[分享]甲方如何跟设计院合作全流程(看完就知道该怎么做了)

发表于2016-10-19    14492人浏览    9人跟帖    复制链接  只看楼主

合作

第一步骤:初步调查阶段(时间:双方协商)

成立专项设计组,踏堪现场,与业主进行工作会议,讨论

  • 项目分期

  • 建筑物构件间界限

  • 视野

  • 建筑场地入口

  • 道路及路面

  • 建筑场地环境


第二步骤:概念规划设计阶段(时间:双方协商)

专项设计组依据业主设计任务书内容进行工作,阶段成果除业主要求外尚包括:

  • -总平面规划构思图

  • -分期规划

  • -基地规划/底层规划

  • -总图/首层平面图

  • -基地及建筑物基本数据

  • -建筑物剖面图

  • -总平面交通组织分析构思图

  • 总平面景观分析构思图

  • 城市轮廓分析构思图

  • 各组团的建筑概念设计

  • 各单体平面构思图

  • 工作模型(自制)

  • -各建筑组团面积分配表

  • -可供选择的总体规划草图


第三步骤:方案设计阶段(时间:双方协商)

专项设计组与业主讨论方案设计。阶段成果包括:

  • 总平面规划图

  • 总平面交通组织分析图

  • -总平面景观分析图

  • 城市轮廓分析图

  • -各建筑组团单体平面图

  • -地下室车库平面图

  • 透视草图

  • 工作模型

根据上述设计图,设计院将与业主进行充分讨论,在得到业主对方案的书面意见和书面批准的基础上,将准备进行方案深化设计,提供政府规划部门批准,我们建议在此阶段对方案设计进行充分的讨论,使方案构思与深度达到业主的要求。


第四步骤:方案报建文本的制作阶段(时间:双方协商)

设计组通过对方案的修改以落实业主的要求,完成方案的最后文本。阶段成果包括:

  • 方案设计说明书

  • 经济技术指标

  • 总平面图

  • 总平面交通组织分析图

  • 总平面消防分析图

  • 总平面环境分析图

  • 地下车库平面图

  • 一层平面图

  • 二层平面图

  • 建筑组团主要立面图

  • 建筑组团主要剖面图

  • 整个小区建筑鸟瞰图(彩色、一张、A1号)

  • 建筑透视图(彩色、二张、A1号)

  • 关键设计区域放大立面图

  • 区域细部分析图

方案文本得到当地规划部门批准,并收到政府各职能部门对该项目的审查意见书后,开始初步设计阶段的启动工作


第五步骤:初步设计阶段(时间:双方协商)

在本阶段前,业主需提供以下资料:

市规划局关于建筑方案审查意见书。

市消防局关于建筑方案审查意见书。

市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。

市环保局关于建筑方案审查意见书。

本场地水、电、路现状图。

业主对方案修改的进一步意见。

本阶段分三个步骤进行。

1.内部启动与对外交流阶段

进一步确定项目设计组人员,落实初步设计进度表。进行内部修改讨论会,形成一个修改意见书,与业主进行以下的沟通:

1)结合政府职能部门的审批意见,听取业主的修改意见,了解业主对该项目深一步的开发构想。

2)听取中介策划公司的修改意见。

3)经过上述两个会议后,请业主提供明确的修改意见书。

2.深化设计阶段

根据书面修改意见书和人防征询单,进行深化设计工作。此阶段要完成以下设计工作中的控制要点和辅助工作。

1)进行住宅平面深化设计讨论,与业主将进行房间家具布置;厨房、卫生间平面设置;阳台的形式;空调位置和电气照明电路设计等讨论会,形成书面设计依据。

2)进行结构选型的讨论会:

结构专业根据方案特点,进行优化设计,进行结构方案比较,确定计算原则,经过经济比较后,最终提供结构选型报告,交于业主讨论。

3)地基处理方法及基础形成选型讨论会:

结构设计人员提出地基处理方法及基础选型方案后,公司组成结构专业技术负责人进行讨论,讨论结果交于业主,经业主出面,组成业主、设计、地质勘察部门和当地有关方面的专家共同开会,确定本工程的地基处理方案及基础形成,形成会议纪要,为工程提前开工打好基础工作。

4)对新技术、新材料的使用作出书面可行性报告。

5)进行给排水专业设计方案的讨论会:

确定水费的计费方法,确定室外给水设计、室外排水设计、室内给水、

排水设计等设计系统的讨论会,形成设计依据。

6)进行电气专业的设计讨论会:

