几种结构优化设计方式的利弊

发表于2013-07-05    1082人浏览    1人跟帖    总热度:12  

目前不少开发商已经意识到优化设计的重要性,但在优化方式的选择上还心存疑虑、举棋不定。本文试图分析目前几种流行优化方式的利弊。
目前比较流行的几种优化设计的方式有:设计院自优、甲方优化、第三方优化,其中第三方优化又分为请其他设计院优化和请专业公司优化。
设计院自优
优点:设计院内部沟通相对简单,优化阻力小
缺点:优化需要消耗大量脑细胞,增加工作量,设计院心理上不情愿;设计院很难站在开发商角度考虑问题,思路受限;优化需要打破经验和思维定势局限,设计院不一定有能力自优;多数为事后优化,效果下降;如果缺少激励考核措施,设计院更没有积极性
(改进建议:选择成本意识强、技术服务好的设计院;加大对设计院的考核激励力度; 引入外部资源帮助设计院自优)
甲方优化
优点:最了解公司意图;可以事前优化; 优化意见最容易落实
缺点:甲方需要组建专业的研发团队,技术力量要强,知识要全面;甲方需要有丰富的项目经验,以预知、发现和纠正风险;甲方的工作量比较大,需要配备较多专业人才
(改进建议:引入第三方资源)
第三方优化:请其他设计院优化、专业公司优化
请其他设计院优化的优点:旁观者清,可以看出别人的不足;自身力量强的话,可以优化出不少东西
缺点:大院任务多,对设计优化这类收费不高的小活看不上,不愿意做;出于自我保护的考虑,设计院的专家不肯提有价值的意见,不愿意帮助其他院提高设计水平;为避免得罪同行,专家不愿意提尖锐的意见,不肯指出他人的错误;设计院无法突破自身固有的缺陷,提供的意见价值有限;事后优化,设计院不一定全部接受设计院的建议
(改进建议:引入第四方资源)
专业公司优化的优点:了解甲方需求,能够站在甲方角度更全面的考虑问题;更了解客户,对设计缺陷更敏感,能够提前发现并纠正这些缺陷;视角更开阔,汇聚了多家设计院/地产公司的先进经验,可以取各家之长;能做设计院做不了、做不好、不愿意做的事情;如能事前优化,则优化效果较好
缺点:如事后优化,设计院不一定全部接受专业公司的建议
(改进建议:尽量采用事前优化或全程顾问;支持专业公司的合理化建议;加强对设计院的考核和激励)
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