财务分析及评价-房产项目总投资估算(DOC 7)

发表于2007-08-31     1568人浏览     1人跟帖     总热度:350  

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内容简介

财务分析及评价
  1 项目总投资估算
  项目的总投资包括土地费用、前期工程费用、建设配套费、建筑安装工程费用、室外工程费、建设监理费、建设单位管理费、预备费以及建设期贷款利息等项。
  A、 土地费用
  本项目占地9.56亩,每亩450万元,土地总价值为4302万元。
  B、 前期工程费用包括工程勘察费、工程设计费、前期工程咨询费等项费用。按建安成本的2%取费。
  C、 建设配套费用包括招投标费、市政设施配套费、消防设施配套费、天然气公网初装费、抗震设计审查费、定额编制管理费、质量监督费、劳保统筹基金、新型墙体材料专项费用、“结建”人防工程押金、散装水泥保证金、排污费、环卫费、水增容费、电力增容工程费等。按建安成本的10%取费。
  D、 建筑安装工程费用
  根据相关建设工程造价指标,结合本项目实际情况,住宅楼按1300元/㎡(方案1),1500元/㎡(方案2),综合楼按1600元/㎡,写字楼装修按600元/㎡,酒店及配套服务功能装修按1000元/㎡计算,本项目建筑安装工程总造价为8472万元(方案1),9168万元(方案2)。
  E、 室外工程费
  室外工程包括小区道路、绿化及小区内各项构筑物等内容。根据本项目实际情况,按50元/㎡计算,本项目的室外工程费为320万元。
  F、 工程建设监理费
  按建安工程总造价的1%计算,共计为85万元。
  G、 建设单位管理费
  

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