时代呼吁第五代住宅（转贴）

发表于2004-12-16 1339人浏览 1人跟帖总热度:10

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大海209

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大海209

发表于2004-12-29 | 只看该作者

楼

“第五代别墅”的六大基本定律特色而逐渐成熟
我国日益兴起的“第五代别墅”，是在我国别墅房产发展道路上，总结了前四代别墅房产开发经验后，根据目前城市发展的特色而逐渐成熟的房地产体系。这类房地产有六大基本定律：
　　一、城市定律。第五代别墅的区位定律：豪宅集中密布于大都市中心区，即使非城市中心的豪宅也拥有丰富自然景观和绝佳风景胜地。
　　二、稀缺资源的独占性。豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中不可替代的人文资源等。第五代别墅都占用大量公共资源，包括景观资源和人文资源。
　　三、低密度性和舒适性。这是检验第五代别墅的一个重要指标，永恒之道在于建筑、人、自然、城市的和谐统一。
　　四、装修和装饰的豪华性。第五代别墅的建筑和装饰材料都比较昂贵，不少别墅的装修价值已和房子本身的价值接近，其用料和细节的讲究程度超越目前市场标准的10倍以上。
　　五、物业管理的尊贵性。这些豪宅所以卖得那么贵，除了因为本身的“先天”优势之外，它也是身份的象征。发展商销售的是富豪生活，是“尊享”六星级酒店式服务，故而其“后天”的物业管理服务亦成为了物业保值增值的砝码。
　　六、适度超前与可持续性。此类豪宅都极具个性化，设计大都出自世界级大师手笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置，更是豪宅经得起时间考验、历久常新的原动力。

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