[分享]园林景观设计标准——地产居住区

发表于2018-01-23    1326人浏览    1人跟帖    总热度:388  

地产园林景观产品标准化说明

园林景观设计标准——地产居住区_68

一、停车场内地坪标高高于市政道路标高0.3米,利于排水,停车场通过0.5-0.8米高挡土墙划分界定空间,挡墙与车位铺装间有1米宽绿化带,种植0.5米高大叶黄杨篱,黄杨篱需密植,达到效果要求。
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↑黄杨离要密植且修剪整齐,图中黄杨篱未达到预期效果。

二、当市政环境是公园及其它名胜古迹时需视线通透或借景到园内来。
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三、精神净化景观过渡的前场空间
1、主入口进场后,开设一处步行销售入口,步行入口位置设定必须看不见市政环境及汽车等。
2、步行入口必须设置景观标识树,丛生元宝枫或丛生蒙古栎。
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↑丛生蒙古栎

3、净化区前场地形土方1.5-3米左右,土方堆坡坡度控制在1:2至1:10之间,
土壤安息角 :土壤自然堆积,经沉落稳定后的表面与地平面所形成的夹角。地形坡度超过土壤的自然安息角时,应采取护坡、固土或防冲刷的工程措施。 如果堆土超过土壤的自然安息角将出现自然滑坡。不同土壤有不同的自然安息角。

护坡的措施有砌挡土墙、种地被植物及堆叠自然山石等。在某些土壤条件下,安息角可以达到1:1.5,但是,为了在较长时间内保持更好的稳定性和较低的维护费用,推荐坡度是1:3或者是1:4。较常见的地形坡度如下
施工中极少用到的地形坡度,其应用范围应尽量减少或避免。
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↑错误
↑正确
陡峭的地形坡度,水土流失严重。植物根系不能锁水,成活率较低。由于坡度原因,剪草机不能修剪造成养护等诸多方面问题。
4.铺装:米黄色洗米石铺装1.5米宽(不含两侧0.3米宽雨花石带),道路路线长度易控制在100米左右,线型流畅曲径通幽。两侧必须为排水边沟300mm宽粒径50-70黑色雨花石。洗米石粒径3-5mm。
逻辑:尺度利于山水园林自然环境的体
园林插喷必须放置于排水边沟内,不能放置于绿地或其它地方。
洗米石铺装,两侧为明沟排水300mm宽,篦子为黑色PVC多孔板,上浮铺粒径50-70黑色雨花石带,插喷必须放置于边沟中,洗米石粒径6-8mm。
洗米石铺装,两侧为明沟排水300mm宽,篦子为黑色PVC多孔板,上浮铺粒径50-70黑色雨花石带,插喷必须放置于边沟中,洗米石粒径3-5mm。
5、木廊架:木廊道的作用为防止建筑施工中的高空坠落物砸伤过往参观客户,如无此需要可不设此廊道。

1)木结构主材为红松+孔径30x30mm钢网+孔径10x10mm钢网,钢网为墨绿色漆。
2)洗米石两侧廊架立柱间净距离2.3米。
3)廊架柱不能放置于两侧边沟中。
4)廊架顶不能用玻璃,采光板或三合板。
6、会所建筑入口外挑灰空间花岗岩石材铺装
1)会所台阶石材颜色质感必须同主铺装色色彩,台阶不能另色勾边,建议使用黄锈石。
7、标志性植物景观:花海+4-6组丛生白桦(白桦地处海拔1000米以上地区,怕高温,在北京存活期2-3年)或置石标志物或造型元宝枫蒙古栎。
丛生白桦+鼠尾草                               1)丛生白桦+鼠尾草 2)装饰落水钵

8、售楼处建筑周边使用明沟排水,保证暴雨季节排水通畅,深色PVC穿孔板+纯黑色雨花石

四、售楼处典型景观塑造 
1、注重入售楼处后,景观对景或窗景环境打造,大型落水景观或延展面装饰景墙,水景能听能看
逻辑:风水学及感官体验

2、售楼处中心内庭:小型铺装广场(铺装材料黄锈石花岗岩)铺装禁用古老石+标志点景树(元宝枫或蒙古栎或具有保留价值的现状大树)
落水景观必须用黄蜡石
3、售楼处与样板间单一路线的连接

五、样板区整体环境与细节的塑造
1、进入样板区要有标志性分界,如防腐木的院门或花拱门或院墙圈分等,院门常态为打开,不能用地插销等。
2、铺装材料:样板区铺装要与净化前场过度空间铺装区分界定,采用不同材料,样板区铺装主要为巴劳木防腐木地板。

