[分享]住宅首层平面施工图设计要点!

发表于2020-11-16     524人浏览     0人跟帖     总热度:1226  


一、核心筒——楼梯;
1、安全出入口的个数,决定了楼梯形式是双跑楼梯还是剪刀楼梯,规范《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 (2018年版)的依据截图如下:
住宅首层平面施工图设计要点!_1


2、当住宅标准层需要2个安全出口时,我们可以考虑使用剪刀楼梯,这样会节约计容面积,释放更多来做可售面积。那么剪刀楼梯需要满足什么条件?规范(《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 (2018年版))的依据截图如下:
住宅首层平面施工图设计要点!_2


3、首层楼梯间的开门尺寸需要满足1.1米的净宽要求,通常我们会考虑加多0.15m的框料,所以土建的门洞尺寸会做到1.25米。规范(《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 (2018年版))的依据截图如下:
住宅首层平面施工图设计要点!_3


4、 有地下室的楼梯在首层出地面的时候,需要满足1个平方米的排烟窗要求,可以固定或者开启,取决于楼梯间是自然排烟还是机械加压。规范(《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017)的依据截图如下:
住宅首层平面施工图设计要点!_4


5、住宅楼梯的相关尺寸要求:《住宅建筑规范》GB 50368-2005。
住宅首层平面施工图设计要点!_5

规范上面提到的数据全部都是净尺寸的要求,我们一定要把抹灰、装饰面层的厚度也增加进去,比如梯段净宽不小于1.1m,那么我们通常最少会做到1.15m;另外需要注意容易疏漏的地方:楼梯水平段栏杆长度超过0.50m时,扶手高度不应小于1.05m,我们要注意,栏杆下部一般还会考虑做一个100mm的反坎,扶手高度的就到了1.15m。


6、 楼梯设计需要注意的地方:
A、梯段踏步个数不应少于3级,也不能超过18级;
B、平台净高和梯段净高需满足规范要求;6.8.6 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2.0m,梯段净高不应小于2.2m。

注:梯段净高为自踏步前缘(包括每个梯段最低和最高一级踏步前缘线以外0.3m范围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度。
住宅首层平面施工图设计要点!_6


二、核心筒——电梯;
1、 住宅建筑高度超过多少要设电梯?
根据《住宅建筑规范》GB50368-2005:
住宅首层平面施工图设计要点!_7


根据《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019:
住宅首层平面施工图设计要点!_8

两本规范对比一下,住宅的是16m就要求做电梯,民用标准则进一步说明12层以上的住宅电梯台数不少于2台;


2、 住宅建筑高度超过多少要设消防电梯?
根据《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 (2018年版):
住宅首层平面施工图设计要点!_9

那么消防电梯需注意,在首层的时候一定要直通消防登高面,包过疏散楼梯也是一样的;
住宅首层平面施工图设计要点!_10

另外需要注意消防电梯前室的短边不应小于2.4米的净宽,设计的时候需要考虑装饰面层的厚度,是贴的面砖还是石材,留足对应的尺寸;最后消防电梯一定要层层停靠。


三、首层出入口;
住宅首层平面施工图设计要点!_11

1、 无障碍设计:
一栋塔楼,首层一定要设一个无障碍出口,可以台阶结合坡道设计,也可以只做坡道;具体需满足以下坡道坡度的要求。
需要留意的是,对应大堂位置的门通常是考虑的做无障碍的门,画门窗大样的时候一定要注明对应的护门板、把手、防撞条等;平面的门窗编号也要对应的区分表达注明或者文字引注。

2、 出入口的防坠落设施:
架空层、大堂和其他有出入口的位置,一定要做雨篷或者防止人过去的阻碍措施,比如栏杆或者绿化隔离。
住宅首层平面施工图设计要点!_12

我们比较容易疏漏的地方,是二层有做阳台的位置,一层的这个位置假如刚好有出入口,要记得做防坠落的措施考虑。比如以下截图所示,阳台的1米范围内做了绿化隔离,防止人从这个方向进入架空层。

住宅首层平面施工图设计要点!_13

四、明沟或者散水;
明沟是为了保护墙基不被水泡坏,把收集的水给引流走;遇到主入口或者有出入口的位置需打断。

五、地下室处在架空层的进排风井的几个原则:
1、 进风井和排风井的百叶洞口底距地的要求通常不低于2米,进风井可以根据距地的设计再放低一些;
2、 进风和排风井的位置一定要避免正对或者挨着大堂位置,噪音和废气热气会造成不好的体验;风井的位置尽量规整,不要随意布置;
3、 进风井和排风井要注意面积的计算规则,具体可以看我之前的文章专讲风井面积计算的;
4、 地下室的进风和排风井之间的距离要满足20米;

六、架空层
1、 架空层的层高由具体当地的城市技术管理规定来定,需要注意的是,有三面围合的空间,规划是会计容的,避免出现此类空间;
2、 有装饰柱的,装饰柱要算基底;
3、 架空层为了首层走水管是否需要降板做垫层,还是局部做垫层,还是直接就穿地下室空间,具体项目具体分析。不做垫层,可提高地下室的车库的层高,也减轻结构荷载,减少成本。当然有些地方规划会对架空空间有覆土的要求。

七、入户大堂
一般属于后期加建范围,空间务必方正,要高端大气上档次,报建的时候就要预留加建大堂对的范围,避免水管、消火栓、风井等布置影响;
需要关注的点是大堂出入口的雨棚的排水立管,水存弯是否会漏在室内,水立管要隐藏起来,不能影响立面,这一点是很容易疏漏的地方。


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