[讨论]超高层建筑中的造价构成及分析

发表于2015-12-31     927人浏览     1人跟帖     总热度:57  

 随着我国经济和科学技术的发展,超高层建筑逐渐盛行。作为现代城市中的地标,超高层建筑已表现出非凡作用,成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。我国的超高层建筑发展始于1990年,1990~2007年是超高层建筑的起步期,2008~2012年为超高层建筑的快速发展期,2013~2018年可ν是超高层建筑的繁荣期。以高度为依据,本文将超高层建筑分为以下4个区段:
 

250~300m;
 

300~400m;
 

400~500m;

以及500m以上。

超高层建筑中的造价构成及分析-1.webp.jpg

   截止到2012年,我国共建成超高层建筑94幢,其高度分布比例如图1所示。250~300m的超高层建筑数量最多,约占建筑总数的59%;500m以上超高层建筑仅一幢;港澳台超高层建筑共计18幢,约占总数的20%。这一阶段国内典型超高层建筑有上海环球金融中心(492m)和台北101大厦(509m)等。

  而最近刚刚建成的上海中心大厦(高度:632米、层数:125)、即将于2016年竣工的深圳平安中心(设计660米,航空限高后实际600米),更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。而作为业主最为关注的成本,是不是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢?今天中国幕墙网小编就来为您梳理一下,超高层建筑的工程造价是如何练成的!

超高层建筑中的造价构成及分析-2.webp.jpg

 

   超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下:

  超过下表标注的限高即为超高层建筑

超高层建筑中的造价构成及分析-3.webp.jpg
 

 

   框架-剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9个方面:
 

1.设置避难层(100米以上的建筑,一般ÿ隔50米要设置一个避难层)

2.供电系统:双电源+自备电源

3.进户门要求为甲级防火门

4.消防电梯要在3台或以上

5.电梯必须要分层设计

6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本

7.超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加

8.超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器

9.超高层建筑的配套人防面积也较大

  考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本应该在2555元/平米—2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

 

超高层建筑中的造价构成及分析-4.webp.jpg

   如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。总体估计ÿ平米造价在9000元左右

超高层建筑中的造价构成及分析-5.webp.jpg

   如果建造的不是写字¥,而是住宅或酒店,价格则更高,主要是因为ÿ层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。


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  • 发表于 2017-02-21     楼主分享的内容很实用,学习了

 发表于2017-02-21   |  只看该作者       筑龙币+10

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楼主分享的内容很实用,学习了

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