3、样板间入口灰空间:
1)木廊架,防腐木廊架顶面不能使用采光板及钢化玻璃,材料不易清理,同时样板区没有防高空坠落物的需要。

2)室外家具类生活情境的营造
4、注意样板间与室外地坪的标高,样板间+0.000标高高于室外地坪0.15米

5、样板间庭院小型点式水景,点式水景要提高参与性,为真实水源出口
6、水法小品造型要高档,不用俱像的动物造型

1)样板间窗景打造,以植物为主题如竹园,红枫苑,海棠苑等。注重植物景观3个季节的更替性
7、单一路线通往售楼处谈判区

8、样板间建筑散水必须为暗散水,周边必须为明沟排水雨花石带,注意地下庭院院墙地上部分的明沟排水。
六、样板带路体验流线
1. 停车场—净化过度的前场空间—售楼处谈判区—样板间—再回售楼处谈判区(交钱)锁住客户的销售参观流线。

七、样板区夜景照明
1、会所建筑为灯光照明主体建筑之一,灯光颜色为暖色系。照射范围包括会所建筑,周边园林广场,道路及绿化景观,强度逐级衰减。
2、样板间周边为夜景照明的重点,主要展示建筑轮廓,庭院绿化等。建筑表现灯光较强,庭院强度逐渐衰减,为可清晰看到即可。
建筑灯光表现主体。庭院次之,强度逐渐衰减。

示范区不能使用的条件
1.不锈钢材料禁用
2.古老石(石灰岩)禁用与地面铺装,反碱严重。

3. 大理石不能用于室外

示范区必备条件
1.井盖装饰处理
2.化粪池抽取井盖易放置与园区外绿地中,尽量减少与日常生活的影响。
3.园林方案阶段必须做弱电背景音乐系统,草坪音箱位置宜藏于灌木树下,视线不能看到的地方。现在有草坪音箱与草坪灯结合一体的产品,避免多个线路系统的重复。
4.下沉透光天井考虑采光通风和实际使用的需要,也要满足功能的需要,更要达到使用便捷舒适的目的。全透光的顶面设计使地下得到自然光线,通风百叶结合除湿器,使地下空间有潜力的利用价值。下沉院落尽可能的增加光线入射。

转自景观微评
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 发表于2018-01-23   |  只看该作者      

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高端集合住宅产品景观标准化


一、外围整体环境的营造:充分利用城市绿地等条件,为项目服务,增大绿量

1.注重地块周边代征绿地的整体环境打造,内容主要为堆地形土方,高度2-3.5米。社区外围起高坡,遮蔽外界噪音,同时维护社区园林的私密感。

2.面临城市界面主要道路绿化带点置黄蜡石组。

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3.更换市政人行便道铺装,主要为黄锈石花岗岩拼花或烧结砖。调整树池做法,更换为石材,树池内可考虑种大叶黄杨修剪离。更换部分市政道牙。

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二、社区公共车行空间:

1.主入口:

1)设主岗亭,人行入口单独铺设人行通道,宽度1.5米。车行入口为铁艺ETC自动门,不使用道闸杆。


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2)车行道与人行道之间必须有绿化带隔离。


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3)铺装以黄锈石花岗岩铺装拼花为主。


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4)围墙入口处转角与人行道铺装间须有绿化用地,一般为1米。


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5)入口处绿地内设标志性LOGO,黄蜡石置石或景墙或流水景墙。


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6)园区入口与地库连接通道延续石材拼花铺装。


2.地库出入口:

1)地下车库车库出入口出地面结构墙为石材饰面,并作石材压顶,车道地面为100x100x50黄锈石荔枝面铺装,结构墙上应布有反光路标,保证夜间明确指引。

2)地库出入口为双向通行时应有明确的车道划分线。


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3)地库顶面为防腐木架格栅顶。不能有钢结构外露,不用钢化玻璃。


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3.外环消防道:

1)外环消防道为300x600x50荔枝面黄锈石与150x150x50深灰色荔枝面花岗岩铺装拼花。


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2)道牙为S型黄锈石烧毛花岗岩禁用灰色系道牙。

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3)S型道牙的细部连接处理。


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4)外环道为日常慢跑步道,应有花砵路障管理车辆进入。


5)外环慢跑道与人行便道间有绿化隔离。

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6)外环慢跑步道雨水篦子为花岗岩材质。

7)外环慢跑步道与园区围墙间有2米左右绿化带。


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4.次出入口

1)次入口铺装材料为花岗岩拼花。


2)次入口应设有车行路障。

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5.园区围墙

1)园区围墙为石材立柱+铁艺栏杆。海棠湾项目立柱材料为黄锈石花岗岩,柱间净距离6米,柱脚为黄锈石花岗岩石材,不能使用黑色或深色抛光石材。


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2)栏杆为方钢焊接,墨绿色亚光氟碳漆。


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柱脚不能使用黑色或深色抛光石材。


三、户前步行空间

1、园路铺装

1)步行空间路宽为2-2.5米,铺装为花岗岩100x100x30樱花红与100x200x30黄锈石拼花组合,排水篦子合并花岗岩铺装图案,不另行设置.


