装饰装修专项工程施工组织设计编制方法和技巧(原创)

发表于2013-05-15    7366人浏览    9人跟帖    总热度:260  

装饰装修专项工程施工组织设计编制方法和技巧

开头话

装饰装修专项施工组织设计相对于总施工组织设计而言。

我是十年前筑龙网出版的施工组织设计范例装饰装修工程项目施工组织设计定稿专家。也经常参加北京装饰装修工程的评标活动,感受到装饰装修工程的施工组织设计的编制水平远不如土建总承包工程。土建总承包工程的施工组织设计已经形成了一套比较规范的模板,而装饰装修工程虽经历了不短的时间,到目前为止还未形成一套完整的施工组织设计模板或常规做法。我总结了装饰装修工程的工程施工管理经验,并把经验写成讲义与大家共同分享如何编制装饰装修专项工程施工组织设计的方法和技巧。

装饰装修施工组织设计按照其编制的时间划分为标前施工组织设计和标后施工组织设计。对于装饰装修工程因其工期较短,一般不会再做标后施工组织设计。所以我们本期讲座主要是针对标前施工组织设计而设置的。

标前施工组织设计即为投标文件的组成部分,也称为技术标,有时被称为技术暗标。如施工组织设计作为投标文件一部分,当采用工程量清单计价方式招标,对技术标采用评分制时,其技术标得分的高低往往决定了投标项目是否中标?

这里我们来分析一下,当采用工程量清单计价方式招标,如其招标控制价为1000万元,那么各投标单位价格一般在940万~980万之间。如你的投标价格为960万,你的商务得分会是一个比较理想的数值,但如你的技术标没做好,只拿了75分,而别人技术做得很好,拿了92分,我们可以计算一下综合得分情况。

投标单位 投标报价 商务得分 权重60% 技术标得分 权重40% 总分

A 942 96 57.6 72 28.8 86.4

B 950 100 60 65 26 86

C 960 95 57 75 30 87

D 968 90 54 80 32 86

E 975 85 51 92 36.8 87.8

从上表分析得知,如你做的技术标得分高,即使商务标得分不太理想,也会中标。并且还可能会得到更高工程利润。

通过我们本期讲座,我们可以大大提高装饰装修专项工程施工组织设计的实际编制能力和编制水平,提高技术标的得分,并增强装饰装修企业在招投标活动中的竞争能力,

第一章:装饰装修专项工程施工组织设计编制原则

第一节:装饰装修专项工程施工组织设计编制原则

1) 符合招标文件有关工程进度、质量、安全、环境保护、造价等方面的要求。

装饰装修工程的进度、质量、安全、环境保护和造价等方面的要求来自于招标文件、装饰装修企业的社会责任和项目管理要求。

装饰装修工程的进度包括项目的总体进度和分阶段进度要求。如某年某月某日交付使用即为项目总进度目标。而何时天棚吊顶封板,何时完成湿作业,何时拆除大堂装饰装修用脚手架,何时具备机房(包括厨房)设备的安装条件等是工程项目的分阶段进度要求。

有些境外企业在国内施工招标项目往往有项目的LEED认证要求和EH&S要求。这里的LEED认证,指的是绿色建筑要求,EH&S指的是建设项目的环保和安全要求。

2) 积极开发使用新技术、新工艺、推广应用新材料和新设备

装饰装修是一个新兴的专业工程行业,装饰装修专项工程的新技术、新工艺、新材料和新设备可以说是日新月异。

近几年在装饰装修专项工程中出现的材料有:

壁纸基膜等无污染材料替代醇酸清漆;

外墙保温装饰一体化板:铝塑板、铝板、不锈钢板、花岗石板、陶板、铝板硬泡聚胺脂复合保温装饰板、涂料面普通板、仿面砖板、面砖板、氟碳喷涂铝板、树脂板(千思板);

屋面轻质防水隔热复合板

薄片花岗石铝蜂窝复合板;瓷质外墙板和弧形瓷质板;

天然木材纤维经过特殊处理后和水泥混合搅拌压制而成(木丝板);

铝镁曲板、铝镁饰板;

真空涂膜装饰石膏板;

硬质幻影玻璃装饰板、软质幻影玻璃装饰板、微晶玻璃装饰平板、微晶玻璃装饰曲板;

电子屏障玻璃、U型防火钢化玻璃;

环保型水性油漆;

水泥制品系列:无石棉纤维增强水泥板(金特板)、纤维增强硅酸盐平板(埃特板)、具有优越防火硅酸钙板性能及耐潮、使用寿命超长的优点(硅钙酸板)、纤维水泥加压板(FC板)[最初由江苏爱富希建材厂生产并注册“FC”商标]、 中碱玻璃纤维复合低碱度水泥板(TK板)、GRC水泥构制件、GRC仿蘑菇石;

还有如陶土板幕墙新工艺、无污染新材料天然安石粉等运用、采用铝合金型材工厂化制作灯槽和窗帘盒。低温热水地板辐射采暖(地采暖)、材料综合利用的石材马赛克、玻璃钢、真石漆、防氡辐射涂料、各种粘贴墙面块料的粘结剂等

装饰装修专项工程的新工艺新技术新设备有:石材瓷砖拼花电脑雕刻工艺技术、幕墙新工艺陶土板幕墙GRC外装饰构件安装技术、用铝合金形材制作灯槽窗帘盒、如木制品工厂化、涂料手工喷刷改成机械化喷涂、石材干挂中背栓式工艺的广泛使用、)运用等。

