[分享]造价人员如何正确进行预算审图?技能学习不容管错过~

发表于2015-12-24     649人浏览     4人跟帖     总热度:432  

造价人员如何正确进行预算审图?技能学习不容管错过~-图
       施工图纸是明确施工范围、施工内容、施工方法,明确所使用的建材、设备的品牌、规格的工程技术文件。
      作为工程造价人员很有必要对图纸进行一次审核,造价人员审图集中于两个层面:一是造价确定层面。主要是审核图有无错误的经设计院核实予以纠正;图纸有不妥或遗漏的予以修改完善;对施工方法使用新材料或替代材料节约造价有合理化建议的,予以论证确认;对图纸、施工方法有不明确的予以澄清;需增加或减少子目的予以调整。二是造价控制层面,主要是设计阶段的图纸。以下重点讲涉及工程量计算的审图。
      在进行工程量计算前,造价人员需要进行造价审图及参加图纸会审工作。如果在识图、审图中,掌握一些要点,则事半功倍。
     识图、审图的程序是:熟悉拟建工程的功能→熟悉、检查工程平面尺寸→熟悉、检查工程立面尺寸→检查施工图中容易出错的部位有无出错。

⑴熟悉拟建工程的功能
       图纸到手后,首先了解本工程的功能是什么,是厂房还是办公楼?是商场还是住宅楼?了解功能之后,再联想一些基本尺寸和装修,例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙,厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米;厂房的尺寸一定满足生产的需要,特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明,熟悉工程装修情况。
⑵熟悉、检查工程平面尺寸
       建筑工程施工平面图一般有三道尺寸,第一道尺寸是细部尺寸,第二道尺寸是轴线间尺寸,第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸,并留意边轴线是否是墙中心线。识读工程平面图尺寸,先识建施平面图,再识本层结施平面图,最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图,检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后,审查是否满足使用要求,例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时,检查与上一层有无不一致的地方。
⑶熟悉、检查工程立面尺寸
       建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图,这些图有工程立面尺寸信息;建施平面图、结施平面图上,一般也标有本层标高;基础大样图、其他细部大样图,一般也有标高注明。通过这些施工图,可掌握工程的立面尺寸。
      正立面图一般有三道尺寸,第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸,第二道是层高尺寸,并标注有标高,第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸一样,第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸,第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同,再检查建施的标高是否与结施标高相符。
      建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同,因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高,而结施图中楼地面标高仅结构面标高,不包括装修面的高度,同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米,这一点需特别注意。有些施工图,把建施图标高标在了相应的结施图上,如果不留意,施工中会出错。
熟悉立面图后,主要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致;检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错,检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1m,是否出现碰头现象;当中间层出现露台时,检查露台标高是否比室内低;检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米,若不是,检查有无防溢水措施;最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合,检查建筑高度是否满足功能需要。
⑷检查施工图中容易 出错的地方有无出错
      熟悉建筑工程尺寸后,再检查施工图中容易出错的地方有无出错,为下步进行工程量计算工作做好准备。主要检查内容如下:
1)检查砖墙下有梁否。
2)结构平面中的梁,是否全标出了配筋情况。
3)梁、板、柱在跨度相同、相近时,有无配筋相差较大的地方,若有,需验算。
4)当梁与剪力墙同一直线布置时,检查有无梁的宽度超过墙的厚度。
5)当梁分别支承在剪力墙和柱边时,检查梁中心线是否与轴线平行或重合,检查梁宽有无突出墙或柱外,若有,应提交设计处理。
6)检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬,检查结构平面上雨篷中心是否与建施图上门的中心线重合。
7)检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处。
8)单独基础系双向受力,沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面,检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错。
9)水、电、设备安装专业图之间、图号之间是否有矛盾。
10)构造作法是否交待清楚。
11)基础、地沟等是否交待清楚、
12)标准图、详图等是否相碰。
13)顶棚、墙面、墙裙、踢脚线、地面等装修作法是否协调。
14)门窗、构件的尺寸、规格、数量是否相符等。

       按照“熟悉拟建工程的功能→熟悉、检查工程平面尺寸→熟悉、检查工程立面尺寸→检查施工图中容易出错的部位有无出错”的程序和思路,会有计划、全面地展开识图、审图工作,为下一步的算量工作做好准备。
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 发表于2015-12-24   |  只看该作者       筑龙币+10

2

学习了


 发表于2015-12-25   |  只看该作者       筑龙币+20

3

又学习到一样新技能

 发表于2015-12-27   |  只看该作者       筑龙币+10

4

在图纸检查中,一般遇到的问题是:

1、 建筑面积不符;

2、 门窗统计不符;

3、 建筑与结构图纸矛盾;

4、 不同设计人员对同样问题的处理方法不一致;

5、 图纸遗漏或不完整;

6、 图纸明显错误,包括建筑不合理或结构前后图纸矛盾等。

以上是在编制招标控制价过程中发现的问题。上述问题应记录在案,一般称作“计量备忘录”。

在会审图纸时,经过设计单位、建设单位、监理单位和施工单位认证,签字形成图纸会审记录,与原施工图具有同等效力。

本案例发现的问题,通过与原设计人员沟通,基本上达成了一致意见,故称为“图纸审定记录”。

 

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 发表于2015-12-29   |  只看该作者      

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