[分享]分户验收:验什么?怎么验?

发表于2017-11-17    1618人浏览    1人跟帖    总热度:650  

分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。碧桂园项目部依据国家及各地方相关规定,基于工程实例,总结了分户验收的内容和要求,分享给工程朋友们参考借鉴!
分户验收的内容大致分为以下几个部分:
1、室内主要空间尺寸
2、地面、墙面和顶棚质量
3、门窗质量
4、栏杆、护栏质量
5、防水工程质量
6、给水排水系统安装质量
7、室内电气工程安装质量
8、建筑节能和采暖工程质量
9、室内精装部分
验收必备工具一览
分户验收:验什么?怎么验?_1
分户验收:验什么?怎么验?_2
验收步骤按照先后顺序一般为:先专项,再分项,后综合。
•专项验收
是指对房屋主要隐蔽工程进行验收,主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。
•分项验收
是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等(土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝;层高、方正度;地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差;饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损;入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感)。
•综合验收
是指专项验收和分项验收完成后,对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。

专项验收篇
01电气检测
室内电气检测
关注要点:
室内进户主线截面积是否符合设计要求;
主线绝缘性能是否达标;
暗埋线管预穿钢丝。
检查方法:
目测主线截面积大小;
用绝缘摇表(兆欧表)测试;
用手来回拉动预留钢丝,是否可以抽动,另一侧钢丝是否随之运动。
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↑ 每项线路绝缘检测
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↑ 每项线路绝缘检测
02淋水
外墙渗漏检查包括外墙淋水和窗户局部淋水
关注要点:
外墙淋水主要观察室内墙面无渗漏,窗户局部淋水主要观察窗户塞缝和型材、窗扇密封性。
淋水方法:
外墙淋水8米管子50个孔,淋水24小时;窗户局部淋水0.2Mpa水压淋水10-15分钟。
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03打压
给水管渗水检查
关注要点:
预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水,水阀和连接点无漏、冒水。
检查方法:
打压1.0Mpa稳压1小时,压降小于0.05Mpa。
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↑ 冷热水管连接
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↑ 加压
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↑ 稳压
04通球
排水管堵塞和横管坡度检查
关注要点:
管道无堵塞、无反坡。
检查方法:
污水、雨水立管用大于主管直径3分之2的皮球检查。
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↑ 放乒乓球
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↑ 放皮球
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↑ 窖井接球
05蓄水
阳露台和卫生间漏水检测
关注要点:
阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。
检查方法:
沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm;阳台最高点存水深度低于门槛1cm,闭水时间48小时。
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↑ 目测屋面渗漏情况
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↑ 目测蓄水与渗漏情况
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↑ 目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差
分项验收与综合验收篇
房屋净空尺寸
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水泥砂浆地面/楼梯踏步
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楼板厚度检查方法示例:
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↑ 楼板测厚仪测试板厚
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↑ 五点测量
水泥砂浆地面检查方法示例:
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↑ 地面靠尺检测
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↑ 地面平整度测量
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↑ 地面空鼓锤检测
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↑ 俯视地面检测
瓷砖/石材板地面/窗台及门槛、楼梯踏步
面砖、大理石地面检查方法示例:
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↑ 平整度测量
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↑ 地面高低差测量
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↑ 地面空鼓锤检测
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↑ 俯视地面检测
水泥砂浆墙面
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抹灰墙面检查方法示例:
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↑ 墙面空鼓锤检测
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↑ 水泥抹灰墙面靠尺检测
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↑ 腻子抹灰墙面靠尺检测
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↑ 墙角目测
毛坯天花(混凝土/水泥砂浆天花)
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天花检查方法示例:
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↑ 墙面和天花强光检测
入户门
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外门窗(塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗)
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外门窗(塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗)
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↑ 窗户手板检测
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↑ 安全标志
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↑ 检查质保书及检测报告
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↑ 窗户型材缝隙测量
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↑ 窗户型材拼接高低差测量
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↑ 窗户正侧面垂直度测量
栏杆
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↑ 尺量
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↑ 护栏尺寸
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↑ 有可踏部位的护栏尺寸
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管道工程
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电气工程
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电气检查方法示例:
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↑ 导线规格符合规范
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↑ 空开箱配线整齐
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↑ 等电位材料和连接需符合规范
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↑ 空开箱回路标识相符
烟道/预留孔/百叶/预留接口等预留部件
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 发表于2017-11-18   |  只看该作者       筑龙币+20

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百年大计,用户满意,不是你当初的誓言吗?……

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