高层:900-1100;商业:1200-1500。

江苏南部

多层:900;小高层:不含地下室(8-12层)1300左右,13-18层1450左右;高层:(不含地下室) 1300左右;高层商业不含地下室)2000左右,地下室:2600-3000(车库)。

南京

多层:950元/㎡,砖混;小高层:1300元/㎡;高层:1700元/㎡

苏州

多层:850至1000 元,用材普通的就是850,好些的1000;小高层(7-11F):1300至1600元;高层:1600至2200;超高层(100M以上):不一定,普遍在3000以上;地下车库一般分全地下和半地下的,全地下的一般要2500元/平米左右,半地下一般在1500——2000元/平米。

大连

多层:1200元/平(含空调、门、窗);小高层:1350元/平(含门、窗);高层:1600元/平(含门、窗);商业:1500元/平;地下:2000元/平(人防、车位)。

安徽

多层:1100元/平(含、门、窗);小高层:1400元/平(含门、窗);高层:1550元/平(含门、窗);商业:1600元/平;地下:2200元/平(人防、车位)。

郑州

多层:900元/㎡(砖混);小高层:1200元/㎡(框架);高层:1600~1900元/㎡(框剪,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)。

石家庄

多层:900元/平方米;小高层:1200元/平方米;高层:1500元/平方米。

成都

多层:1000-1200;小高层:1400-1600;高层:1800-2000

杭州

多层:1100元/平方米;小高层:1300元/平方米;高层:1850元/平方米,一类高层(100米高)——2100元/平方米;商业的价格一般在1800-2400元/平方米左右(含电梯集中空调及消防)。

河南

多层:650-800;小高层:850-1300;高层:1500-1800。

广州

多层:1275元;高层:1750元;

江西吉安

多层:800元/㎡(含窗,内外墙、水电管网);小高层:1100元/㎡(框架,含窗,内外墙、水电管网);高层:1400~1700元/㎡(框剪,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)。

上海

多层:1100-1300;小高层:1500-1700;高层:2000-2400;

超高层五星级酒店的建安成本标准如下(元/平方米):

1桩基工程(受力桩)总建筑面积180-200

2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400

3黑乎乎建筑工程(除外墙玻璃幕墙)地上建筑面积900-990

4外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600

5结构工程地上建筑面积1000-1200

6给排水(含洁具,锅炉房管线)总建筑面积370-400

7喷淋、气体消防总建筑面积110-120

8污水处理(含管线)总建筑面积40-45

9空调工程地上建筑面积600-660

10地下室通风工程地下室建筑面积190-210

11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-990

12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-580

13煤气工程总建筑面积50-55

14电梯、自动扶梯总建筑面积360-400

15室外总体总建筑面积120-135

16室内精装修连家具地上建筑面积3500-3900

17杂项工程总建筑面积300-350

18洗衣房设备地上建筑面积170-190

    商品房每平米的建设成本,求搞建筑预算专业人员,开发商的利润有多少,房价降价的底线是多少

建筑成本是不同的,单纯的房屋建筑成本如果是框架结构的话每平方米可达1100-1300之间。

如果是框架剪力墙结构的房子每平方米可达1300-1500之间。

这个价格区间是根据现在的商品房使用的建筑材料定的,但是建筑房子还需要一些配套费用,每个地方的配套费用不同。

我这里的配套费用是每平方米800-900元,都加在一起就是2000-2500元之间,这个价格不算土地费用。把土地费用加上去再加上一个房地产的纳税,税额大约是14%,这个额度也根据地区不同有所不同。后面的两个数据是分地方的,你可以到相关的部门去问一下。然后加上之前的价格,就能算出房地产开发的成本价是多少了。

 


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