上海高档小区弱电项目设计

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ryl1981

标签：物业管理出入口智能化信息系统智能化小区

上海高档小区弱电项目设计
一．小区的安保防范系统
　　居住在小区的居民最最关心的就是居住的安全问题。“中远两湾城”智能化小区通过以下各子系统，让小区居民处处感到住得放心。
　　红外周界报警系统：在小区围墙转角处布置对射式4光束红外探头，在监控中心通过地址式报警主机进行管理。系统设防后，一旦有移动物体（10公分以上）经过栏杆，红外线被隔断，接收端控头即向报警主机传送报警信号。主机则即刻通过蜂鸣器发出叫声，提醒值班人员注意，同时显示报警区域。
　　车辆出入管理系统：用户驾车进出小区时只需将感应式IC卡在读卡机前一晃即能瞬时完成识别工作并记录到物业数据库，可实现无人管理，节省开支，提高管理档次。
电视监控系统：在室外主要出入口、进出通道、停车场、超市等和建筑内如首层出入口，地下室出入口，物业管理中心等重要地方设置67台电视监控摄像机，以对进入小区内的人员进行跟踪监视，可全天候每天24小时不间断地对建筑物进行安全防范。
　　电子巡更系统：电子巡更系统是人防、物防、技防中的一个对人防进行有效管理的技防手段，人防与技防的有效结合，可以弥补某些技术手段上和人员素质上的缺陷。信息钮可以胶结安装于小区的任何建筑物体，要求不容易被人发现和破坏，安装要牢固。
背景音响及紧急广播系统：主要包括中央控制器、功放扩展器、主机扩展机、应用模块等，在室外选择绿化带和公共建筑区域安装多个造型优美的防水型单/双指向扬声器。整个小区广播系统分为多个区域（可扩展至36个），可进行单独/全体广播或喊话。系统还可用于紧急广播（如发生小孩失踪、安保抓贼、火灾、地震、煤气泄漏等时的紧急广播）。
　
　　门禁系统：对各住宅建筑底层大门、消防门、底下停车库电梯入口处、大楼内办公室和物业管理房间的门进行监控管理。小区内的游泳池、网球场、会场及车库出入口采用相关出入口控制设备，统一联入系统，只有授权的用户方可进入相关区域。
二．小区及家庭综合布线系统
　　有了安全的社区环境，小区居民接下来关心的就是如何与外界接轨，“中远两湾城”智能化小区时时使居民感到使用信息的方便。
　　布线系统是整个“中远两湾城”智能化小区信息系统的基础。如果说信息系统是智能建筑的灵魂，那么布线系统就相当于信息系统的神经。因此，可以说布线技术的选择和布线系统的设计就决定了整个智能小区信息系统的生命力，它将关系到小区未来三十年乃至五十年的使用效果。在“中远两湾城”智能化小区的综合布线上，采用结构化布线方式，不管是现在还是将来，它都能对小区内的环境提供完全的兼容支持。
　　小区网络中心到每个分中心采用千兆以太网方式连接，介质为铠装多模光纤（1000BASE-SX），最大连接距离可达2000米左右。主干采用千兆网，每个分中心再以快速以太网（100BASE-T）连接到每个单元或大楼的配线点，介质为五类双绞线UTP-5。从每个配线点以10M交换式以太网（10BASE-T）形式进入每个家庭。这样，每户能够独享10M的带宽，可以方便地享受VOD视频点播、网上购物、远程医疗、网上教育等社区服务，并可通过小区局域网快速联入国际互联网Internet.
三．小区的物业管理及社区服务系统
　　“中远两湾城”不仅要使每位居民住得放心，用得方便，更通过以下物业管理和社区服务系统，让居民真正满意。
　　物业管理系统：小区开发了符合自己实际情况的物业管理软件，建立了客人、业主、车辆、设备、外协单位电子登记簿，在通用软件的基础上做了修补和更改，包含物业收费、虚拟教育、虚拟医疗、网上娱乐、网上购物等项目，力求能对小区物业进行更方便、全面、系统的管理。
　　住户呼叫服务中心（社区Call Center系统）：该系统是一个计算机与电话有机结合的呼叫中心系统，主要包括来电自动分配、中继合群、录音通知和音乐、综合信息处理等。可与医院共同建立生命服务保障中心，为老人、孕妇、儿童、上班族等提供身体健康保障服务；可与农场等联合，建立“中远两湾城”生活服务中心；也可与小区物业结合，建立小区维修中心等。
　　三表远程抄表系统：小区采用380V电力线载波自动抄表系统，是一种高度集成的集软硬件为一体的实用型系统，实现三表远抄的功能。
860M双向有线电视系统：860M的双向HFC光-电混合网覆盖整个小区，能够向住户提供丰富多彩的有线电视节目及自办的闭路电视节目，并预留卫星电视接口。
　　IC智能卡社区一卡通系统：智能卡（IC卡）是一种带有内存芯片的卡片，可以用来充当电子钱包和实现对持卡人身份进行识别和登录，通过对IC卡的合理使用，从而实现了对小区内水电煤计费，出入门禁，购物，餐饮，娱乐收费及其它收费服务管理等，做到“一卡在手，万事不愁”，是实现小区智能化的有效手段。
　　电子公告牌：设立在“中远两湾城”小区的主要出入口，全天候发布与小区居民密切相关的如天气预报，通知，布告，活动安排等各种信息，并且及时更新，增加小区的人文度和温馨感。
社区网络增值服务：为了更好地达到住宅

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