[分享]房地产成本优化的总结(设计优化分享)

发表于2018-12-05     498人浏览     1人跟帖     总热度:729  


01
一、结构优化控制 
结构优化的缘起:
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我们现在如何控制的?

重点控制两个指标:

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建筑结构设计专业度较高,可考虑以下方式进行优化工作: 
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案例一:小高层钢筋含量34kg/m2
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案例二:结构优化降低成本50元/m2
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二、地下室优化控制 
地下室优化的原因
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决定地下车库成本的因素很多,主要有以下几方面:

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人防地下室布置:
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停车率优化:
地下车库总面积/ 停车位总数
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停车率限制:
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影响停车率的因素:
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提高停车率的关键措施:
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提高停车率的关键措施:
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车位与柱网布置:
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此时
1:大车位沿周边布置,保证2700x5300mm,沿边柱距可取6000mm
2:两边靠柱的车位宽度取2500mm,满足部分较宽汽车的停放
3:大车位部分成本增加约7%
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关注几个要点:
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层高、垫层、覆土:
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地下车库归纳与总结
地下车库10个常见错误:
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地下车库4个控制条件:
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地下车库5个优化要点:
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三、户内精装修优化控制 
精装修优化重在以下方面:
❶合理定位:
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❷设计前置、样板先行
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精装优化案例一:设计前置
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精装优化案例二:统一标准
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甲供料选择和采购:
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统一精装修成本测算格式
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测算模版示意:
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四、景观优化控制
软硬景比例控制:
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注:
1. 所有计算面积均为平面投影面积
2. 隐形消防车道按面层材料区分计算(例:面层为草坪算软景,面层为铺装算硬景)
应用实例:
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▲严格控制硬景比例
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景观成本投入合理规划:
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景观优化案例
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该项目最终各区域成本实际发生比例为:
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由上表我们可以看出,该项目的环境成本的使用是比较均衡的,最大差异率为10%,与平均指标相比,差异幅度仅为5%。
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问题一:
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基层材料价格分析:
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由此可见,基层的价格在整体费用中的比重还是较为重要的,请相关部门要重视,并严格控制基层厚度和混凝土标号!
问题二:
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园林景观成本优化建议
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五、部品、公共区域装修标准控制
精装成本优化必须做的是
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六、设备选型、管网的优化 
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七、成本对标及优化工作要求 
何为成本对标?
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成本对标,第一步:找准目标
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成本对标,第二步:组织策划
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成本对标,第三步:收集情报!
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成本对标,第四步:分析讨论
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成本对标,第五步:形成对标报告
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 发表于2018-12-12   |  只看该作者       筑龙币+10

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房地产成本优化的总结

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