[分享]装修清单控制价相关注意事项

发表于2018-05-16     723人浏览     1人跟帖     总热度:62  

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随着生活水平的提高,人们对装修的风格、档次的要求也越来越高,这对装饰工程的清单编制提出了更高的要求,而在编制清单及控制价的过程中,有以下几点值得清单编制人员关注:


图纸与实际施工情况存在矛盾

某项目中地砖楼面与石材楼面的找平层及黏结层的厚度一致,虽然从设计考虑,可能觉得没有问题,但是实际并非如此;

装修清单控制价相关注意事项_1装修清单控制价相关注意事项_2

如上面地砖楼面和石材楼面的做法中,找平层+粘结层均为30mm厚,而地砖的厚度是8mm,石材的厚度是20mm,两个地面的完成面高度分别是38mm、50mm,显然高度不在同一平面上,两种地面交接处存在明显的高差,实际情况中肯定不允许发生。以上做法需及时与设计沟通,调整做法。图纸中同一部位做法矛盾

设计说明及大样节点做法如下图:

装修清单控制价相关注意事项_3装修清单控制价相关注意事项_4装修清单控制价相关注意事项_5

以上图纸说明与节点做法存在矛盾,而清单的编制通长时间紧、任务重,装饰工程的清单更是繁琐,此时需要我们首先需从合理性角度分析哪种做法更合理,暂按更合理的做法做出清单及控制价。例如本案例做法中,在平面设计图中石膏板隔墙的厚度100mm,如满足隔墙为100mm厚,龙骨采用75系列,两侧封单层12mm石膏板更为合理,其次与设计进行沟通确认做法。这样既能节省编制时间,又能一定程度规避编制人员的执业风险。

装修清单中工程量应如何计量地面工程量

13清单规范中石材及块料地面的工程量按设计图示尺寸以面积计算,门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应的工程量内。14江苏定额中按图示尺寸实铺面积已m2计算,应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、柱、间壁墙等不做面层的部分,0.3m2以内的孔洞面积不扣除。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应的工程量内。根据以上规则,石材及块料地面工程量按实铺面积计算。

      因为施工方法及顺序不同,工程量存在较大差异。例如如下做法:

图一

装修清单控制价相关注意事项_6装修清单控制价相关注意事项_7

图二

从图一中可以看出地面施工至原建筑墙体,而图二中地面仅施工至踢脚线部位,因此在计算地面工程量时,需结合墙面的节点进行计算。同时计算墙面工程量时,也应考虑节点进行实际的净面积的计量。

墙面与顶面工程量

13清单规范中及14江苏定额块料墙面工程量均按镶贴表面积计算;13清单规范中吊顶天棚工程量按图示尺寸以水平投影面积计算;14江苏定额中天棚饰面的面积按净面积计算。

图三

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图四

从图三中可以看出吊顶做至原建筑墙体,墙面只做至吊顶底部;而图四中吊顶只做至装饰完成墙面,因此以上两节点中吊顶工程量计算也会有较大差异。

图四的节点做法中,因实际施工情况,墙砖高度可能会在吊顶以上。如:吊顶标高为2.60m,墙砖尺寸为300*600mm,实际施工中需黏贴9块墙砖,此时墙砖高度超过吊顶标高100mm,清单编制过程中是否计算高于吊顶的100mm墙面砖需要分类讨论:首先与设计沟通实际施工中可能出现的情况,明确具体做法,清单按设计做法计量;若设计无法给出明确做法,则在编制清单控制价时块料或石材镶贴高度可以参考按由室内地面或楼面计至吊顶天棚另加100mm。结算审核阶段,针对超过吊顶的100mm高度的墙砖是否进行计量也应分情况讨论:如图四这种情况,笔者认为不应计量,实际施工与大样节点不符,超图纸施工是施工单位原因,不能予以计量;如图纸未给出详细的大样节点,而现场实际至吊顶以上,且这种施工方法使墙面完成面更完美,笔者认为超过吊顶的墙砖经业主及监理认可,可予以考虑计量。

装修工程的清单编制远远不止这些问题,这就需要编制人员具备一定的装饰施工经验,了解常规施工工艺,并及时与业主及设计的沟通,才能在规定时间节点高效完成清单及控制价编制工作。


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 发表于2018-05-16   |  只看该作者      

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清单控制价

大黄22

内蒙古 乌兰察布市 | 工程造价

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