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2)户前步行路放线曲度为“S”型,形成曲径通幽的步移景异的园林景色。


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3)户前残疾人不设专用通道,或通过一般坡道实现无障碍通行。


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2、园路两侧黄蜡石成组摆放

1)户前消防桥的设置,外露饰面全部采用巴劳木,栏杆扶手为直径150圆木结合铜饰包边


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2)单元入口前木桥材质外路面全部采用巴劳木

3)桥栏杆为直径150防腐圆木,高度0.3米

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4)入户单元前采用荔枝面黄锈石铺装


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3、私家景观:

1)高端集合住宅首层以植物绿篱划分地上庭院,设置院门,院门材料为红雪松防腐木。


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4、户前景观水系:通过水系划分的界定将私家空间与公共空间分离开来,有归属感

1)户前水系为钢性防水硬质水池,水系侧壁采用直壁黄石板叠砌

2)池底卵石为散置两层,暖色河卵石


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3)户前水系为自由弧线型线条放线,完成面最窄不能小于1米,应尽量做宽水系,避免水沟感觉


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↑户前因空间小较窄的水系放线效果


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↑较宽的水系放线效果


5、小院院墙的饰面材料-----液态花岗岩


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↑天然花岗岩    ↑液态花岗岩

1)户前地下小院地上部分设置排水沟


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2)小院栏杆使用造型

6、装饰井盖的二次处理:

1)井盖与铺装纹理结合一体


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7.组团规模绿地步行空间

1)要有环全园的步行路,路宽为1.2-1.5米,铺装为100x100x30黑色烧毛花岗岩与100x200x30黄锈石拼花组合,两侧设200mm宽雨花石卵石带;或黄木纹碎拼。


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↑黄片岩必须为黄色,不能有青色。

2)规模绿地台阶做法由黄蜡石台阶踏步组成,两侧有圆润的黄蜡石景石护坡,结合植物掩映,形成自然亲切的上山环境。

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8、人防出入口

1)人防出入口外包石材,材质同建筑外墙主材

2)要有临时汀步连接人防出入口

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3)人防出入口与单元入口距离较近时应采用木格栅及植物进行处理,降低压迫感。

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9、大型室外相变

1)大型箱变,不能放置于景观中心处,应弱化处理通过地形将其遮掩起来。相变立面用红雪松防腐木做廊架造型处理,顶面及立面外包菱形格栅造型,结合种植弱化箱变。检修井在格栅外,格栅扇采用滑轨方式,便于检修内部构件,相变周边4米范围内地形平坦,不能有乔灌种植。考虑机械车辆维修临时通道,通道坡度《8%。确保箱变周边排水的通常。

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2)木格栅立柱沿相变顶平面外圈排布,与箱变间不留检修通道,日常检修为推拉开启方式。

3)箱变柜体屋顶采用平顶。

4)与箱变连接须有汀步等临时通道。


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10、自行车库出入口

1)结合植物遮挡

2)设置车道入口标识


3)外墙贴石材

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11、与网球场景观的结合

1)网球场位于园区规模绿地内的,照明设计考虑3.5-4米高的庭院灯,不能采用网球场专用灯具照明。专用灯具6米左右,照度高,夜晚产生眩光,干扰业主休息。


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2)网球场铺装采用专业塑胶软地面,四周设护网并预留通道进入。

3)网球场地坪标高低于周边,设置相应的排水系统。


12、通风竖井与景观的结合

1)通风竖井1.2米以下的,结合园林用花岗岩立面处理,顶部采用种植箱,弱化体量与绿化结合一体。


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2)通风竖井1.2米以上的,结合园林景墙立面一体化处理,藏匿体量。通风竖井百页宜选用防腐木百页,具有良好的装饰效果。


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13、座椅等设施采用木材或石材材质


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14、核心景观的荷载问题解决:核心景观堆坡相对高程在4米左右,严重超出地库顶板荷载

1)适当增加车库设计钢筋含量

2)地库夹层结构处理

3)挤塑板回填

4)碳纤维加固


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设计过程阶段:考虑地库夹层处理。

方法一:在设计阶段结合景观方案的竖向设计,考虑地库设计。在70号院的设计调整中,由于地形高差较大,经几次讨论确定地库采用了夹层的设计方案。此方案增加了小市政管线及园林浇灌,电器设计的难度。采用夹层做法需要各专业的配合协调。

设计过程阶段:考虑地库顶板结构与轻质减荷一体设计

地库结构设计的前期中与景观竖向设计方案结合,超常规荷载0.5米左右的情况下可考虑如下方法。图片示意的聚笨置换荷载高度为0.3米。

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方法二:设计初期结合景观方案,考虑地库承受荷载,与地库结构一体设计。

