[分享]第四代住房骗局!网红小区一夜售空

发表于2020-10-23     703人浏览     4人跟帖     总热度:823  

说起“第四代住房”你还有印象吗
再来帮大家回顾下

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设计鬼才Heatherwick新作:“空中的伊甸园”,

引领豪宅设计新趋势!


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爆红的垂直森林,却被吐槽「蚊虫太多」「物业太贵」,

阳台还是点到为止的绿化靠谱


我们的住房在经过
第一代茅草房,第二代砖瓦房
第三代电梯房之后
第四代住房就是
人与自然和谐共生的“城市森林花园”

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其实就是有点像垂直花园
在住宅内部每户都拥有个
几十平的私家院子
平时种种花草、养养宠物遛遛狗
建筑外墙上还长满了绿植
在自家阳台上就能接触到大自然的气息

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01
国内首个“第四代住房”

最近国内有个小区
建成了第四代住房的模样
央视都对其进行了报道
它就是成都七一城市森林花园小区

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作为国内首个城市森林花园建筑
整个社区由8栋、30层的大楼组成
每户阳台外墙采用了垂直绿化设计
层层叠叠种满了各类植物
看起来就像是居住在“森林”中一样

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如此大胆前卫的设计
再加上媒体的疯狂宣传
小区的销售情况可以说是相当火爆
一共826套住宅早就一售而空

还有不少人前来打卡拍照
成为了名副其实的网红小区

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这8栋住宅楼的空中绿化面积
高达到了2.72万平方米
依照户型面积不同
每家的庭院大小从
44平方米到117平方米不等

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每个庭院内都种有20种不同的植物
包括乔木、灌木、常春藤、桂花、三角梅等等
所有庭院内都配有自动洒水系统
住户也无需手动替植物浇水
尽可能省去打理的麻烦

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不过庭院的产权是归开发商所有
庭院里的植物也全部都是
物业统一负责和种植
这就意味着户主无权改造花园
想要种菜估计不太可能

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最近网络上的一篇报道
说是这个小区现在仅有少部分入住
众多的绿色植物
让还未入住用户的阳台
成为蚊虫的大本营

象君特地去网路上搜集了一波
发现小区在去年年底才交的房
由于疫情的影响
装修几乎都是5/6月份才开始
所以入住率低下,也情有可原

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从照片上就可以看出
由于现在入住较少
所以植物长期缺乏专人修剪打理
疯狂生长,已经漫出了阳台和栏杆

可能存在植物高空坠落等问题
(毕竟疫情期间,
那些肆意生长的植物大家都有目共睹)

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更有网友表示
晴天绿油油一片看着让人心情大好
但是万一遇上阴天
就像是盗梦空间的垂直沼泽一样
强烈的压迫感让人挺不舒服

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02
被夸大的“第四代住房

第四代住宅将
将森林与住宅建筑相结合
建立一个生态功能的建筑群
对于城市来说,这绝对是一件好事
但这样的住宅对于普通大众来说
仍然心存很多疑问
(不针对成都这一小区,而是讨论
垂直森林住宅在国内可能会遇到的一些问题)

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 1、气候的代价 

成都相对来说比较潮湿
还是非常适合种植植物的
其次在广东、福建等温暖的地区
植物容易成活并可以一年四季生长
但这个方案,一旦往北发展
到了四季分明的北方
植物生长就会变得比较困难

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上海 1000 trees

冬天温度低,风力大,还伴随着降雪
植物在室外几乎无法存活
更何况把植物搬到百米高空
被风刮倒或冻死几乎是必然的命运

夏季就不用多说了
有植物的地方,自然蚊虫就多
加上晚上室内开灯
更是容易吸引蚊虫
另外,沿海地带每年还有台风
阳台这么多植物
如何保证不被台风吹走、吹倒
楼层这么高,高空坠物砸到人后果不堪设想
以安全的角度来说有很大的隐患

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但凡遇上暴雨天气
也是十分考验内部的排水系统
万一再遇上排水管堵塞
估计家里就要水漫金山了


 2、消防安全 

庭院中种植了那么多植物
特别是在秋冬季节
容易有落叶,树枝也多干枯
这时候但凡遇到点火
都极可能导致火灾
更何况,楼上楼下也全部都是植物
所以喷淋及灌溉系统也值得关注

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 3、激增的成本 

普通的建筑楼板只要承担家具、家电等重量
一旦有了空中花园
增加了土层和水分的重量
必定要额外增加钢筋混凝土
来提高楼板的承重能力
还要做另外的防水处理
成本也因此水涨船高