有关装饰装修专项工程的新技术、新工艺、推广应用新材料和新设备我们不在这里一一列举了。


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 发表于2013-05-15   |  只看该作者      

2

装饰装修工程的施工工序:
天花分部工程:
天花内隐蔽工程施工:机电管线预留预埋、各种天花内机电管线标色标记,天花内天棚吊顶龙骨制作安装、当有转换层时需做转换层钢架制作安装并对金属制作做除锈、防锈处理和防火处理、天花如有木龙骨和木基层时需做防火处理、木制天花灯槽制作、木制窗帘盒制作、天花造型灯池制作等、当吊顶内有防水隔音等要求时,还需做防水和隔音处理,天花内各种吊支架的安装(如大型吊灯、成品活动隔断吊轨支架、投影仪吊装式电视机等设备的吊支架安装)、隐蔽工程中机电管线试水电线摇表试验并验收。
天花隐蔽工程验收包括两大内容,一是工作内容是否全部完成。二是工作内容是否达到验收标准。形成的工程文件是天花隐蔽工程验收记录。
(对于中空大堂等部位还需搭设满堂脚手架,对于复杂造型重要部分天花还要做天花综合平面布置确认)
天花封板,安装天花装饰线条,为机电开孔、开天花检修口,天花刮腻子、天棚涂料喷刷、裱糊特殊油漆施工,各种灯具安装、空调风口安装、烟感、温感、喷淋头消防喇叭安装、检修口安装。
地面分部工程:
砖石地面:地面垫层,找平层,防水层施工,第一次防水闭水试验,防水保护层施工,第二次闭水试验,地面石材地砖粘贴安装,石材酸洗打蜡结晶处理。
对于砖石以外的装饰地面:地面垫层(如有),整体水泥地面层施工,铺贴地毯(木地板、PVC胶地板),环氧自流平地面等。当木地板有毛地板要求时,需在铺贴木地板前铺贴一层毛地板并做防火处理。
地面上机电设备安装:卫生洁具安装,地面电气插座安装,地面防水灯具安装,地面通风口安装,地面轨道安装。
墙面分部工程:
墙体工程:
隔墙位置放线,验线。
隔墙龙骨制作安装并调平,封第一侧面层板,隔墙内机电管线等预埋预留施工,并在墙面埋置一些功能性需要的物品,如隔音岩棉,财务室隔墙内有时需要埋置钢板或钢板网以策安全防盗,在挂画位置建议预埋十二厘木基层板,用于日后挂画之用。有时墙面还会有悬挂式家具电气等也需要考虑预埋件,预埋件是木制品时需刷防火涂料,预埋件是金属碳钢制品时需做除锈防锈处理。隔墙隐蔽工程中机电管线试水电线摇表试验并验收。
墙体内隐蔽工程验收包括两大内容,一是工作内容是否全部完成。二是工作内容是否达到验收标准。形成的工程文件是隔墙内隐蔽工程验收记录。
封隔墙第二侧面层板。如是双层面板时需错缝安装。
墙体施工完毕需做的一样重要工作是:编制外加工制清单并安装厂家加工制作。
墙面基层制作并做相应的防护处理。
墙面面层施工:先完成湿作业如墙面满刮腻子,墙面石材块料面安装,再做门窗套踢脚线安装,墙面油漆裱糊,墙面软包安装,墙面玻璃镜子安装,门窗扇固定家具安装,
对于湿区的墙体一般采用砖砌隔断,当然在工程造价结构荷载承重不允许的前提下,也可以制作水泥制品轻质隔断,封完隔墙板后做一道钢板网抹灰会降低块料墙面的空鼓概率,确保工程质量。防水区墙面基层处理,防水施工,一次闭水试验,防水保护层施工,二次闭水试验。我们这里把墙面和地面分开讲了,实际上墙面地面防水是同时施工的。并形成一体防水体系。墙面砖石块料粘贴铺装。
墙面上壁灯安装、开关插座面板安装,固定家具安装,门窗玻璃制品安装,卫生间五金件安装,窗帘安装,成品隔断安装,与活动家具摆放,画安装,盆景安放,电气设备安装,门牌标志安装等。

点评+1

  • 发表于 2013-05-19     很实用,讲的真透彻

 发表于2013-05-15   |  只看该作者      

3

讲座时间敬请关注筑龙教育。

 发表于2013-05-16   |  只看该作者      

4

很关心装饰装修这一块,觉得很实用

点评+1

  • 发表于 2013-05-19     装饰很有前途

 发表于2013-05-20   |  只看该作者      

7

看过很实用

 发表于2013-05-29   |  只看该作者      

9

沈总百忙之中还这么细心。受用中。。。
我也是十年前参加了那本书的编辑。装修的施工组织设计不如土建的原因很多种。其一、装修的造价相对低(造价高的施组也很好);其二、装修的投标中工艺并不被所有专家认知(现在的专家库也几乎都是搞土建的);其三、装修行业不如土建行业成熟;其四、低价中标,等等,以上的原因导致了现在的施组编制草草了事。我也参加过评标,现在的土建的施组也是照搬照抄没啥新颖的了。我曾经碰到施组里的工程名称都忘改的。
以上意见,纯属个人。仅供参考。

 发表于2013-10-10   |  只看该作者      

10

投标时,这种事情太多了。主要是围标造成的。如果是一家公司来做,施组的质量就不会这么差。

 发表于2013-10-14   |  只看该作者      

11


很关心装饰装修这一块,觉得很实用

 发表于2013-10-23   |  只看该作者      

12

好好好好好好

 发表于2014-12-14   |  只看该作者       筑龙币+5

13

沈总,就这些内容了吗,感觉没说完啊,谢谢!

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