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设计完成阶段:考虑轻质材料置换。

在园区园林的景观效果营造中,大量的地形塑造,空间开合尺度的表现需要堆土方来实现,地形是园林效果实现的重要必要因素。常规的结构设计中,地库顶板荷载往往只满足3米覆土的要求,地形堆坡较高往往超出结构的设计要求,分析两种地库结构完成后协调景观建筑结构的两种补救方法


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方法一:挤塑板直接回填

挤塑板回填的施工方法

步骤一:场地清理

1.小市政施工完成后,回填土回填至-0.3标高。

2.回填土开挖至地库结构层


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二.场地清理现场问题。

1.只能回填至地库顶板结构层上0.1米处,一般为挖掘机操作,顶板容易破坏,屋顶输水板易破裂,且无法修补,易造成防水层破坏带来的地库露水问题。

2.易造成小市政管线的断裂,施工中无法避免。


步骤三:挤塑回填

1.挤塑板地下腐变期理论上同建筑使用寿命

2.挤塑板在地下长期受土方及植物的荷载压重会发生沉降和变形,改变其原有容重。

3.土壤为沙质土的地理环境,地表雨水降水渗到挤塑板及空隙中,长期会造成地库顶板土层冲刷和土壤流失,形成地下空隙。长期积累造成整体地形的下陷。

4.挤塑板材料含水较少,易造成植物因根系缺水而长势缓慢或枯竭。

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步骤四:挤塑板造价分析

1.挤塑板容重35KG/立方,无防火等级要求

2.挤塑板60mm厚/立方400元-500元

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步骤五:施工周期

1.挤塑板回填时必须在小市政施工完成以后

2.二次开挖有大量土方,要根据现场可使用场地空间大小,决定开挖顺序和时间

3.以2000立方回填挤塑板为例,非雨季周期大概为2-3星期

4.与其它同一区域专业现场施工不能同步进行

设计完成阶段:考虑结构加固

对地库结构的二次加固,本质上解决结构荷载问题

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方法二:结构加固---碳纤维

12.ETC系统与园林相关部分( ETC:电子不停车收费系统)

不停车收费系统,是指车辆在进入社区时,通过车载设备实现车辆识别、信息写入(入口)并自动从预先绑定的IC卡或银行帐户上扣除相应资金(出口)。


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1)园区主入口双扇铁艺大门需设ETC信号发射接受器,不设道闸杆。

2)地下车库出入口设置ETC信号发射接受器,设置道闸杆。

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13.红外对射系统与园林相关部分(由红外发射器及接收器配对组成,通过多束红外线互射构成一个防范平面,当人体穿越该平面时,将立即触发报警)

1)红外对射系统线路需提前预埋于围墙体结构中,布线不能外露


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2)红外对射主要为围墙周界的防护。其设备主要安装在围墙柱垛位置,根据技术需要排布密度及点位。


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14.关于草种的选择及管理

在高端产品的园区进行草种草皮选择的实验,选用高尔夫专业草种草皮,它具有良好的视觉效果,明显不同于一般冷季型草皮卷。提升品质,也可作为销售的卖点。

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北京地区高尔夫专业草种选择

果岭:匍匐剪股颖或细弱剪股颖

发球台:草地早熟禾

球道:草地早熟禾或90 %草地早熟禾+ 10 %多年生黑麦草

高草区:高羊茅

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高尔夫草坪的养护管理:

1.水分护养

原则是果岭表面始终保持温润状态。除雨天外,一般生长季节(3月-11月),晴天每天浇水1-2次,阴天1-2天浇水一次;休眠季节(12月-2月)晴天每1-2天浇水一次,阴天2-3天浇水一次即可。注意每次浇水时间以浇湿浇透为准。


2.养分护养

原则是保持草绿色即可,方法是少量多次。一般生长季节每1-2周施化肥一次,休眠季节每月施肥一次即可。化肥配方为:尿素10kg/次,复合肥10kg。


3.修剪护养

生长季节每天修剪一次,休眠季节每周修剪1-2次。修剪高度为0.3-0.6果岭环修剪高度为1.0cm,果岭环(果岭草与外围草紧邻部分)宽度为1m,注意剪草机刀片必须锋利,每次修剪方向不能一致,行走路线必须直。


4.草坪保护

①防除杂草:人工拔草,拔少拔了。

②化学保护:如发现有病虫害必须及时喷施农药(杀虫剂和杀菌剂)。


5.覆沙滚压

为了保持果岭效果,需经常进行覆沙滚压。沙必须是细筛(3mm)筛过的细沙,覆沙少量多次,每次覆沙后必须及时用木耙耙平用铁滚滚压,然后浇水。


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