为赶在9月30日前完成基坑工程楼盘申请报建须在本月内完成

停工令：参照北京奥运的做法，全市建筑工地的停工时间为9月30日至12月22日。目前开发商仍可报建，但是必须承诺在9月30日前完成基坑工程，否则不发施工许可证。

参照北京奥运的做法，广州日前向有关部门下发了停工通知，工地要申请报建须在本月内完成。一旦错过，不少工地不得不面临停工大半年。记者近日采访众多工地发现，赶得上报建的开始急急忙忙地赶工，赶不上报建的只能等待明年。加上受去年金融危机影响，开发商主动调整开发进度，今年广州的楼盘供货量可能创下近年的低点。楼市供应减少会不会吹涨今年的房价？而延期开发导致成本增加，会不会又推高明年的房价？

楼盘申请报建须在本月内

据了解，从去年开始，楼盘报建由区一级建设部门负责，市建委只接受重点工程和亚运工程的报建。记者咨询了白云区建设局，有关负责人告诉记者：根据通知规定，目前楼盘申请报建必须承诺在9月30日前能完成基坑工程，并且做到“6个100%”(施工现场100%围蔽，工地砂土100%覆盖，工地路面100%硬地化，拆除工程100%洒水压尘，出工地车辆100%冲净车轮车身，暂不开发的场地100%绿化)，才能发施工许可证。“6个100%容易做到，关键是基坑工程一般要4到6个月的时间”。

“春节前两个月共收到6宗报建，其中楼盘报建5宗。按照以往经验，由于民工回家过年，春节前一两个月都是报建的‘淡季’，但去年却一反常态”，海珠区建设局工作人员表示，因为规划局规定新建建筑必须配套地下停车场，所以新报建的楼盘项目全部有基坑工程。他说：“楼盘如果要申请报建的话，要在本月内尽快报建，否则到下个月就很难赶在9月30日前完成基坑工程。”

五层停车场变临时停车场

看着一大片空地，番禺一楼盘项目负责人表示，月底之前该项目肯定过不了报建，本来计划今年上半年开工，年底预售，但是因为停工通知的影响，不得不整体地推后。

不仅仅是楼盘，记者在五月花广场北侧看到，一个还在土建中的停车场项目变成了“广卫路停车场”，工地停满了车辆。现场一位知情人士告诉记者,该停车场项目规划建五层半(含地下一层)的大型停车场，“原来计划去年10月1日竣工，听说因为基坑报建的原因，停工多日了”。

直接影响：有楼盘或推迟交楼

“我们尽量赶在9月之前封顶，现在担心的就是雨季，万一影响工期就很难办了。”停工的消息一出，众多开发商或者赶着报建，或者赶工。芳村某建筑施工单位在向开发商汇报的时候，对天气和工期充满了担忧，“只有能够在9月份之前封顶，那就不用担心了，否则至少是三个月。”

据介绍，开发商从楼宇接近封顶开始销售的时间算，一般封顶后1~3月后就可以进入室内装修阶段，因此，上半年接近封顶、达到预售条件的楼盘较少受到影响；但是假如在停工令之前不能封顶的，延迟交楼的可能性就非常大。

不过很多开发商经验都很老到：西湾路某楼盘开发商告诉记者，因为早期做好了准备，所以影响不大。工业大道某楼盘负责人也表示，他们的房子已经封顶，停工期间正好做室内装修，影响并不大。

当然也有不少项目来不及报建，即便报建也不得不面临停工阶段。因此，不少楼盘采取的是延迟交楼的对策。知名地产地产表示，借鉴北京奥运会的停工经验，该公司下半年签订的购房合同将顺延收楼日期，预留足够的施工时间。推迟交楼，对于一些购房者也有影响，“这也是没办法的事，只能多租半年楼了。”已经购买了工业大道某楼盘的唐小姐告诉记者，本来打算今年入住，不过现在不得不延后了。{{page}}

央行：逾七成居民认为房价过高

中国人民银行昨日发布《2010年第1季度全国城镇储户问卷调查综述》，调查结果显示，对当前房价水平，七成以上居民认为“过高，难以接受”。

对当前房价水平，七成以上居民认为“过高，难以接受”，而选择“可以接受”的居民占比27.6%。这是自去年第2季度以来，城镇居民反映房价过高的比例逐季攀升，各收入水平持此判断的居民普遍增加了一成，中高收入人群更为突出。

今年供应降近三成楼价今年难降

合富辉煌市场研究部数据：停工将使今年的一手住宅新增供应不到5万套

众多专家认为广州楼价不会涨，但停工令让今年房价很难降。

据合富辉煌市场研究部监测，停工将使今年的一手住宅新增供应不到5万套，加上2009年所剩余货，预计2010年全市十区可售货量合计约为7.4万套。而2009年全年，广州市十区二市一手住宅网签成交量突破10万套，光从供应而言，下降了近三成。今年广州楼市供应可能是近年来的低点。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，停工令是导致2010年一手住宅结构性缺货的主要原因。在楼价方面，黎文江表示，今年一二月是1.1万元/平方米，“估计回到9000元/平方米的可能性不大，但是上升幅度也不会大。”

也有人持不同意见，经纬行研究经理朱欣苑表示，如果上半年成交都很低迷的话，楼价可能会出现松动。

明年楼价明年或涨

停工令在延长工期的同时，也在增加开发成本。在番禺有着众多项目的某开发商向记者表示，由于来不及报建，原本今年开发的项目不得不延迟到明年。“一个7亿的项目，延长一年的工期，银行的贷款利息就要增加约7000万，外加6%的管理成本，成本足足增加13%。

对此，地产专家吴定金表示，增加的成本肯定会计入房价，但是成本不是直接影响房价的因素，主要还是供求关系，预计明年楼市的供货量和需求量都会上升，估计还是需求会上升得更快一些，因而明年的楼价估计还会上涨。

来源：广州日报

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