[分享]太白山·“水岸山栖”文化街区——铸就旅游景区外围文化街区典范

发表于2016-12-01 1020人浏览 2人跟帖总热度:261

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标签：文化街区旅游度假多元化开发策略休闲商业

随着人们生活水平的提高，旅游市场在不断扩大与繁荣，旅游业早已成为了名副其实的朝阳产业。旅游产业，无论是其自身的产值还是对其他产业的带动能力，这些对经济发展的贡献都不容忽视。此外，它对人们生活质量、幸福指数的提高也有着不可替代的意义。

每年黄金周各大景区都人满为患，而事实上，除了黄金周之外，人们的旅游消费也日渐频繁。随着人们对旅游、休闲等消费需求的日益增长，人们对旅游消费产品、服务质量的要求也在不断提高。于是，依托传统景区优势，在其周边进行旅游、休闲产品开发，在很大程度上满足了这种需求。这成为了解决这一问题的一种创新模式与方法，并很快成为了旅游产业发展的一大趋势。而文化街区开发，又是这种产品的一种重要形式。

一、项目简介

太白山•“水岸山栖”文化街区项目位于陕西省宝鸡市境内太白山脚下，太白山国家森林公园的外围地区，是游客前往太白山旅游度假区的必经之地。该项目是一个以文化街区为表现形式的高端化、特色化、多元化的综合性“一站式”服务的旅游度假综合体。

二、开发策略

(一)项目诊断与解读

1. 项目区位分析

2. 地块分析

3. 市场需求

太白山国家森林公园以森林景观为主体，是中国西部不可多得的自然风光旅游区，被誉为中国西部的一颗绿色明珠。包括10个景区，180多个景点。公园海拔高度从620米到3511米，是中国海拔最高的国家森林公园。因此，对游客吸引力很强。但是简单的游览观光已不能满足游客不断提高的、多元化的消费需求。

因此，依托太白山国家森林公园旅游景区，开发多种多样的可以满足游客不同消费需求的旅游、度假、休闲产品是太白山旅游度假区产业升级的必然趋势。

4.上位规划

通过对近年来项目地相关规划的研究，我们发现其上位规划对整个太白山旅游度假区的规划定位为旅游集散枢纽。

(二)开发策略与盈利模式设计

1. 开发策略

通过如上分析，将依托太白山国家森林公园旅游景区以及地块周边项目开发优势，错位发展，于项目地块打造可以满足游客不同消费需求的多样化旅游、度假、休闲综合产品定为该项目的开发策略。

2. 盈利模式

通过文化、休闲、娱乐、观光、旅游、度假等综合产品开发以及地产开发来取得多元化的收益为该项目主要盈利模式。

三、项目策划

(一)项目定位

经过对项目周边现状业态分布情况的分析研究，发现项目地块周边除了有太白山国家森林公园景区外，还有风情小镇、汽车营地、居住项目等。而在这个旅游度假区缺少一个高端化、特色化、多元化的项目来为游客提供多元化的消费需求。

因此，依据上位规划要求以及对项目地块周边业态的分析，确定本项目的定位为太白山旅游度假区新地标，国际高端休闲综合体，集文化艺术品交易、商务、休闲、文艺演出、游乐、康体疗养、旅游度假于一体的综合性文化街区。

(二)业态遴选

1. 消费者消费行为研究

　　观光游客行为模式分析(2-3天)

　　休闲度假游客行为模式分析(5-7天)

2. 以游客诉求为出发点进行业态分析：

综上所述，确定该项目的主要业态内容构成如下图：

(三)产品设计

项目根据游客消费需求以及业态类型将产品体系分为五大板块，即：滨水精品居住区、六星酒店度假区、滨水休闲商业区、商务会议接待区、文化休闲体验区。具体又包括：蓝水湾精品酒店、蓝湾水岸别墅区、双子之星六星级酒店、水岸风情商业街、汤泉水岸酒吧街、太白印象剧场、太白山会展中心、中心景观广场、伊水客栈、休闲商业街等产品项目。

四、空间规划与设计

(一)设计理念

根据项目地自然风光特色，打造依水而居(水边),傍山而栖(山下);寄情太白山下,悠然水岸山息。这种游走在“山水画卷”中的休闲度假意境，使人与自然和谐相融。

(二)空间布局规划

1. 功能分区

规划将形成滨水精品居住区、六星酒店度假区、滨水休闲商业区、商务会议接待区、文化休闲体验区五大功能分区。

图 1功能分区图

2. 总平面设计

规划根据功能分区的需要，分别在五大功能区规划了蓝水湾精品酒店、蓝湾水岸别墅区、双子之星六星级酒店、水岸风情商业街、汤泉水岸酒吧街、太白印象剧场、太白山会展中心、中心景观广场、伊水客栈、休闲商业街等产品项目。在建筑整体形态与布局上，方案尊重了地形地势特点以及各项目间的功能与联系，使方案整体形态富于韵律感、围合感，从而营造与自然环境相和谐的建筑空间。

图 2总平面图

3. 功能区与产品的空间联系处理

在空间利用方面，方案注重对文化休闲商业街氛围的营造以及板块之间的空间功能联系，在规划地块主要街道沿街部分引入精品酒店、超市、餐饮、高端餐饮、童具专卖、文化艺术品专卖、特色餐饮、旅行社、户外用品等商业产品;在滨水精品居住区引入产权酒店、高端居住等产品;在六星酒店度假区引入六星级酒店;在滨水休闲商业区引入儿童托管及娱乐、书吧、咖啡厅、茶室、特色影院、棋牌室等休闲类产品;在商务会议接待区引入客栈与商业服务等产品;在文化休闲体验区引入博物馆、印象表演等产品。

图 3 功能区与产品的空间联系

4. 交通方式的组织

在交通组织方面，方案依据景观特征、游赏方式等的不同，全面考虑了不同路线的级别、类型、长度和容量等因素，本着便捷、安全、可选择性强的基本原则，保证路线与主要游览设施有便捷清晰的联系，避免重复游览，力求让游客在尽可能短的时间内观赏到较多的景观及其精华，并且注重对不同区域文化氛围的营造。最终形成了商业休闲道路、主要人行道路、次要人行道路、居住区车行道路、滨水游憩道路，并配备了公交车站、广场、停车场、地下停车场等设施。