[分享]毛坯房交付标准,看看你们能达标吗?(屋面、地库、外墙)

发表于2018-04-27     1191人浏览     0人跟帖     总热度:163  

(一)质量标准要求
1、达到实测实量标准要求,无渗漏,观感好;
2、地面分隔清晰,无明显开裂,油膏嵌缝到位;
3、内侧涂料面整洁,无起鼓、无露网、无色差;
4、屋面设备基础样式统一,各界面交接处清晰;
5、女儿墙内侧排水沟畅通,与踢脚面样式统一;
6、电梯机房满足使用功能,线路走向明确,照明明亮;
7、出屋面管道根部防水做法标准,附加层做法和上返高度符合规范和图纸要求,保护层到位;
8、屋面露出部分均用水泥台进行底座维护,方便防水施工,并多一层保护。
(二)各部位详细交付标准
1、屋面部分—排气管、水簸箕、屋面地坪
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采用不锈钢成品排气管、石材水簸箕。
排气管根部防水卷材收口美观、粘贴密实,根部采用砼底座收口,表面涂刷灰色涂料,无交叉污染。
屋面采用白水泥加胶进行全部同色处理,规避微小裂缝出现。
2、屋面部分—排风帽、分隔缝、出屋面造型
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出屋面排气帽接地线标识清晰,走向明确,位置避免视觉正面,起到很好的观感效果。
屋面面层分隔线清晰,按4×4方格进行布置,分隔缝用油膏进行填充,有效防止面层裂缝等情况。
出屋面风道、管道、钢结构造型等根部均做成统一样式水泥台,一方面方便防水施工上卷,另一方面达到美观效果,面层统一进行处理。根部细节同时进行严格把控。不同材质交界清晰、避免较差污染。
泛水上翻高度满足设计要求,高度统一。采用凹式泛水,泛水槽口于女儿墙砼结构浇筑时一次成型。
3、面部分—女儿墙踢脚线、排水沟、钢爬梯
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女儿墙内侧设置有组织排水,排水沟成型后与踢脚样式统一。
电梯机房钢爬梯坡度合理,屋面落底部位用砼台进行固定衔接,砼台收口美观。钢爬梯与墙面相接处先安装铁艺,再进行保温涂料收口,整齐划一,避免交叉污染。
4、屋面部分—设备底座,女儿墙、屋架抹灰及涂料收口,防雷均压环
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屋面通风设备底座均用砼底座固定,底座收口美观,阴阳角方正顺直,底座表面涂刷灰色涂料。
屋面女儿墙、屋面构架抹灰质量同室内抹灰,涂料施工质量同外墙涂料施工质量,避免对地面、设备、设施的交叉污染。
防雷均压环焊接搭接长度符合要求,固定牢靠,安装顺直、无变形,漆面喷涂均匀无交叉污染。
四、地库及设备用房篇
1、设备用房部分—管道做法、标识、出墙部位处理
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消防管及其他管道漆面基层处理质量合格,喷涂均匀,无透底及交叉污染,标识清晰。
出墙部位橡皮圈预埋及封口质量良好。
设备用房墙面、顶面、顶棚装修质量控制标准同室内或公区同饰面质量控制标准。
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风管支架按设计要求均匀排布,与墙体交界处收口美观。
2、设备用房部分—设备安装、桥架安装、标识
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设备用房装修标准符合设计要求,装修质量良好,设备基础装饰(贴砖或油漆)施工牢固美观,设备基础与设备交界处收口美观设备标识清晰,漆面喷涂效果良好。
强、弱电桥架走向、间距、标高等满足设计要求,桥架安装质量良好,无松动、变形、污染等,使用功能良好。
排水沟、集水井等井内收口美观、坡向和坡度满足设计要求,不锈钢盖板(雨水篦子)质量可靠、观感良好,盖板与地面装修层收口美观。
3、地库部分—墙面、地面、顶棚
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乳胶漆墙面平整、无接缝,色泽均匀、不起皮、不掉粉;柱子护角整齐;墙面标识清晰 、方正。
地面耐久、不起砂、整洁、平整、不积水,地面划线清晰、整齐、无交叉污染。
顶棚腻子平整、无接茬、无抹痕、无交叉污染和损坏。
五、园林绿化
1、交楼标示类——标示标牌
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园区导视牌、公告栏、警示标志、LED显示屏等标示标牌安装牢固、平直。
标示牌观感良好、无污染、无划伤、内容正确。
