[分享]大型城市综合体造价成本

发表于2019-03-14    869人浏览    1人跟帖    总热度:236  



1.前期工程准备费
酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/㎡建筑面积。
2.建安费用
(1)外装饰
住宅、公寓、写字外窗:断桥铝中空玻璃,按照施工面积650元/㎡。
商业外墙:石材为主、局部铝板和玻璃幕墙,按照施工面积650元/㎡。
住宅外墙:保温、1~2层为石材干挂,3层以上为涂料,按照施工面积180元/㎡。
公寓外墙:保温、1~2层为石材干挂,3层以上为涂料,按照施工面积350元/m³。
底商外墙:保温、石材、玻璃门,按照施工面积650元/㎡。
5A写字外墙:保温、幕墙和石材为主、局部仿石涂料,按照施工面积650元/㎡。
白金五星酒店外墙:保温、幕墙、石材,按照施工面积1000元/㎡。
(2)内装修
百货:全部精装,按照建筑面积630元/㎡。
超市:地面水磨石,其他简单装修,按照建筑面积220元/㎡。
室内步行街:步行街店内部分50%简装按照建筑面积300元/㎡,50%清水房;公共部分精装修按照施工面积(地面800元/㎡+墙面800元/㎡+吊顶200元/㎡),玻璃顶按照投影面积1800元/㎡。
KTV:1000万元的装修费用(含陈设、设备)。
写字:公共部精装,按照建筑面积800元/㎡。
小户型公寓:全部精装,按照建筑面积600元/m³。
白金五星酒店:全部精装,按照建筑面积3500元/㎡(不含酒店厨房和洗衣设备)。
其他业态及单体建筑:仅公共部(电梯厅、梯间,公共卫生间等)的精装修。
(3)通风空调
住宅、公寓:不考虑中央空调。
写字:按照建筑面积350元/㎡。
(4)电梯
白金五星酒店:合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用。
3.酒店开办费
按3000万元。
4.销售费用
按照销售收入的3%,含销售大厅、面积测量和交易手续费。
5.财务费用
按照贷款10亿,期限2年,贷款利率8%。
6.预备费
按照工程成本(扣除土地价款,且不含三费及税)的3%。
7.土地增值税
按照销售收入的1%预征或按汇算清缴7.98%。
8.招商费用
考虑招商费用及旺场费用1000万元,开业庆典费用200万元。
9.考虑商业转让费用及商业部分的税金
10.所得税
按照销售收入的5%预征。

分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 发表于2019-03-14   |  只看该作者      

2

大型城市综合体造价成本

 回帖后跳转到最后一页


分享