工程造价的计价特征

发表于2014-02-18     1409人浏览     2人跟帖     总热度:31  

  工程造价的计价特征:
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  1.计价的单件性:
  园林建设工程在生产上的单件性决定了其在造价计算上的单件性,它不能像一般工业产品那样,可以按品种、规格成批地生产,统一定价,而只能按照单件计价。国家或地区有关部门不能按各个园林工程逐件控制价格,只能就园林工程造价中各项费用项目的划分,园林工程造价构成的一般程序,概预算的编制方法,各种概预算定额和费用标准等作出统一性的规定,以此进行宏观性的价格控制。
  2.计价的多次性:
  园林建设工程的生产过程是一个要经过可行性研究、设计、施工和竣工验收等多个阶段、周期较长的生产消费过程。为了适应园林工程建设各方建立合理的经济关系,方便进行园林工程项目管理,适应工程造价控制与管理的要求IN要对园林建设工程进行多次性计价。
  在编制项目建议书、进行可行性研究阶段,一般可按规定的投资估算指标、类似园林工程的造价资料、现行的设备材料价格,结合园林工程实际情况进行投资估算。投资估算是可行性研究报告的重要组成部分,是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据.经批准的投资估算是园林工程造价的目标限额,是以后编制概预算的基础。
  在初步设计阶段,总承包设计单位要根据园林工程初步设计的总体布置、工程项目、各单项工程的主要结构和设备清单,采用有关概算定额或概算指标等编制建设项目的总概算。它包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。园林工程设计概算是初步设计文件的重要组成部分。经批准的设计总概算是确定建设项目总造价、编制固定资产投资计划、签订建设项目承包总合同和贷款总合同的依据,也是控制建设项目贷款和施工图预算以及考核设计经济合理性的依据。
  园林工程开工之前,要由设计单位依据施工图设计确定的工程量,套用有关预算定额单价、间接费取费率和利润率以及税率等编制施工图预算.施工图预算是施工图设计文件的重要组成部分。施工图预算经审查批准后,是签订工程承包合同、实行工程造价包干和办理工程价款结算的依据。实行招标的园林工程,施工图预算是确定标底的基础。
  在签订园林建设项目总承包合同、设备材料采购合同时,要在对设备材料价格发展趋势进行分析和预测的基础上,通过招标投标,由发包方和承包方共同确定一致同意的合同价作为双方结算的基础。合同价款是指按有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的用以支付给承包方按照合同要求完成园林工程内容的价款总额.在合同实施阶段,对于影响园林工程造价的设备、材料价差及设计变更等,应按合同规定的调整范围及调价方法对合同价进行必要的修正,确定结算价。
  园林工程项目竣工交付使用时,建设单位需编制竣工决算,反映园林工程建设项目的实际造价和建成交付使用的固定资产及流动资产的详细情况,作为财产交接、考核交付使用的财产成本以及使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的依据.竣工决算是完成一个园林建设工程所实际花费的费用的计算,是该建设工程的实际造价。
  综上所述,从投资估算、设计概算、施工图预算到招标承包合同价,再到园林各项园林工程的结算价和最后在结算价基础上编制的竣工决算,整个计价过程是一个由粗到细、由浅到探,经过多次计价最后得出园林工程实际造价的过程,计价过程各环节之间相互衔接,前者制约后者,后者补充前者。
  3.计价的组合性:
  一个园林建设项目的总造价是由各个单项工程造价组成的,而各个单项工程造价又是由各个单位工程造价所组成的.园林工程各单位工程造价又是按分部工程、分项工程和相应定额、费用标准等进行计算得出的.可见,为确定一个园林工程建设项目的总造价,应首先计算各单位工程造价,再计算各单项工程造价(通常称为综合概预算造价),然后汇总成总造价(又称总概预算造价).显然,这个计价过程充分体现了分部组合计价的特点。
  4.计价方法的多样性园林工程造价多次性计价有各不相同的计价依据,对造价的精确度要求也不相同,这就决定了计价方法的多样性。计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同,适应条件也不同,计价时要根据具体情况加以选择。
  5.计价依据的复杂性由于影响园林工程造价的因素多,计价依据复杂,种类繁多.主要可分为以下7类:
  1/计算设备和工程量的依据:项目建议书、可行性研究报告和设计文件等。
  2)计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据:投资估算指标、概算定额、预算定额等。
  3)计算园林工程单价的价格依据:人工单价、材料价格、材料运杂费和机械台班费等。
  4)计算设备单价的依据:设备原价、设备运杂费和进口设备关税等。
  5)计算措施费、间接费和园林工程建设其他费用的依据:主要是相关的费用定额和指标。
  6)政府规定的税、费。
  7)物价指数和工程造价指数。
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  • 发表于 2014-03-21     很好,对我帮助很大啊,有用

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  • 奖励于 2014-02-19 21:20:29

 发表于2014-03-21   |  只看该作者       筑龙币+5

2

点评   jnzyjszkyy  发表于  1楼   2014-02-18    工程造价的计价特征: 上海装饰设计 http://www.zhixian.com.cn/ 上海装修  1.计价的单件性:  园林建设工程在...
很好,对我帮助很大啊,有用

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  • 奖励于 2014-03-21 20:21:21

 发表于2014-03-25   |  只看该作者       筑龙币+5

3

学习了

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  • 奖励于 2014-03-26 08:53:12

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