标示牌与铺装面、绿化面交界处收口美观。标示牌砼基础标高不得高于铺装砼垫层标高或绿化种植土标高。
2、交楼观感,使用功能及细部做法类标准
1)园林部分—铺装及收口
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铺装及收口严格按照施工样板执行,平整度及倒角必须满足实测实量要求。
铺装前须对铺装模式和尺寸规格进行提前排版,保证铺装收边的最佳效果。
地面铺装留缝宽度与勾缝的深度严格控制一致,并保证勾缝饱满。
密封铺贴的石材在切割时须严格控制石材的尺寸和边线的齐整度。
人行道铺装与收边或测石的接口处要拼接严密。
2)园林部分—基础处理
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入户平台:采用结构加强,避免因建筑肥槽回填土遇水沉降造成平台塌陷。
地库边线:凡地面构筑横跨地库肥槽,为避免沉降拉断路面全部采用结构加强。
小区围墙:考虑围墙的形象,加强基础与地梁强度,保证围墙结构安全。
3)园林部分—大门、栏杆、朗亭
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铁艺大门门柱基础牢固,安装垂直,加工尺寸与现场土建预留尺寸匹配,焊接部位打磨平整。
地块出入口等钢结构朗亭钢化玻璃拼缝、打胶顺直、饱满、美观,无交叉污染、无渗漏。
栏杆、柱体等延伸进入墙体及地面时,接口部位必须进行仔细处理,并进行打胶或勾缝收口,接缝要求平顺。
铁艺构件必须进行碱洗、水洗、热浸镀锌处理,锌层厚度不小于70微米(基层处理及喷涂工艺满足设计要求)。
景墙石材压顶石材在拼接时,单块压顶石材尺寸一致,拼接时要保证脊线的挺直和边界线的顺直,保证压顶石材标高一致。圆形压顶石材拼接须按周长均分,所有拼缝须指向内圆心。
4)园林部分—路灯、垃圾桶、条凳
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路灯间距满足设计要求,路灯基础牢固,基础顶面标高低于种植土标高。
垃圾箱基座严格按照设计要求进行施工,无不均匀沉降。垃圾箱观感良好,无变形或划伤。
条凳基础严格按照设计要求施工,严禁出现不均匀沉降,条凳固定牢固、稳定。
5)园林部分—乔灌木、地被种植
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a.高标准要求苗木运输措施——乔木到场下车前验货,树冠必须有支撑不得拖地,树冠相互间严禁挤压,土球足尺寸饱满包扎到位。
b.高标准执行苗木号苗要求——苗木品质要求苛刻,分支点整齐划一,误差不超过20cm,主干笔直、冠形饱满。对不符合要求的苗木坚决予以退场。
c.现场种植密度标准段样板先行,验收过后大面积展开,确保最终效果。
d.组团线位现场严格按图施工。
6)园林部分—细节处理
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装、道牙石涉及到曲线段时,必须使用弧形原材过渡。
平面铺装撞至立面时,须采用打胶或勾缝的方式处理接缝,且应确保平顺。
无收边的铺装边线必须严格控制线条挺直,且保证绿化种植土低于铺装面层2-3cm。
木栈道与花岗岩间嵌入钢板收口时,木栈道与石材铺装面标高应一致,钢板嵌缝条应低于或平齐该表面,且须采用不锈钢钢板。
贴面材料在转角时必须精细施工,面砖/文化砖需使用转角砖,石材需对边角进行45度磨角进行拼接。
7)园林部分—绿化细节处理
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a.种植后应在略大于种植穴直径的周围,筑成高 15 cm~20 cm的灌水围堰,堰应筑实不得漏水。 待地被及草皮施工时去除围堰,不再保留树穴,由草皮收平,如有特殊要求需按甲方意见处理。
b.绑扎树木处应夹垫物,采用4条腿形式树绑扎后的树干应保持直立,整齐美观。
c.用草绳、麻片等(严冬加薄膜)包裹树杆,能起到保水、保温的作用,可以减少由于低温对树干的冻伤、减少水分的散发,有利于发芽。
d.实土地表面30cm土过筛,将直径2 cm以上的土颗粒或杂物去掉;车库顶表面40cm土过筛,将直径2 cm以上的土颗粒或杂物去掉。
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e.播撒草籽前应反复碾压,保证草坪的平整密实。碾压三遍之后,人走上去的感觉相当平实,不会有塌陷的感觉
f.草坪平整干净,生长良好,修剪养护到位,边界处理整齐干净。
g.物业取水点需配绿色盖子,且套管直径尽量小便于操作即可。
h.采用中海地产定制化井盖,草坪喷灌需连城一条线,且位置需保证开启时水不溅到行人和底层窗户。
六、外墙篇
(一)质量标准要求:
