[分享]万科地下空间精细化研发

发表于2018-02-02     1186人浏览     1人跟帖     总热度:463  

万科地下空间精细化研发

万科集团每年建设成本逾千亿,其中正负零以下投资占20%以上,如何降低地下建筑成本、如何提高地下空间的利用效率成了万科提高竞争力的一个研发重点......

今天就把凝结万科30年研发精华的《万科地下室设计“六步法”》分享给大家:

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篇首:先谈地下成本构成

万科地下成本的构成

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万科地下空间精细化研发_3结论:

影响造价的主要因素:车位的平均面积、结构布置及形式

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既然地下空间的研发如此重要,我们万科人自然要严阵以待,首先要解决以下问题:

❶方案报建前要明确

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❷扩初完成前要确定

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❸基坑.桩/地下室施工前

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❹施工图完成前要做好

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以上论点凝结为下图▼

万科地下空间精细化研发_9这就是大名鼎鼎的万科地下设计六步法......

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01万科六步法第一步

万科地下空间精细化研发_12万科地下空间精细化研发_13万科地下空间精细化研发_14案例:某项目地下车库方案

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02万科六步法第二步

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万科地下空间精细化研发_21▲满足最小停车率的要求

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▲通过结构找坡来避免建筑面层加厚带来的层高及厚度要求。

地下室合建案例

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地下室分建案例

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地下室的范围

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万科理想布置:范围方正紧凑

主要影响因素:

1、规划布局

2、地基持力层。

3、施工单位施工质量

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地下室的剖面

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缺点:

占用容积率面积。住宅出入不方便

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结构找坡会避免因建筑找坡造成的面层过厚带来的对层高、覆土厚度方面的影响,结构找坡应注意下面几点:

❶部分设备用房的地面应为平面。

❷车库底板的排水

❸地下室停车的方向。

❹坡度不应大于5%

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放火规范:一二类车库(150辆以上),单口不应小于4m,双口不宜小于7m

设计规范:大中型(50~500)不少于两个,特大型(大于500)不少于三个,单向不应小于5m,双向不应小于7m。

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地下室出入口

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03万科六步法第三步

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04万科六步法第四步

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❶理论上,小柱网无梁楼盖最经济,当不能使用无梁楼盖时优先采用单次梁楼盖

❷收置首改可以用小柱网5.4x(6.2+4.8+4.8)或中柱网,再改建议用大柱网(7.9~8.1)x(7.9~8.1)

❸当板厚有最小要求250或有人防(h=200)时,造价依次为:无梁<有梁大板<有梁楼盖(单向次梁)

❹水位较低时大中小柱网差别不大,建议用大柱网

❺人工成本较高时建议用大柱网

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06万科六步法第六步

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课题小结

❶地下室的使用顺序原则▼

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❷地下室设计“六步法”

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本期万科地下室设计“六步法”专题分享完毕......


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 发表于2018-02-13   |  只看该作者       筑龙币+10

2

很厉害,很受用,看完了感觉自己还需要更多的知识!

刚突破就

北京 门头沟区 | 园林景观

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