[分享]"废旧工厂"改造"文化创意产业园"

发表于2021-01-12     873人浏览     3人跟帖     总热度:813  

随着文化引领战略的实施,文化创意产业项目已“遍地开花”。近年昆明21个文创产业园就有近一半收入过亿,北京石景山文创园更是在早年就做到了收入超1100亿


想要做文化创意产业项目?但是在如今这个寸土寸金的社会,文创园场地哪里来?


近年来,老旧厂区的发展受到了高度关注。国家多个部门都发文,鼓励旧厂房改造。将废旧厂房改造创意产业园,场地不就有了吗?回收利用,一举两得!


01
旧厂房的价值

区位角度

城市版图在不断地扩大,那些曾经的旧工厂所占土地现在成了城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例,最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目,分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。

位于北京市朝阳区的万里石文创园

成本角度

对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入,如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。

工厂改造的多功能社区中心

环境角度

现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段,对城市环境造成不可逆的污染破坏。而推倒重建也同样会造成不同程度的环境污染和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源,因此循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。

Tonsley工业区改造的绿色可持续建筑

文化角度

老旧厂房作为中国历史发展的遗存,是展现中国工业文化的重要窗口,也是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体。在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升级、城市更新转型的背景下,老旧厂房成为盘活存量空间资源、建设新型城市文化空间、推动文化发展的有力抓手。

保留工业文化的西安复地大华1935

02
文化创意产业园的价值

概念

文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域,是具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。

尊重特有的院落历史情感,胶印厂的再生

意义

产业园区的建设与传统房地产开发具有部分替代性。从地方经济发展趋势看,产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎,带动着区域整体实力提升。成功的文化创意产业园区应是革新和创意的地方,在设计和欣赏方面经常是超时代的,并且这些超时代理念被带入园区的建筑设计、内部装饰、甚至重要街道和空间的照明等方面。

Re-veil工厂改造,维护即将消逝的工业文化遗产

03
案例赏析

二七厂1897科创城展示中心厂房改造

1897文创园位于北京丰台区的二七机车厂内,整个百年厂区的生产区域经普罗建筑逐步改造为巨大文创园区。


建筑原身是一栋生产车间,因为工厂层高较高,建筑内部有着极为明亮宽敞的空间感。


在设计中,建筑的功能要求被分成了两个同样重要的部分,一部分是针对外部活动使用,即举办发布会、展览等需要提供多人聚集的活动空间,另一部分是提供展览和内部人员活动的区域,即园区项目展示、洽谈、工作人员办公、会议等。


两部分主要的功能被垂直分区:一层为公共路演区,二三层为展示洽谈办公区。路演区为一个三层通高的中部空间,可作为座位使用的大楼梯纵跨整个竖向空间,上面正对着屋顶中部的天窗。


整个建筑内部是大体量的白墙,木质的台阶、窗台、构架和红砖墙穿插其中,打造出了一种现代简约风格的同时也有时代怀旧感藏匿其中。


1978文创园总部办公室

一幢临近江边的三层旧厂房是增城造纸厂旧址,LAD设计机构为这栋建筑物做了整体的设计改造。现在,它是1978文化创意产业园总部办公室。


建筑内部这条曲折的楼梯贯通了整个空间,流畅而无间断。它像是从旧体厂房底部生长出的枝条,打造了建筑内部向上延伸的空间感。


楼梯中央的吊灯采用了利落的直线拉伸组合,与不断变化的自然光交相辉映,使空间上的视觉观感显得更加缓和。光束如同舞台的聚光灯引导人们聚焦楼梯的肌理之美,同时又对楼梯间空旷的空间进行了点缀。


三楼的高层办公区域采用了深色的墙面,从而形成相对独立的空间,营造出更为安静的氛围。二楼开敞式的空间处理显得大气,没有过多的细节穿插变化,视野更为开阔。


建筑的旧墙体只进行了最简单的清漆处理,呈现出本来的面貌,深色的走廊穿插其间,进行色彩的变化,在视觉上呈现出简约而不简单的效果。大厅中部竖向的吊灯进行了恰到好处的点缀,使得整个大体量的空间不那么空旷。


04

废旧工厂想要重新改造利用创造价值,其实不止文化创意产业园这一个选择,并且产业园的改造不能拘泥于艺术、创意,更需要的是注入商业的元素。

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收入1100亿??

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