1、此房是否属于结构质量问题，如果是，是否影响结构安全。

   答：从砼表面颜色看，砼强度可能达不到常规的强度要求；从钢筋的颜色看，钢筋表面锈蚀；从砼和钢筋的咬接情况看，钢筋洁净、砼表面有较多的小孔，说明砼振捣不密实。

      结论：砼板结构很有可能达不到常规的设计要求，因此应现场检测“砼强度、砼板厚度、钢筋保护层”三个指标，从配筋规格看，设计较保守，可能虽不影响结构安全，但不能达到设计要求的标准，即为不合格工程。

2、开发商提出的用碳纤维加固方案是否可行、完整？

   答：开发商提出的加固方案是避重就轻忽悠外行人的做法。前提首先要对原有结构进行三个指标的检测，判断原有结构是否达到设计要求？找出问题，比如说：设计砼强度C25,实测砼强度C15；砼板厚设计120，实测100厚；设计板钢筋保护层15，实测钢筋保护层30。这样判断是质量不合格、还是质量缺陷？如果是质量不合格，那不是开发商说的用碳纤维加固方案就能解决的，而昌要通过设计单位通过计算出加固方案，如果检测三个指标都能达到要求，即符合设计要求，那么我们看到的问题则划入质量缺陷，即可按开发商的方案实施。

    设计单位出据的“设计变更/补充通知”是不规范的，这里不仅仅是签字、盖章的问题，首先“设计变更/补充通知”这种表格式样就不对，首先要有一份单子“对原有结构进行检测、判断，得出结论是质量不合格、还是质量缺陷？”然后才有第二份单子“对3#楼1104室楼板结构质量问题（质量缺陷）处理方案”，没有明确结论，就随意搞一个加固方案？如果板砼强度达不到，你加固的方案能满足要求么？

3、此房在法律上讲是否具备退房条件？

    在法律当然具备退房的条件，房屋属特殊商品，因此我们常称之为商品房，我们前期预付的房款就是双方对购房合同的认可，作为开发商就必须在规定的时间内交付合格的产品给购买人，未能按购房合约履行，那么就是违背了合同法、商品消费法。违约方就必须支付本金、违约金。

   作为开发商，违约金一般不会在合约中列入，因为开发商大多使用的格式合同，但是违约是事实，那么开发商的违约金怎么定呢？比如你购房时，单价12000元/M2，现同区段、同楼层、同结构、同朝向、同面积的商品房售价是14000元/M2,那么，开发商应补2000元/M2的差价给你。