[分享]70亿地价款欠一年北京CBD地王卡壳

发表于2011-12-28     311人浏览     1人跟帖     总热度:11  

标签: 造价 行业动态

从被疑“内定”到与标底分毫不差的神仙标,北京CBD核心区土地招标可谓“一波三折”,而近期关于该地块的消息尘埃再起。据记者了解,去年底即与国土局签订出让合同的第一批4地块,目前仍有70亿土地款因外汇结汇受阻原因悬而未决,部分地块的项目公司仍未成立。


而关于CBD核心区项目开竣工时间也是一拖再拖,此前北京市国土局人士表示该项目将在2014年竣工,而近期从北京市朝阳区第十五届人代会上传出消息称,2012年朝阳区将力争CBD核心区项目全部开工,公共配套设施工程主体结构基本完工,五年后建成,但能否如约仍是个大大的问号。
70亿地价款被迫拖欠一年


由于外汇管制和项目审批等原因,去年底即公布竞标结果的北京朝阳区CBD核心区第一批6地块,至今仍有四个项目约70亿左右的地价款未能如期缴纳,该批土地总价不过222亿。


2010年,1月29日,被觊觎良久CBD核心区中服地块首次推向市场。2月22日,中服地块开始竞价,之后多日无人应价,使该地块遭遇尴尬。出让时间也从3月8日延至3月25日。3月19日,北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易。4月30日,北京市市土地储备中心重新发布“朝阳区东三环CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公告”,四个月后,12宗土地出让进行规划设计方案投标。


2010年12月22日,首批六个地块现场竞标,最终,中金、民生银行、安邦财险、知名地产地产四家投标单位及联合体瓜分了被一分为四的中服地块,中信集团和正大集团联合体摘得另两个面积较大的地块。


政策错位缴款卡壳


在CBD核心区第一批次六地块的中标单位中,由正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰集团11家企业组成的超级联合投标体最为引人注意。


近日有媒体报道称,该项目由于股东众多正陷于股权纷争,“闹得最厉害”。正大置业相关负责人也明确表示,11家联合体股比已经确定,正在筹划成立项目决策委员会、董事会。“正大系处于控股地位。”


目前该投标体的项目公司仍在筹备中,名为正大侨商房地产开发有限公司,由于涉及到外资,缴款通道又未能打通,因此,连同另外三个涉及外资的项目,共计70亿土地款未能到达国土局账户。


未了局


根据相关法规,如果不按时支付土地使用权出让金,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1%。向出让人缴纳滞纳金。


目前,CBD核心区土地已全部实现上市交易,包括总部型企业、国内外知名金融机构等,预计核心区入驻企业将吸引投资1000亿元,每年带来的税收将超过500亿元。


根据北京市国土局最初的构想,CBD核心区的开工日期定为签订土地出让合同后的一年内。而设定的开竣工时间为三年。也就是最迟到2014年。


而据知情人士称,北京市政府给CBD项目下达的最后通牒已经从2012年下半年提前到上半年。能否按期开工,按时竣工,目前仍是问号。   


国企抄底拿地


借调控发大财?


困难换个角度看也许是机会。时下不放松的房地产调控成为国企发财的良机。


12月24日,葛洲坝发布公告,称其控股子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司通过竞价,以9.5亿元获得北京市大兴区旧宫3号地C-17、C-24、C-25地块二类居住用地、托幼用地项目土地使用权。近期,包括知名地产、招商、融创等数家龙头房企纷纷斥巨资在各地竞得土地。不到一个月的时间里,逾200亿的资金砸向土地市场。其中,国资企业成为其中主力,仅在北京12月成交的9宗土地中,就有8宗地块被国有企业单独或参股斩获,其中还包括葛洲坝这样的央企。


12月16日,上海拓丰投资咨询有限公司、天津融创奥城投资有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体,以总价30.67亿元竞得朝阳区来广营地块;同一日,泰康之家(北京)投资有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体以总价16亿元竞得昌平区南邵镇土地。统计下来,在12月1日~12月21日期间,北京市累计出让各类土地近百亿。


而在此过程中,一个值得注意的现象在于,与国内主流住宅房企减少拿地、收缩投资战略形成鲜明对比的是,资金实力雄厚的国企频频出手。土地市场的低迷,恰恰也给资金实力雄厚的国企制造了一个非常好的抄底时机。

来源:新商报


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 发表于2012-01-05   |  只看该作者      

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现在地价便宜,有钱的就投资,将来房价上来了,赚得还是这帮有钱人,到时苦的还是老百姓,这就是循环!

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