[摩天大楼热的冷思考]摩天大楼是发展需要还是面子工程

发表于2012-07-06    1408人浏览    1人跟帖    总热度:417  

【摩天大楼热的冷思考】摩天大楼是发展需要还是面子工程 背后是否债台摩天http://t.cn/zWqN6tO 原高606米的武汉绿地中心准备“拔高”30米,从而超过632米的“上海中心”,一举从“中国第二”成为“中国第一高楼”...

  是发展需要还是面子工程
  最近,原高606米的武汉绿地中心,准备“拔高”30米,从而超过632米的“上海中心”,一举从“中国第二”成为“中国第一高楼”。
面对我国各地已建、在建、规建中的一栋栋摩天大楼,人们不禁发出疑问:建设那么多高楼,是为彰显一个国家的优越感,还是纯粹的形象工程?
不少网民发出了对我国当前“摩天大楼热”的冷思考:
“修那么高是为什么?”
“修得高是不是更危险?”
“修得高是否债务巨?”
  “楼房高度能代表实力高度吗?”一位山东网友问道。
“为什么总爱追求一个‘最’字?好大喜功。”一位杭州网友更不客气。
  面对网友的质疑,国际顶尖物业顾问企业戴德梁行华北区研究部主管魏东道出了其中“商机”:“拥有酒店、商场、写字楼等多种业态的摩天大楼能够形成聚集效应。而且类似北京国贸三期这样的摩天大楼,是一个地标性建筑,这是顶尖客户喜欢租赁甲级写字楼的原因。”
  “北京等地由于大量人口聚集、跨国企业总部入住,确实需要一些摩天大楼。”财经评论员陈东海认为,不过根据目前国内二、三线城市的土地稀缺度和公司密集度,远到不了需要修建四五百米摩天大楼的程度。“但现在三四线城市竟要建造超过500米的洲际金融中心,我认为这种摩天大楼竞赛,主要目的还是为了建立地标,动机是面子工程、政绩工程。”
  大楼背后是否债台“摩天”?  
“高楼建成之日,即是市场衰退之时。”这是德国经济学家安德鲁·劳伦斯著名的“摩天大楼指数”论,又被称为“劳伦斯魔咒”。
  “摩天大楼高度超过300米以后,综合成本就显著上升,基本丧失了实用价值。”网友更举出了一份研究数据,质疑中国各地兴建大量高度远超300米的摩天大楼,是否违背经济规律。
  记者了解到,北京国贸三期A阶段工程的成本接近2万元/平方米。这一价格的前提,还由于该项目拿地较早,土地成本较小。其通过自由资金、公司债券和银行贷款解决。
  经济分析人士指出,各地兴建摩天大楼,往往都是在信贷宽松、投资激亢时动工,在数年建设后,可能会遭遇经济向低谷回落的危机,导致烂尾工程或者大楼空置,造成资源浪费、经济损失。
  “上世纪90年代巨人大厦的流产、去年迪拜大厦的危机,就是劳伦斯魔咒的例证。”财经评论员陈东海说。
  专家解读指出,以实体企业投资为主体的美国发展模式,意味着大楼建成后出租运营压力不大,企业总部本身就会消化一部分。“但中国这些房地产企业开发的大楼,就面临着建成后的销售或者出租压力。”
  摩天大楼是否会成惊天灾难?
  “在一般建筑中很普通甚至是不成问题的问题,在超高层建筑中都成了特殊问题。”一位建筑专家告诉记者,其实超高层建筑中最可怕的是消防问题。“高层建筑有大量纵深的楼梯间、电梯井,如果防火分隔存在问题,起火后将像一座座高耸的烟囱。”
  有数据显示,一座100米高的高层建筑,在无阻挡的情况下,烟气只用半分钟就能顺着竖向管井扩散到顶层,速度大约为水平方向的10倍以上。
  作为武汉绿地中心的设计师,曾设计过世界第一高楼迪拜塔的美国AS+GG建筑设计事务所公司合伙人、设计总监艾德里安·史密斯在谈到摩天大楼的安全问题时表示,武汉绿地中心大楼在安全性方面的设计将远比过去的超高建筑严格。
  “高层建筑火灾救援是一个世界性难题,”与设计师的乐观形成鲜明对比的,是北京市消防局负责人的忧虑,“消防云梯一般只有100米高,高楼超过这一高度就无法进行救援,除非动用直升机灭火,而现今我国有多少城市消防队配备有直升机?高层逃生的可能几乎为零。”
  专家们还考虑到了更严重的问题。
  水火无情,在消防隐患之外,面对中国多个城市地下水超采的现状,摩天大楼能否“站稳”成为另一个隐患。
欢迎大家各抒己见。。。。详见https://news.zhulong.com/read162243.htm


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