土地开发财务模型手册

发表于2009-12-18     964人浏览     0人跟帖     总热度:86  

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资料目录

  • 一、财务模型结构
  • 二、财务模型的假设

内容简介

二、财务模型的假设
  我们在做公司预算计划中,我们首先看一下收入假设。任何公司的收入都是其销售都产品/服务都数量与价格的乘积。但收入的构成因行业不同而存在很大差异。
  成本假设通常,我们将各成本项目(不包括利息和折旧)假定为公司销售收入的一定比例。基于该假定公司的各项成本将随收入的增长而增长。
  营运资金假设通常,我们利用营运资金各项目相对于销售收入、销货成本、原材料采购等的周转率来预测营运资金各项目的变动。如周转率不变,则有关项目将随着有关预测基础而增长。
  资本性投资假设确定资本性投资的假设通常较为困难。但仍然有多个角度可以考虑,并与公司历史数据和行业平均水平比较。
  在资本性投资假设的基础上,我们可以根据公司固定资产和无形资产的摊销政策,计算各年的折旧和摊销。
  考虑的角度固定资产周转率公司历史数据,如销售收入/累计资本性投资,销售收入的增长/资本性投资的增长公司管理层的资本性投资计划行业平均水平,如每单位生产能力/累计的资本性投资,累计资本性投资I#-条电话线路公司有无利息资本化的计划和具体作法融资假设融资假定的确定主要看公司的资本结构目标和融资政策。
  分析步骤利用循环贷款的变化,估计公司的融资需求考虑公司的资本结构目标,预测债务总额或长期负债的增长考虑公司的资本结构目标,预测公司净资产的增长,并考虑股利分配政策后推出股本融资的金额通常可不对股本融资的具体细节进行任何假定,因为无法预计可能的发行价格等考虑的角度公司的历史数据(债务总额/总资产、长期债务/总资产)公司的资本结构目标确定财务模型的各种假定需要我们进行大量的分析,并作出大量的主观判断。
  

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