[分享]超高层建筑核心筒大数据分析

发表于2018-11-21     240人浏览     0人跟帖     总热度:237  

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核心筒及各个功能空间的占比

一  300米以上写字楼数据统计

首先回顾一下相关文章做的数据统计,统计了核心筒中各功能空间的面积大小及所占比例,详见下表1

超高层建筑核心筒大数据分析_1

超高层建筑核心筒大数据分析_2

超高层建筑核心筒大数据分析_3

超高层建筑核心筒大数据分析_4

从上表(表中文字小 ,可以下载下来看)的统计数据可见:

(1)核心筒占标准层面积的20%至30%之间,中位数为25%。

(2)电梯井道是核心筒中面积需求最多的功能空间,约占核心筒总面积的30%左右。

(2)各种设备机房和管道竖井是核心筒中面积需求第二的功能空间,约占核心筒总面积的15%;这其中又以空调机房的面积需求最大约占10%。

(3)卫生间、清洁间和茶水间等是核心筒中面积需求第三的功能空间,一般约占核心筒总面积的10%-12%。

(4)疏散楼梯是核心筒中面积需求第四的功能空间,一般约占核心筒总面积的7%。

(5)交通通道作为必要的联系空间,一般约占核心筒总面积的5%。


占比数据分析图如下



二 200米左右写字楼数据统计

200米左右写字楼从其使用率和经济性上依然是市场的主流,能够较好兼顾土地利用效率及功能实用便利性,本文将这类写字楼作为重点讨论。为使数据更有对比性,笔者将同一地区200米左右的写字楼数据进行了对比(均为VAV空调系统)


表2.200米左右写字楼数据统计(表中文字小 ,可以下载下来看)




 占比数据分析图如下


从上表及图的统计数据可见:各项数据与300米以上建筑并无太大区别,或许和项目样本本身有关系。

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新样本项目统计结果

一  新样本

项目地区涵盖深圳、武汉、成都、昆明等一二线城市,是原有的数据库更有价值,高度从160米至400多米之间。


表2.新样本写字楼数据统计(表中文字小 ,可以下载下来看)


占比数据分析图如下

从上表及图的统计数据可见:各项数据与之前的样本建筑并无太大区别,再次印证原有的分析有一定的普遍参考意义。

有意思的是,武汉项目反映的情况是:空调井道小,狭窄,较难使用,虽然从数据上核心筒占比在合理区间,或许和建筑布局有关,还需要做进一步研究。

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核心筒空间布局方法

一  确定核心筒形式

一般高层办公楼核心筒占标准层面积比20%~30%之间,当高层平面轮廓没有受到诸如用地大小、形状、建筑红线等诸多因素影响时,建议优先采用长宽比接近1的规则建筑,根据相关文章分析,随着核心筒高宽比的增加(对应核心筒占比增加),可以获得更经济的构件尺寸和结构材料用量。《高层建筑混凝土结构技术规程》9.2.1条提出 “核心筒的宽度不宜小于筒体总高的1/12”,通常高烈度区经济性更好的核心筒高宽比我们建议取值1/8~1/10,不宜超过1/12。

超高层建筑核心筒大数据分析_5

核心筒高宽比变化对应材料用量趋势曲线

二 核心筒高宽比大数据分析

   因为对高宽比这个数据感兴趣,于是整理了资料和样本,想看看国内建设的高楼数据究竟是怎样的,一共样本项目106个,分析的数据如下,有一定参考意义,具体如下文。

400米以上项目样本数据

超高层建筑核心筒大数据分析_6


300米以上项目样本数据

超高层建筑核心筒大数据分析_7

 

200米以上项目样本数据

超高层建筑核心筒大数据分析_8


100米以上项目样本数据

超高层建筑核心筒大数据分析_9

项目样本数据统计


超高层建筑核心筒大数据分析-搜狗截图18年11月21日1705_1


从上表数据中可以看出,通常高烈度区经济性更好的核心筒高宽比我们建议取值1/8~1/10,不宜超过1/12,均值是12.8,这个数据是靠谱的,但是每一个项目差距比较大,最大的超过22,最小的5左右,还需要根据实际项目分析确定。

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总结


现在是大数据的时代,掌握了大数据,能够更好的掌握建筑的真实情况,因为数据是不骗人的,从前一篇文章的案例分析可以看出,北京核心地段按照单价10万一平算算帐(表中文字小 ,可以下载下来看)

超高层建筑核心筒大数据分析_10


这个数据是惊人的,项目C单层出售损失1368万!50层合计6.84亿!,年租金损失(50层楼计算)2463万,50年损失租金12.3亿,如果啊那后合理布置核心筒是多么的重要。

 


来源:地产圈杂货铺,图片及文字版权属于原作者,如有侵权请联系删除。


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