内容简介
学科专业: 工商管理
授予学位: 硕士
学位授予单位: 上海交通大学
学位年度: 2007
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房地产投资由于有着高收益的属性,使得房地产的投资活动日益活跃,目前已成为当前投资领域的一个热点,随着房地产业的蓬勃发展,它已成为我国第三产业的重要组成部分。 根据经济规律,高收益性必有高风险性,房地产投资当然也不例外。 但如何最大限度地保证高收益而尽量避免高风险?那就需要对项目投资作科学地经济分析研究。项目投资经济分析是房地产投资获得成功与否的一个重要环节,也是项目开发过程中的指导思想和参考依据。本论文根据房地产项目投资经济分析的方法和内容,来对XLP 办公楼项目继续投资的经济可行性作详细分析及评估,以评价该项目继续投资是否成功。 本文首先介绍了房地产总体发展背景以及上海市黄浦区外滩CBD区域XLP办公楼项目的背景,并提出了对其项目继续投资需做投资经济分析的必要性。 其次概述了房地产投资的理论知识,介绍了房地产投资的特征、投资类型、过程以及如何做房地产项目投资分析评价。 第三章,详细介绍了XLP 办公楼项目相关情况,它的地理位置、工程情况以及其建设进展等。论文 第四章,分析了XLP 项目所处的宏观经济环境,包括上海市的城市发展规划以及项目所在区域黄浦区的规划情况。 第五章,则是本论文重点之一,着重分析了上海市办公楼房地产市场情况,从办公楼房地产供应、需求到市场价格进行了一一分析,之后针对XLP 办公楼所属的甲级写字楼具体细分市场也进行了详细分析,从甲级写字楼分布区域、租金价格到上海市各CBD 租金价格走势等。 第六章,通过SWOT 分析法分析了XLP 办公楼的项目的优势、劣势和机会、威胁。 第七章,也是本论文的重点。通过合理估算XLP 项目后续工程的投资开发成本与费用,确定其资金筹措方案,并根据市场行情估算XLP 项目的销售与租赁价格与收入,最后根据预估收入情况进行财务分析,通过损益表、现金流量表等分析了其净现值、内部收益率、投资回收期等各相关指标,从财务分析的数据得出该项目继续进行投资是可行的,是正确的决策,并通过对租赁方案和销售方案的比较,提出了销售方案更为可行的建议。 本论文采用理论研究与实践相结合的方法,同时参考国内外相关文献,通过详实的数据对XLP 办公楼房地产项目进行了层层分析和归纳,最终总结了对当初确定继续投资开发该项目的正确决定。通过这样一个实例为我国房地产投资者提供一整套详细具体的房地产投资经济分析方法和内容,具有一定的理论意义和实用价值。
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