日前，福州购房者林先生致电称，他最近看上了位于鼓楼区古田路的世纪豪门的一套精装修房子，均价13000元／平方米。就当他准备定下房子时，有朋友告诉他，这是一座“烂尾楼”翻新的，将来可能会存在不少问题。对此，虽然售楼小姐一再强调没有问题，但林先生对翻新后的“烂尾楼”将会对房屋使用年限以及居住品质产生怎样的影响，心里一直没底！
质疑一：使用年限缩水而提前被国家收回？
原来，前些天林先生看好世纪豪门的房子之后，把这想法和几个朋友一说，就有人劝他别买“烂尾楼”。原来，世纪豪门所在的华夏大厦项目，早在上个世纪90年代就开始立项，后来因资金无法周转等问题而中止。直到2005年，现有的开发商福建昌盛房地产开发有限公司(下文简称昌盛地产公司)才接手这个项目。由于是转手项目，住房使用年限要从上世纪90年代楼盘初建时开始计算。
昌盛地产公司一位姓陈的总经理助理在记者采访中也证实了这个说法。
根据我国现行法律，普通住宅用地的使用年限是70年。由此看来，世纪豪门的使用年限至少已经过了10年，且交房时间还是明年10月份。也就是说，世纪豪门业主的住宅使用年限最多只有50多年，住户一买下这座房子，新房就已经是“老宅”了。
“在这一点上，国家有新规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”售楼部一工作人员表示，在购房的合同书上会写清使用年限，让购买者自己做决定。
但是，根据我国2007年颁布的《物权法》第42条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”第148条规定：“建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第42条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”
照此规定，70年届满后，国家可以收回土地使用权。也就是说，世纪豪门业主的房子将有可能因政策的变数而提前被国家收回，即便按照政策自动续期也要比正常住宅多付出十年的土地出让金，而其金额的多少目前还未定。
质疑二：“烂尾楼”变身“国际地标建筑”？
林先生告诉记者，当时看中这个楼盘，还有一个很重要的原因，就是开发商对这个项目的定位与描述。
据林先生提供的世纪豪门的楼书宣传资料来看，世纪豪门的开发商昌盛地产是这样定位和描绘这个项目的：“世纪豪门项目耀居城市中央，开启五一广场新豪宅时代”“品位国际先锋居家，私享现代时尚生活”“实力地产，打造国际级地标建筑”等。对此，林先生疑惑地告诉记者，他在福州生活了几十年，也买过一两次房子，算是一个比较关注房地产市场的购房者了，但是对开发商昌盛地产公司这个名号还是第一次听说，也没听说其建设过什么成功的楼盘，这样的一个公司能说得上是一个实力地产公司吗？再说了，“世纪豪门”本身是一个“烂尾楼”，又是一个小项目，突然一夜之间“咸鱼翻身”，就能变身“国际级地标建筑”，这不由得让他心生怀疑。
根据林先生这个疑惑，记者查阅了一些相关资料了解到目前国内地产界关于“地标建筑”的通行定义，必须要具备以下五个条件：一是其城市区位，若干个黄金区位的交通核心区域才能成就地标建筑；二是其建筑规模的内涵深化；三是建筑艺术，要经得起时间的考验，历经风雨而彰显其内涵；四是其硬件设施，包括建材、装修、电梯、空调、弱电，以及餐厅娱乐等各项配套等等；五是软件服务，这主要表现在建筑管理及客户服务的方方面面。至于“国际地标建筑”，这个标准只会更高。
对于这个问题，昌盛地产公司的陈助理称：广告中的“国际地标”，并不是楼盘的定位，只是一句宣传的口号而已。
对此说法，林先生认为，楼书宣传资料是代表一个楼盘形象的宣传资料，也是购房者了解项目的一种渠道与窗口，如果开发商仅将承诺当作一种宣传口号或者包装形式，无疑就像虚假广告一样忽悠购房者。
而根据《[BAIKE]广告法》第38条：“违反本法规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。”
购房小贴士
买“烂尾楼”要留心质量隐患
福州大学地产研究所的专家王阿忠告诉记者，住宅的使用年限是70年，房屋框架结构按照会计的折旧年限是60年，所以从各个角度来说，房子虽然可以保值、升值，但也要注意会折旧、会贬值。它是60年的会计折旧年限，如果一套房子是100万，一年就要折旧一两万。
市民在购买翻身烂尾楼的时候，要看使用年限是从什么时候开始计算的，并且让开发商出示相关的文件。如果已经丧失了5年以上的使用年限，买家就该考虑一下该套住宅的性价比如何了。
　　此外记者还采访了福州大学土木工程学院的王志滨教授。王教授告诉记者，如果地基经过合理加固，那么“烂尾楼”在工程质量上还是不成问题的。否则质量问题就是最大的隐患。而这种情况遇到不诚信的开发商，问题会更大。

来源：东南快报