★如何选择景观房★

发表于2010-06-01    3109人浏览    15人跟帖    复制链接  只看楼主

住宅有无景观,大不同。景观也是区别豪宅档次的主要标准(小区绿化比较普遍,算不上景观)。最理想的景观房有直接的参照物――香港富豪们的别墅,背山靠海,又向阳。   所谓有水则灵。河景不如江景,江景不如海景。湖景大多平静,无过往船只,虽谈不上什么奔腾的气势和人气,但是心如止水也不错。
作为景观专业人士,选房的时候对景观的要求以及标准有个概念,然而更多的人在选房的时候,不知道该怎么去选,不知道怎样的小区算是景观好的,怎样的是不好的,如何选好景观的楼盘成为一个难点。
大家在这个观点上有什么看法呢?你觉得景观楼盘该如何选择,需要具备哪些功能?说说你的看法~
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 发表于2010-06-03   |  只看该作者      

3

其实,现在的一些房地产开发商为了牟取暴利不惜花大价钱在前期的所谓噱头上来宣传楼盘以吸引人们眼球,打出什么景观的旗号等等.....建造的样板间或是样板区豪华无比,可真正实施到整个住宅区时就会大打折扣的,那时候您将看到“不一样的”景观;当然也不乏有一些高档的别墅区的景观让你惊叹,但你也是普通消费者无法触及的。对于普宅来讲,根据个人情况,能够满足日常生活的需求,就是好的景观房...

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  •    system  奖励于 2010-06-03 23:28:39

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4

以下是引用vicky971在2010-6-3 15:01:00的发言:其实,现在的一些房地产开发商为了牟取暴利不惜花大价钱在前期的所谓噱头上...

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  •    system  奖励于 2010-06-04 00:46:51

 发表于2010-06-03   |  只看该作者      

5

以下以豪宅为例,说下选景观楼的方法
■“豪宅景观三要素”之一:大树
在一个社区内有没有植有大树,是衡量开发商在项目园林环境上是否用心打造的试金石。无论是否珍稀名木,在一个豪宅社区,如果见不到若干古木大树,是得不到市场认可的。因此,有否古木大树,是豪宅楼盘的关键形象之一,哪怕只在小区入口种上几棵也罢。
■“豪宅景观三要素”之二:原石
豪宅,尤其是别墅类豪宅,中式园林与泰式园林是最能体现品质的园林景观。
园林用石,是“毫宅”园林景观的必用选材。而仅此用石,在深圳的豪宅市场上就分四类:
(1)真石。在深圳,最大方的是“西丽庄园”,其清一色的天然原石,从中可以看出东北开发商的豪气。
(2)混搭。“公园大地”对于石材应用十分巧妙,天然原石与人造假石混合使用,景观视觉中心采用天然原石,陪衬石块采用人造假石。
(3)不混搭。“星河丹堤”的园林用石,不是请一色的天然原石,就是一律的水泥“假石”。
(4)假石。“龙岸”园林的“掉价”之处,是随地所见的人造假石。
作为豪宅,在中式园林景观中应该采用天然原石,在泰式园林景观中应该采用真石石雕,这才对得起花费昂贵买价来购置豪宅的业主。
■“豪宅景观三要素”之三:水景
“以水为财”,是广东民众的传统风水认识。因此,但凡豪宅,无水莫谈。
水有灵性,在环境中加入“水元素“,可以赏心悦目,陶冶情操。
国人“以曲为美”的美学传统,可以在住宅环境的水景营造上得到了充分的发挥。尤其是现代人们在石屎泥森林似的高层建筑压抑之下,情绪难免不佳。但有潺潺流水、泉水叮咚,成了都市人们消除劳累的自然调剂。

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  •    system  奖励于 2010-06-04 01:00:41

 发表于2010-06-09   |  只看该作者      

7

人置其中,心旷神怡,自己感觉良好,就是最好的!!!

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  •    system  奖励于 2010-06-09 18:04:00

 发表于2010-06-09   |  只看该作者      

8

这要看业主如何定位啦,如果是富豪则会着重景观带来视觉效果。如果是不一般业主,第一还是考虑住宅本身。

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  •    system  奖励于 2010-06-09 18:33:15

 发表于2010-06-09   |  只看该作者      

9

其实,现在的一些房地产开发商为了牟取暴利不惜花大价钱在前期的所谓噱头上来宣传楼盘以吸引人们眼球,打出什么景观的旗号等等.....建造的样板间或是样板区豪华无比,可真正实施到整个住宅区时就会大打折扣的,那时候您将看到“不一样的”景观;当然也不乏有一些高档的别墅区的景观让你惊叹,但你也是普通消费者无法触及的。对于普宅来讲,根据个人情况,能够满足日常生活的需求,就是好的景观房...


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  •    system  奖励于 2010-06-10 01:10:43

 发表于2010-06-09   |  只看该作者      

10

穷人住不起房子~~~呵呵,只要住的舒服~~一切就OK了

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  •    system  奖励于 2010-06-10 01:23:12

 发表于2010-06-30   |  只看该作者      

11

容积率很重要。

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  •    system  奖励于 2010-06-30 17:20:31

 发表于2010-06-30   |  只看该作者      

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好的景观小区,我个人认为主要有以下特点

地域特色

中国地域广阔,气候多样,人们的审美观念也表现出不同的取向,鲜明的地区差异性决定了必须打破城市景观同质化的怪现象。楼盘的名称固然可以抄袭别家,但房地产景观设计无论如何都脱离不开地域特色这一天生的基因,在此基础之上解决景观基本功能,吸取国外适合本地的景观元素
生态特色:
向以绿化配置为重点的方向发展当前,房地产景观风格突出的特色中有一种是以建筑空间语言和硬质景观为主的,用铺装广场、花架、亭廊、小品,通过分割、组合、转换、堆砌出空间转换的效果,楼盘的风格也通过园林建筑的细节装饰来体现,如欧陆风情的广场、跌水喷泉以及各类南亚风情等。

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  •    system  奖励于 2010-06-30 17:34:48

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