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新加坡  EDEN花园住宅

大风天气对于植物影响非常大
植被根系延伸对建筑物的破坏也不容小觑
极可能导致墙体裂缝、楼面受损等
这些同样意味着材料和结构造价的提升

其次是绿化种植、修剪和除虫
卫生清理、灌溉系统和防水保修等等
涉及人工和植物养护的管理
这也是一笔账

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米兰  垂直森林公寓

还有最重要一点住房面积
建筑面积和套内面积到底如何来算
庭院的产权究竟是归开发商还是个人
这涉及到购房者最根本的利益
同时也是最大的成本


03
适合国情的设计

当然也不能完全否认这样的垂直森林建筑
在意大利木兰就有一座震惊全世界的
米兰“垂直森林”双塔公寓
由意大利建筑师
斯坦法诺·博埃里(Stefano Boeri)设计
一举拿下了世界上多个建筑大奖

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这两栋高度分别是110米和76米的住宅楼
从下至上建了相互错列的混凝土阳台
成为种植树木的苗圃
整栋楼种植了超过900株成年树木
4000颗灌木植物,以及15000棵藤本植物等

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这些植物全部都是由
植物学家Laura Gatti和
Emanuela Borio精心挑选的
分布规律根据每个立面的日照情况而定
所以在不同季节
建筑上植物的颜色也各不相同

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针对大家非常关心的安全性问题
为了保证树不会被大风吹倒
工程团队与植物学家和园艺师
还专门去到美国做了1:1的风洞测试
才最终确认了建筑结构的荷载

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为了提高安全系数
较大的树木上都有一个安全的钢筋笼
起到固定作用
同时,混凝土阳台
也采用钢筋加固设计,以确保稳固

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在防蚊防虫上
米兰“垂直森林”另辟蹊径地
引进了许多昆虫和鸟类“入驻”
形成一个平衡的“生物多样性”共同体

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在植物的修剪维护上
请到了专业的修剪人员进行高空作业
每2-4个月,就要进行一次维护
在不改变植物形状和美感的条件下
尽可能缩小树冠

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由于树木是属于开发商的
所以住户每年还需要
额外支付3-6次
高昂的植物修剪费用

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米兰“垂直森林”双塔公寓耗时3年
斥资5个亿人民币才得以完成
当然售价也不便宜
根据面积不同价格大概在
600万~2000万人民币不等

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另外,再说起垂直绿化
不得不提的就是花园城市新加坡
新加坡总面积小,人口密度高
绿化却占整个国土面积的58%
这其中极大一部分要归功于
不占地面土地的「垂直绿化」

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新加坡 海军部村庄

当然除了政府的对垂直绿化的支持
当地的热带气候常年温暖潮湿
适合植物生长
另外他们国家防蚊灭蚊措施非常严格
所以蚊虫也相对较少

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新加坡 皮克林酒店

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新加坡 Cecil 写字楼

还有一点需要注意
在新加坡大多数的垂直绿化,空中花园
多在写字楼、酒店、学校、机场等公共建筑中
首先是能够统一标准,利于管理
其次在结构、造价、生态
和技术角度也更容易实施

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新加坡 樟宜机场

总的来说,在空中建造花园
把绿植从地面,引入到高空建筑中
很明显这即将成为一个新的绿化趋势
“第四代住房”不仅可以有效的优化环境
对空气和人体的感受也会更佳

至于国内住宅是否适合这种方式
从施工和管理上来说
需要切实解决居住在使用中
采光、通风、供水、卫生
以及后期植物管理与维护问题
剩下的,就只能用时间来验证了……

毕竟,住宅服务的是人,而不是植物
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 发表于2020-10-23   |  只看该作者      

2

第四代住房骗局!网红小区一夜售空,交房后只有10户入住,竟变蚊子天堂?


 发表于2020-10-26   |  只看该作者       筑龙币+10

3

做景观的傻吗?他们选的那些植物也是精挑细选的品种,你看上海那么多绿化,大部分都是防蚊虫的第四代建筑在全球实行也不少了,重要的是建筑背后的理念,只希望国内甲方不要降低成本,建筑师只抄袭表皮就行


 发表于2020-10-26   |  只看该作者       筑龙币+10

4

挡光,招虫,水泥裂缝根系扎进去之后造成开裂,楼层渗水...

 发表于2020-10-26   |  只看该作者       筑龙币+10

5

害,赚足眼球赚足钞票在整改呗,先炒作在赚钱这不太正常了,到后期业主也物业一协调把绿植都拿掉,反正赚的大头钱已经到手了。

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