[分享]上海迪士尼最快5年建成 楼板价每平米1.4万元

发表于2009-11-05     494人浏览     2人跟帖     总热度:12  


上海迪士尼主题公园正式获批准


最快5年建成,总面积超过6000亩,总投资244亿元,门票预计300元,本报记者探访项目地块


去年两会期间,上海市市长韩正在接受记者采访时曾表示,中美双方正就上海迪士尼项目进行谈判。当时上海一家媒体曾报道说:“韩市长将迪士尼比作上海的‘恋人’,双方一直在热恋,但什么时候‘结婚’还无法确定。”昨天,中国政府批准“婚约”的消息终于公布了。虽然离双方最终走上红地毯还有一段时间,但这样的“婚讯”昨天已在国内外引起连锁反响。


据悉,上海迪士尼预算总投资244亿元,超过了世博会的基建投资。该项目总面积超过6000亩,最快5年建成。


上海和迪士尼“婚约”获批准


上海市政府:


项目上月底获准


昨天上午8时30分,上海市人民政府新闻办公室授权宣布:上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。


据有关部门透露,在国家有关部委的关心与指导下,上海迪士尼乐园项目经过中美双方多年接触和谈判,本着互惠互利的原则,于2009年初签订了合作框架协议,并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。


今年10月底,上海迪士尼项目已获国家有关部门核准。目前,项目中美双方正就合作的具体内容和细节进行深入磋商,将长期合作,在上海浦东新区共同建设世界一流的迪士尼乐园。迪士尼CEO:


将度身打造魔幻王国


就在上海市政府宣布相关消息后,迪士尼公司昨天也宣布,中国政府已经批准了上海迪士尼项目。


华特迪士尼公司CEO罗伯特·艾格在声明中表示,该项目的一期计划包括一个“为上海度身打造的、具有魔幻王国风格的主题公园。”园内娱乐休闲设施将与其它迪士尼度假胜地相一致。


美联社报道称,这项决定的宣布,从时间表上看,恰是美国总统奥巴马即将访华前只有两周不到的时间了。法新社的报道则称,经过长久的等待,中国中央政府为迪士尼公司开了绿灯。


迪士尼概念地块


楼板价每平米1.4万元


在上海市政府宣布迪士尼项目获批当天,两块“迪士尼概念地块”均在大幅溢价之后成交。其中住宅用地浦东川沙新镇A08—03地块溢价264%;而商业用地川沙新镇B03-13A的溢价率更是高达427%。


上述两块地块均位于浦东川沙新市镇内,与迪士尼项目规划用地颇为接近。昨天上午10点,离上海市宣布迪士尼项目获批仅仅1个半小时之后,厦门象屿置业以11.9亿元的报价一举拿下川沙新镇A08—03地块,溢价率264%。由此测算,这一地块折合楼板价每平方米超过1.4万元,而记者走访多家房产中介之后了解到,川沙新市镇目前的新房均价也就在每平方米1.2万元左右,1.4万元的楼板价已经和最高售楼价持平。


对于房产投资者来说,南京大学商学院成志明教授认为,迪士尼这一项目从直接影响看,仅能拉动周边区域房价,对长三角整体房价不会有太大影响。但更多的投资者可以关注其示范效应,比如大型旅游项目和周边房产升值的关系。另外,由于长三角旅游消费将受益于迪士尼项目,“或对我省商业地产也会出现一定示范性拉动”。


迪士尼股票板块


昨日仅涨了0.48%


迪士尼项目正式获批传出后,昨天板块个股却没有“应声”全线皆涨,而是出现分化,上海贝岭、中纺投资、置信电气、豫园商城、申通地铁等部分个股走势较好,涨幅靠前。豫园商城收盘为21.65元,涨幅达4.64%,申通地铁收盘于9.88元,涨幅达到2.07%。而前期涨幅较大的中路股份下跌2.37%、界龙实业跌了1.94%,陆家嘴跌了1.92%,均出现较大幅度的下跌。另外部分迪士尼直接受益股中华企业等股票,全天低位震荡,处于跌幅榜前列,收盘时跌2%左右。截至昨日收盘,迪士尼板块仅涨了0.48%。


市场资深人士、金百灵策略分析师秦洪认为,迪士尼项目对相关个股基本面是会有推动作用的,不过总的来说,这种效应会慢慢释放,不会动不动就出现涨停板那样的情况。秦洪表示:“长期来看,酒店、交通等行业板块值得关注,都会从中获得较大收益”,以及基础设施,如浦东建设,会出现新业务增量。

来源:扬子晚报 

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 发表于2009-11-06   |  只看该作者      

2

房价好贵哦~~上海的,不过我们北

 发表于2009-11-09   |  只看该作者      

3

住宅用地浦东川沙新镇A08—03地

向北老师

北京  | 建筑电气

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