1、达到实测实量要求;
2、阳光照射下距离30米观察,线条顺直,大面无波浪及凹凸不平,外墙涂料与外墙砖交界位置要横平竖直;
3、外墙上不可遗留钢筋头、孔洞,线条露水泥面(以窗户上下面为典型)、网格布外露等情况;
4、外立面瓷砖必须平整、观感好、整洁干净;
5、外立面涂料效果必须与样板及相关函件明确一致。涂料饰面必须平整、涂料色泽、外观效果必须均匀,无疙瘩、无网格布网格印、无刷子印等做工粗糙现象,如有则必须坚决整改。
6、交接面必须顺直、清晰、干净利落。尤其是线条、滴水线等必须顺直。
7、突出线脚等阴阳角要顺直,不可弯弯曲曲。
(二)各部位详细交付标准
1、外墙部分—观感、预留洞口、滴水线条、窗台找坡
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外墙涂料大面阳光照射无明显的凹凸感,阴阳角大角顺平,线条顺直方正,瓷砖无损坏,勾缝饱满,瓷砖面与涂料面无污染,涂料面无流坠、起皮、掉色现象。
外墙预留燃气壁挂炉孔洞上下一条线,空洞收口美观。雨落管与墙面做同色处理,涂刷均匀、无流坠、无透底。
窗台外口上口做滴水线条,部分被涂料添堵应清理干净,滴水线条宽1cm,两侧距外窗侧口2cm,线条顺直、粘结牢固。
窗台外口下口做向外坡度,坡度不小于5%或满足设计要求。
外墙分色、分缝清晰美观,不同颜色交界处清晰清爽,阴阳角顺直,不得有交叉污染。
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外墙瓷砖施工瓷砖排列整齐,大面平整,勾缝饱满,灰缝均匀,线条交圈,平整顺直,窗洞口处瓷砖面做鹰嘴设置,大面无污染,干净整洁。
采光井、防火隔离墙内墙面平整、腻子打磨观感良好、无透底、无抹痕,采光窗正常启闭,无吃框现象。
消防连廊防水施工满足设计要求,土建、栏杆、外墙保温、涂料及地砖铺贴收口顺直,观感良好,无交叉污染。
七、电梯篇
1、电梯机房
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电梯机房土建收口观感良好,严格进行场地移交。
电梯机房地坪采用绿色地坪漆,地坪漆基层严格按照设计要求进行施工,地面平整、观感良好、无交叉污染、无透底现象。
墙面及顶棚采用二遍腻子,施工标准同室内腻子。
机房设备基地扁铁采用黑黄色带涂刷,间距均匀、色带顺直、无透底及污染。
五方对讲、消防电话、烟尘报警器等功能正常实现,照明及线路正常。
配电箱及设备安装正常,应急救援制度等悬挂符合验收要求。
电梯机房强弱电点位预留预埋满足使用要求,严禁出现明管敷设等现象。
2、电梯轿厢、五方对讲、基坑
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电梯轿厢内壁采用木工板进行成品保护。
五方对讲、轿厢监控正常使用且满足设计要求。
电梯基坑干净整洁,防水使用满足设计要求,强排泵等设备安装满足设计及使用要求。
呼叫面板功能正常,观感良好、无污染、无翘曲变形或损坏。
电梯轿厢允许平稳、正常,门扇启闭正常,光幕等设备零部件完好、正常使用。
八、开荒保洁篇
1、开荒保洁
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开荒保洁经与各总分包单位协商,由我司统一安排保洁公司进行入伙前精保洁,避免了相互污染,相互扯皮情况,费用由相关总分包单位分摊。
1)开荒保洁之前,首先要求保洁单位在指定楼层制作保洁样板。经公司验收通过后,方可大面积开始保洁;
2)要求保洁单位先清扫户内,再进行门窗、管道及暖气等的擦拭。过程中项目部对保洁质量及进度实时跟进;栏杆擦拭干净后进行打蜡处理,保证光泽。
3)针对业主收房高度重视的门窗,细节处理必须到位,例如:门套外侧包边需使用百洁布进行擦拭、窗框槽口需先使用刷子清除杂物,再进行擦拭;过程中严禁使用钢丝刷刷门套或窗框抹灰残留物等;注意成品保护,避免二次破坏;
4)公区地面需整洁,无施工残留物。
2、大堂及走道
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一层大堂地面做透明塑料垫成品保护,整洁明亮;一层大堂阳角部位做木质免漆板成品保护;
3、电梯轿厢
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轿厢门、顶干净整洁,无划痕,轿厢内粘贴物业温馨提示及电梯准运证;墙面木质免漆板成品保护,轿厢照明明亮。
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交楼入伙时给业主整洁清爽的感受。
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