[分享]住宅工程算量如何最快捷,最精准?---推荐阅读

发表于2018-06-27     368人浏览     1人跟帖     总热度:296  

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一、造价工作中的实际问题实例1:某地产集团上海公司的嘉定项目,为联排别墅住宅。该项目的地下室(包括住户地下部分)为整体地下室,建筑面积约28,000 m2,  地上建筑面积约30,000m2, 共有7个类型住宅楼(暂定义为1号楼、2号楼、3号楼...),其中每个号楼又有不同类型的户型,分别为A、B、C…..等组合而成。针对这样的住宅工程(如下图所示意),造价人员在施工图预算或竣工结算时,如何提高工程量计算与核对的工作效率,又避免出差错呢?住宅工程算量如何最快捷,最精准?---推荐阅读_1二、推荐的算量步骤与顺序住宅工程算量如何最快捷,最精准?---推荐阅读_2三、工程量拼接计算的项目类型1.别墅等低层住宅的横向拼接住宅工程算量如何最快捷,最精准?---推荐阅读_3可按户型为拼接单元,共分4个拼接单元(其中中间2个为相似单元)2.多层与高层的横向拼接住宅工程算量如何最快捷,最精准?---推荐阅读_4按消防楼梯或单元门可分为左、右2个拼接单元。四、工程量拼接计算的具体方法类型1: 直接拼接———乘以倍数住宅工程算量如何最快捷,最精准?---推荐阅读_5该部分工程量举例:1.土建:室内装饰(含地面工程、内墙面工程、天棚工程)、屋面工程、部分门窗工程2.机电安装:户配电箱出线的户内管线、灯具、开关、插座等;给排水安装以外墙内的给排水管(接至卫生间、厨房间给排水管)等等;类型2: 可拼接,但需调整住宅工程算量如何最快捷,最精准?---推荐阅读_6工程量在拼接中会发生如下情况:(1)工程量减少;(2)清单项目类型转化(如内外砌体);(3)工程量减少+项目类型转化。该部分工程量举例:建筑面积、外墙饰面(如外墙涂料、外墙粉刷、外墙面砖或外墙石材等)、外墙保温、砌体等。类型3:不可拼接住宅工程算量如何最快捷,最精准?---推荐阅读_7不可拼接的需要整体计算工程量,举例如下:1、土建:一般的地下部分工程量、结构工程(视情况而定)、外墙雨水管、公共楼梯等;2、机电安装:户配电箱进线及户配电箱以外电气连接(如电气安装中电表箱接至户配电箱的桥架敷设、配管敷设等);又如给排水外墙皮以外需接至井的管道等。五、拼算工程量的应用举例:以某项目的某号楼为例,假设该楼号有 1个A单元与3个B单元组成。住宅工程算量如何最快捷,最精准?---推荐阅读_8使用万能拼接表(已预设公式)格填入单元类型、单元个数、各单元工程量等内容,具体如下表:住宅工程算量如何最快捷,最精准?---推荐阅读_9住宅工程算量如何最快捷,最精准?---推荐阅读_10具体明如下:类型1:如计算卧室地面:则可直接以倍数计算,如17m2(A单元面积)+13m2(B单元面积)*3=56m2。类型2:如建筑面积,A单元(建筑面积:18m2),B单元(建筑14m2),相互之间一拼(假如中间无外墙伸缩缝,则两个单元之间会共用一堵墙)则需按以下调整建筑面积:(1)对于A、B单元之间,其在拼接时引起建筑面积的增减:-3m(假设A,B单元相互拼接部分墙体的长度为3m)*0.2(墙厚)=-0.6m2;(2)对于B单元相互之间也有交叉,其增减数量为-5m(假设B单元相互拼接部分墙体的长度为5m)*2堵*0.2=-2m2;(3)因此,该号楼(A+3*B)总的建筑面积为:18m2(A单元)+14m2(B单元)*3个-0.6(A与B之间拼接)-2m2(B单元之间拼接增减数量)=57.4m2。类型3:如外墙雨水管,无法拼接,则直接计算1号楼的总量,直接填入单一数据,可拼接单元的数量为零。六、结论与建议1.在很多的住宅项目的计算工程量过程中,应尽量避免相同的图纸内容计算两遍甚至多遍的情况;需要利用软件算量的快捷,也需结合利用Excel电子表格的强大的功能,将软件算量与Excel表格汇总有机结合起来,将很大提高工作效率。据不完全统计,30%以上的住宅项目可以“拼接”的方式计算,该计算方法与思路在同类工程中将提高工作效率达25%-50%2.笔者认为,并非所有的住宅项目与计算内容都适合拼接计算的方法,需视情况而论。特别对于土建工程,建筑图很类同,而结构图的设计差异很大甚至几乎面目全非,该建筑的工程量可拼接(包括适当调整),但结构工程量未必有条件拼接计算;另外,一般拼接计算为横向拼接为妥,尽量不使用纵向拼接(如楼层之间的拼接),纵向拼接计算比较容易出错,笔者并不建议造价人员如此使用。3.除住宅以外的其他项目或其他汇总内容,比如类似搭积木的工程量统计或测算等,上述的“万能拼接表”几乎同样是适用的,以不变应万变,合理使用该万能拼接表将会给大家带来减少重复性的设计表格、排布公式与链接等,节省宝贵时间。

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 发表于2018-06-27   |  只看该作者      

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大黄22

内蒙古 乌兰察布市 | 工程造价

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