2、立体式的架空层空间设计

架空层一般都较高，墙面空间足够，所以对于喜欢挑战的人群来说，国外这种改造成极具创意的立体式运动空间就更为刺激了。

▲ 架空层做跑道设计

在21世纪的今天，一个强健的身体是必须的，很多的楼盘都配备有健身房供业主锻炼，而国外更是将架空层做成了一些独具风格的健身空间。

这样的立体设计，既利用了场地，又让社区公共空间颇具功能性质。 

3、利用架空层做大堂

目前架空层主要有两种：一种是半地下室形式的，另外一种是地上的，而现在大多数房企则会选择在地上做架空层设计。 

因为地上的架空层做出来会比较实用而且有利于以后的改造，而半地下室类型的就不适合做大堂。

这样的架空层设计就满足了大堂接待、会客的需求，比以往的景观类设计更具有功能性。 

4、利用架空层做会所设计

 架空层也可以设计为各类娱乐、交流、阅读会所，则更能充分提高社区内的氛围。

一方面让业主在工作之余也可以有更多的时间去充实自己，另一方面也可以提高业主对居住环境的归属感。

▲ 室内高尔夫

▲ 高大上的接待空间

▲ 小型书吧

03

满足不同群体和场景的需求

强化人与公共空间的互动性

▿

很多小区看起来很有人气，并不一定在于景观有多么美轮美奂，而是在做景观的时候考虑到了人与景观的互动性，人与绿化的相互融合，考虑到了不同居住群体在不同场景下的需求。

比如为匹配各业主家庭的成长追求，龙湖在设计过程中则推出了4大全龄适配版块，即室外会客厅、健康跑道、多功能架空层及阳光悦读区。

考究儿童、青年、老年三大年龄段的需求，开设不同场地来切合不同年龄层的生活习惯。

1、儿童游戏空间

小孩可以说是小区里最重要的群体，所以儿童活动空间应该说是项目最应该重视的模块。

比如龙湖将社区游乐设施安排在一片郁郁葱葱的林荫之间，孩子们玩的更尽兴。

目前很多项目会根据孩子成长年龄、心理变化的不同，设置分龄段的儿童游乐场。比如分为1-3岁宝宝的启蒙游乐场和3岁以上孩子的亲子乐园。

2、成人空间

对于成人而言，在社区里重要的需求主要有3个方面，一是亲子活动，二是交际需求，三是运动锻炼。

针对成人的需求，很多开发商针对性做了亲子空间、户外会客厅以及健康跑道等等。

比如龙湖在入口处区别于传统的仪式感轴线设计手法，打造出了一处轻松惬意的会客空间。在这里，邻里之间可以闲话家常，朋友来了就可以在这里接待。

对于亲子活动的空间，户外菜园、园区桑树种植等等都是很不错的空间。比如

万科也尝试将部分景观改造成1米菜园，提供1米*1米的户外菜园，可以租赁，感受田园风情，一起亲子互动，享受劳动乐趣，收获自家果实。在部分项目园区种植桑树，为喜欢养蚕的宝宝提供蚕之食物，培养孩子与自然及动物的感情。

物业可以组织业主进行亲子采摘和种植，既节省了维护景观的费用，客户也不再需要跑到郊外摘草莓等等。增加了客户的好评度。

为满足成人的运动需求，龙湖为社区规划了大型的运动场地，既鼓励大家多下楼运动，也为未来开设社区活动预留了宽敞的空间。

而这种复合运动场不仅可以可以满足大人的运动需求，也可以满足亲子篮球、乒乓球、羽毛球等大型的亲子类聚会。

很多业主只有晚上回家才有时间锻炼，那怎么办？现在很多项目的的跑道两旁都会安装感应呼吸灯，夜间开启巷道灯模式，既方便跑步者又能产生互动效果，同时节能环保。

下雨天，跑道湿漉漉怎么办？金地有的项目就针对雨后跑步的需求，增强整个园区的路面排水系统；使用透水材料，雨后不怕积水，增强户外跑步的体验感。

3、老人康体中心

老人退休后空闲时间很多，他们的需求也是不能忽略的，而老人活动空间的设计则强调安全、健身、休闲3个层面。

考虑到老年人在社区内的活动时间较为频繁，龙湖做了老年人的活动区设计，为老年人提供一个可以安静休息、健身、交流的地方。

金地对于老年人的各方面需求都考虑到位。比如广场舞真是大妈的至爱啊，所以社区配备了专业音响，导视牌指明使用时间和音量，不怕扰民。另外还设置了树荫下的交流空间、书法广场、遛鸟空间、棋牌娱乐等等休闲空间。