确定电费的计费方法,进行供电设计、电力设计、照明设计和电话、电视、防盗对讲、闭路监控、火灾自动报警事故、广播、网络和自动抄表等系统设计工作的讨论会,形成设计依据。

此阶段业主需要积极参与,从各专业角度出发提出书面修改和确认工作,将一些设计不合理的地方进行反复调整,最终形成定案,为下步工作的开展做好

工作。

3.完成初步设计,提交设计成果阶段

根据第二步骤形成的各种设计依据,进行内部设计工作。最终完成符合国家制图深度要求的初步设计说明书及图纸。在初步设计阶段设计院要完成结构、给排水、电气、空调、消防、人防专业初步设计。

3.1  在本阶段前,业主需提供以下资料:

市规划局关于建筑方案审查意见书。

市消防局关于建筑方案审查意见书。

市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。

市环保局关于建筑方案审查意见书。

本场地地质勘察报告,包括场地地震安全性评价,设计地震动参数确定,人工地震波合成等。

本场地水、电、路现状图。

业主对方案修改的进一步意见。

3.2   在本阶段,设计公司所要做的工作:

完成结构、给排水、电气、弱电、暖通、建筑、经济、消防、人防等专业的初步设计文件。

报建文件的汇总与装订。

协助业主完成初步设计报批。


第六步骤:施工图阶段(时间:双方商定)

1.在本阶段前,业主需提供以下资料:

•市规划局关于初步设计审查意见书。

•市消防局关于初步设计审查意见书。

•市人防办关于初步设计审查意见书。

•市环保局关于初步设计审查意见书。

(上述业主提供的资料以政府批准为准。)

2.在本阶段,设计院要完成全部设计内容的施工图设计:

建筑

•体现原建筑方案的设计理念。

•总体布局合理,交通组织流畅,建筑平面布置更加合理,室内空间尺度符合功

能及心理要求规划、交通、消防、人防、通讯、法规要求。

•符合施工图设计文件编制深度规定。

•结合国际上的先进构造方法及当地的地方法规及有关部门要求,研究主要节点构造是否可行,材料选择是否适宜,施工的可实施性及造价控制。

•满足各专业提出的各项要求。

施工图设计阶段,设计院除完成单体设计之外,尚负责完成用地红线范围内的总图设计、综合管线设计,但不包括各楼宇的室内二次装修设计、环境设计、幕墙等专业公司设计。


施工图阶段

•初步设计与施工图衔接阶段

根据当地各有关政府职能部门对初步设计的审查意见书,对初步设计进行有关法规方面的调整,在征得业主同意的情况下,进行施工图设计。

此阶段要继续贯彻设计意图,各专业进行深化、落实的设计工作。

•辅助专项设计阶段

在施工图设计阶段中,设计院应分批、分阶段与业主及相关专业咨询公司展开

交流与沟通。

•日常施工图实施阶段

a)完成施工图阶段的人防与非人防工程的协调工作,完善施工图阶段各专业之间的协调工作。

b)落实建筑物定性,进行人防、消防专题设计。

c)建立完整的施工图操作管理体系。建立定期与非定期例会相结合的方法,及时解决施工图设计中出现的问题。

•对外联系与沟通

对外联系一律采用书面文字加签名的形式。

•最终施工图设计成果

建筑、结构、给排水、通风、消防、电气和人防等施工图。

•工程进展配合工作

为满足工程提前开工的要求,在初步设计将业主提供基坑支护辅助工作。

在初步设计完成报批后,以初步设计的桩基图纸提供业主,做基础提前开工报建手续。

五、质量计划(见下表)

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 发表于2016-10-19   |  只看该作者       筑龙币+20

2

具体的而流程分类!

 发表于2016-12-19   |  只看该作者      

3

学习了

 发表于2016-12-20   |  只看该作者       筑龙币+10

4

非常详细的流程,收藏起来

 发表于2016-12-29   |  只看该作者       筑龙币+10

5

干货!谢楼主分享!下载学习了!甲方如何跟设计院合作全流程(看完就知道该怎么做了)_1

 发表于2017-02-22   |  只看该作者      

6

谢谢楼主分享,

 发表于2017-02-22   |  只看该作者       筑龙币+10

7

来了解一下基本的六层顺序

 发表于2017-06-16   |  只看该作者       筑龙币+10

8

乙方负责制图甲方负责审图

 发表于2017-06-21   |  只看该作者       筑龙币+10

9

这篇明明是《设计院如何跟甲方合作全流程》

 发表于2017-06-29   |  只看该作者       筑龙币+10

10

一个设计院立面有很多个专业,要看专业的配合

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