各位屏幕前的户友,大家好!100平米的户型如何卖到1000万?除了地段,我们还能做什么?今天我们就来看一个这样的产品,符合现代豪宅的发展趋势,事实上这种产品在香港、伦敦、纽约已经屡见不鲜,未来在国内也会越来越多!
从去年开始,各大一二线城市地王频出,而目前上海豪宅置业的主力总价段在1千万到2千万,受高楼板价的影响,它的总价受到了很大的控制。所以上海阳光城的滨江悦另辟蹊径,做了比标准户型还要偏小的户型,但同时又满足入门级豪宅的基本需求。
首先,这个楼盘的地段确实是世界级的,杨浦滨江带位于上海市内环和中环之间,紧邻陆家嘴金融贸易区、外滩金融集聚带,地理位置得天独厚,价值日益显现。它离陆家嘴中心绿地仅300米。
那户型到底做成什么样呢?
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一、户型——满足豪宅客户功能和需求
项目的目标客群年龄结构为30-40岁的高产阶级,家庭结构以三口之家为主。根据客群需求,阳光城滨江悦推出了105平三房两厅、135三房三厅两种主力户型。
105平三房两厅两卫
比起市面上普通的100平三房,除了功能性的满足,阳光城滨江悦这个户型的豪宅元素还是较为丰富的。
1、两梯两户设计,电梯至入户门的公共空间能作为玄关使用,保证房间的私密性;
2、主卧套房设计,带独立卫生间;
3、四米面宽客厅,保证采光和通风,边套的东面设置采光窗,进一步增加房间的明亮度;
4、厨房为敞开式设计,充分利用了有限的面积,同时也增加了日常料理的情趣。
135平三房三厅两卫
135这个户型在105户型的基础上,舒适度和尺度感都有较大的提升,豪宅感觉更加浓厚。符合对舒适度有更高追求的客户需求。
1、同样的两梯两户设计,预留的公共部位能作为房间的玄关,保障房间的私密性;
2、七米的大横厅,豪宅范十足,另附较大面积的景观阳台,充分保证房间的通透性和明亮度;
3、第三厅的灵动设计,冷厨和热厨分开,让业主拥有更多的生活方式;
4、主卧套房设计,配有衣帽间、南向带浴缸的卫生间以及较大面积的观景阳台,舒适度保持在一个较高的水准。
整体来说,阳光城滨江悦的户型功能性齐全,足够满足客户的需求。那么阳光城滨江悦是如何落实豪宅品质的呢?这就要谈谈它的装修了!
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二、装修——将品质提升到位
阳光城滨江悦装修整体色调清新淡雅,以明灰、黄、金属色为主,保留了阳光城一贯收纳优势的同时,将更多的豪宅元素和人性化设计融入其中。
首先是阳光城一贯的收纳优势,除了卧室的衣柜,房间内到处都设有灵活的储物空间,对未来业主杂物的整理,空间的充分利用都有不小的帮助。
1、客厅的墙体内有隐藏储物空间,且空间较大,能放下类似婴儿车的大型物件;
2、客厅电视墙的两边也设置较大面积的储物空间;
3、和一般市面上的飘窗不同,阳光城飘窗的下方也设置成了储物空间;
4、卫生间台盆上的储物空间,对于洗浴用品,化妆品的收纳有不小的帮助;
5、105平的厨房独有的转角橱柜收纳,造型别致,相当美观。
其次是富有豪宅元素的装修,这些装修将房屋整体的档次升了一级
1、双层吊顶,层次感分明,给人较强的视觉冲击力;
2、采光窗设置成落地玻璃,对于房间补光,视野延展都有不错的效果;
3、135平的户型设有第三厅灵动空间,可以作为冷餐吧台使用,让业主拥有更丰富的生活方式;
4、135平主卧舒适度较高,配有衣帽间、带浴缸的卫生间和较大面积的景观阳台;
最后是众多的人性化设计,方便业主生活的同时也体现了开发商贴心的一面:
1、地面设有插座,平时嵌入地面,不影响地板平整。用的时候按下去就会弹上来;
2、感应小夜灯对于老人小孩晚上上厕所有不小的帮助,而且因为是充电式,发生停电等突发状况可以做应急照明;
3、阳台上配备日式晾晒衣架,不用的时候竖立,不影响阳台的休息观景,用的时候横放;
4、房间窗头边配有单独的控制面板和报警装置,谁也不愿意离开温暖的被窝爬起来关灯,这样的设计较为人性化;
5、马桶边设立置物架,不用担心手机掉厕所这样尴尬的事情发生;
6、在第三厅操作台右边暗藏升降式插排,平时不用的时候嵌入吧台,用的时候拉出来;
整体来看,阳光城滨江悦的装修在收纳、豪宅元素和人性化细节三方面做的都不错,可以说在有限的空间做出了具豪宅范的实用性住宅。
另外,此楼盘的公共空间也启用著名设计师,设计了风雨连廊,保证业主入户的方便性。每一栋楼都做了架空层,并且设置了不同的主题,比如儿童活动中心,书吧、咖啡吧,家庭健康中心、公共会客厅等等,增加业主们的公共空间、会所的空间,也增加了社区的功能性,提高溢价能力。