机电工程是竣工交付后物业需要维护最多的专业,在使用过程中,经常因为隐蔽工程出现问题后,查阅的只有图纸记录和资料说明,不能直观的看到隐蔽工程的情况,而使维修变得困难,或找不到问题原因所在。
机电工程是物业维护的重点难点
电气工程
1、防雷基础接地
水平钢筋网利用主钢筋双面焊接作为接地体。
2、引下线
利用柱子筋做引下线时,当钢筋直径小于16MM时,利用四根钢筋绑扎或焊接作为一组引下线。
3、 引下线测试点
4、引下线与避雷网连接
5、避雷网安装
建筑物屋顶上的突出金属物体如:透气管、爬梯、冷却水塔、水箱、电视天线杆、旗杆等,均须与避雷带焊成(卡接)一体。
6、电气配管
现浇混凝土内管路的暗敷设应在两层钢筋中间;管路每隔1m处用镀锌铁丝绑扎牢,弯曲部位按要求固定,往上引管不宜过长,以能煨弯为准,管口可使用管帽或其他封堵,镀锌钢管做好跨接地。
电气配管隐蔽工程视频记录
7、剪力墙配管
剪力墙结构敷设开关盒采用专用穿筋盒并根据出墙情况加垫管,完成浇筑后与墙面一齐。
8、墙体配管
开槽完毕后应先进行开关盒的固定,开关盒出墙视墙体垂直度而定,一般1.5-2CM为宜,同一面墙应弹出水平线,保证开关盒一平,待强度达到要求后,再进行墙体配管。
9、墙体配电箱预留
配电箱宽度超出30CM应加设过梁,过梁考虑配管空间。
10、桥架安装
保护地线应根据要求敷设在线槽同一侧,接地线采用专用接地编织铜网线,接地处螺丝直径不应小于6mm;并且需要加平垫和弹簧垫圈,用螺母压接牢固,穿越楼板处加设防火包封堵。
11、穿线
1)导线的预留长度:接线盒、开关盒、插座盒及灯头盒内导线的预留长度应为15cm。配电箱内导线的预留长度应为配电箱体周长的1/2。
2)导线按单相红火、蓝零、黄绿接地;三相A黄色,B绿色,C红色,中性线(即零线)淡蓝色,保护中性线(地线)为黄和绿双色。
12、电缆敷设
电缆敷设在线槽内应顺直,不允许交叉,垂直布设时电缆应进行固定,间距为1.5米,且电缆去向和型号应做好标识。
13、配电箱、电表箱安装
照明箱内器具应安装牢固、整齐,箱内配线应排更整齐,美观并应有余量,导线较多时应绑扎成束,并按配线顺序理顺,相线按色分类。配电箱名称及开关、电表应标识清晰明确,与用电终端一一对应。
14、面板安装
插座接线颜色按火线红零线蓝地线黄绿色进行区分。
②
排水工程
1、排水套管预留
严禁后期乱打乱砸,对于必须后期开孔的要用水钻开孔;对卫生间厨房等标准户型的套管预埋根据施工员提供的大样图尺寸进行预埋。
2、排水主管安装
根据图纸坐标、标高开挖沟槽,埋地管道采用给水UPVC管或柔性铸铁管,坡度不小于1%,安装完毕后进行管口封堵,回填时应先用细砂回填至管上皮100mm,再用原土回填,出户位置在建筑物上做好标识。
3、排水立管安装
1)排水立管三通中心距楼板200~300mm为宜(如情况允许,应尽量提高,考虑吊顶空间)。
2)伸缩节每层设置,顶板下三通设在三通底,地面上三通设在三通上顶板下。
3)立管中心距净墙面的距离我们工程统一定立管外侧与墙净尺寸为5CM。
4、排水支管安装
1)横支管支架应符合要求,110为1M,75为0.75M,50为0.5M。
2)横支管应保证坡度符合要求,不少于1%。
③
给水及采暖工程
1、给水暖气主管
室内埋地管应在底层土建地坪施工前安装,管材为钢塑管,外壁进行加强防腐。采暖埋地管采用聚氨酯保温,黑供黄回进行颜色区分。
2、管井布置
立管垂直,间距合理,标识明确。
3、给水及采暖支管安装
给水及采暖管线交叉敷设合理,且管线尽量沿墙边敷设。
给水支管隐蔽工程视频记录
4、地暖盘管
1)地暖绝热层、填充层、铺装地面一般按3CM、4CM、4CM厚度进行分配,先对绝热层高度根据土建标高线沿墙边进行弹线,根据弹线高度作为底线粘贴4CM泡沫板条,然后进行水泥发泡。
2)加热管固定点的间距,直管段部分宜为0.5-0.7m,弯曲管段部分宜为0.2-0.3m。
地暖盘管隐蔽工程视频记录
5、分集水器安装
在集、分水器附近以及其它局部加热管排列比较密集的部位(管间距小于100mm),加热管外部设置柔性套管等措施。
6、地暖地面
1)混凝土填充层与内外墙、柱及过门交接处、供暖地板面积超过30m²或长边超过6m时设置伸缩缝。宽度不应小于8mm。
2)地面混凝土浇筑用C20细石混凝土,混凝土采用人工抹压密实,并进行养护周期不小于48h。
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