04

打造广阔的社交环境

充分满足人的社交需求

▿

很多社区看起来很高档，但进入小区内会发现，小区很冷清，对门不知姓，领里之间很少交流。之前的项目设计，大多只考虑了人的生理需求，而没有考虑人的社交需求。

以前很多高层业主之间从没说过话，很大的原因就是小区内缺乏充足、舒适、安全的社交环境。比如小区内除了道路，没有宽阔的广场或草坪，没有娱乐设施，甚至连凳子都很少见，业主自然也就倾向于闭门不出了。

1、更多的凳子、更多的广场

有更多的广场和凳子，可以让人们更多在室外活动，有社区试验表明，类似的改造可以让人们的室外活动比之前增加几倍。

▲ 阳光大草坪

▲ 装置艺术墙

▲休闲平台

宽阔的场地一方面让业主更加心旷神怡，另一方面也是邻里之间绝佳的交流场所。

2、更有安全感的活动空间

上面明源君提到，高层一定要做架空层，架空层为业主增加了一个公共活动平台，对于促进邻居之间的互动更加有效果。因为在自家楼下架空层活动，会让人更有安全感，比如下雨天不用走到户外，也可以带孩子在这里玩耍，而老人也不用走太远，在这里下下棋看看报纸等等。因为有安全感，所以人也就更愿意出门融入到活动空间中去。

▲宜昌保利时代将架空层打造成四点半学堂

▲宜昌保利时代青年交流实景图

05

人性化细节

让社区幸福感爆棚

▿

过去住区景观设计多从观赏角度考虑，怎么美观怎么去营造。可是好看归好看，等到真正交付入住的时候，才发现生活在当中，总有这样那样的不方便，很多甚至是反人性的。

如何在人性化设计上带给客户幸福感？值得深入思考。

1、全区无障碍设计 

室内面对的是业主的个性化需求，而在公共区间上，更多体现的是大众化的需求。龙湖在品质提升上则着重关注全区无障碍设计，进一步提升居住舒适度。

全区采用无障碍设计，既考虑到健全人的生活需要，又考虑到残障人士的活动需求，设置多样式出入路线、活动路线，考究社区生活的方方面面，平等对待各类人群。

思考了社区建设的易用性、易达性、易识别性、安全性、独特性和可交往性，比如带儿童椅、搬重物等情况，将无障碍设计真正做到、做细，充分体现出人性化。

 2 、风雨连廊

明源君经常在小区楼下散步，但是经常遇到下雨就不得不匆匆忙忙地双手抱头跑回家，非常狼狈。如果每个小区都有一个这样的全社区风雨连廊，

那么在小区里散步也不用担心下雨的问题了。相信这些设施，并不会增加太多成本，节省一些没必要的设置，放在实用性上，这些都是可以刚性需求，但很少有项目会考虑到这一点。

3、不动声色的贴心细节

龙湖在社区设计上则从业主使用的角度出发，为社区融入了各种人性化小细节。

户外插座、宠物便纸箱、驱蚊灯、植物二维码、自助售货机、儿童洗手池等等，让业主感受到便利与关怀，得到真正意义上居住品质的提升。

4 、噪音处理

一些靠近路边的项目，常常噪音都非常大，如果在小区活动里不停传来汽车声，那真是非常糟糕的体验。所以绿地会要求小区所有活动场地远离市政道路，至少退让小区主干道10M以上。车行道尽局外围，保证中心区域场地安静。

5、人性化“女神车位”

考虑到生活中女业主停车的问题，鸿荣源则设计了女性业主专属的“女神车位”。

女神车位比普通的停车位至少宽出20公分，让女性客户也可以方便停车。

整个二层单独作为“女神车位”，避免了女业主停车的时候还要兜兜转转区跟其他业主挤在同一层抢车位的烦恼，让她们行车停车都更有安全感。

设计上则在前期进行丰富的客户调研，将近十种不同的风格来作筛选，通过多次的对比跟客户投票，得出女性朋友最喜欢的粉红爱心设计风格。

小结

好的社区环境，就是从生活出发，让所有设计都可以发挥她应有的作用，真正从业主的角度出发去设计，比如更多的绿化更多的活动空间，更好的互动体验，以及邻里之间的和睦交际，这都可以进一步增强客户的归属感和幸福感。

未来是改善房的天下，抛弃刚需拥抱改善吧。

*本文部分素材及图片来源于龙湖、保利、绿地等网上资料，特此感谢！