时代呼吁第五代住宅(转贴)

发表于2004-12-16     1274人浏览     1人跟帖     总热度:10  

陈世民:我参加这个会是来学习健康的,因为有很多专家。我从另外一个角度谈谈对健康住宅的理解和认识。最近我们大家在研究住宅建设问题的时候,参加很多论坛,常常提到三组数据,一组是全国已建住宅的总量是什么情况。第二,这些年来人均居住面积的增长情况。第三,在实现城市化、城镇化目标建设小康社会需要建造住宅的数量。我觉得我们从事住宅设计的开发商、设计师、管理部门也好,都有必要解读一下这三种数据,对我们来说是蛮重要的。比如说第一组数字,根据中国统计年限的资料可以看到,从1951―2002年以来,从官方中的数字可以看到我们国内房屋面积的增长,蓝颜色的是住宅的建筑量,从中可以看到增长的情况。那么91年―2001年可以看到这四年的增长情况,所以从这两个表上可以看到,到2001年住宅建造量已经达到69亿平米,平均每年1.3亿的速度增长,94年以来快速增长,特别是实现了住宅的双轨制以后,住宅总量增大很快,而且住宅数字增大,我觉得中国的住宅建设即不是审时度势的风暴,也不是短暂的运动,前一段我们老议论这样的问题,怎么看待中国住宅建设的增长,我认为是一种浪潮,只不过这个浪潮有起有伏,有高有低这些众多的浪潮为国内和国外的建设师提供了巨大的历史机遇,我们住宅的设计师、发展商也好,不仅应该珍惜机遇而且应该抓住机遇做出我们的创造。
  第二,我们看看全国城市住宅人均使用面积增长的情况,86年―2001年有数字可查的15.5厘米,对有的城市来讲,可能增长得更高,1991年建设住宅11.92平米,城市人均使用面积大概是4个平方米,95期间平均每年建设住宅4.6亿平米,99年全国人均使用面积达到14.2平米,提前两年实现了2000年亿人均达到9平米的目标,到2002年底,全国人均数的使用面积是4.87平米,人均居住面积是4.25平米,以后超过4平米小康指标。我觉得解读这组数字,使我们体会到中国住宅的发展,不止在数量上发展、在快速增长,而且质量方面也保持了快速的增长,其中人均居住水平的攀升程度更快,这非常重要。不仅是一个总量在增加,解决居住的问题,另外居住水平的提高速度也很快,所以如何有效利用这个增长的空间,充分发挥有限的资源,这是我们做建筑师面临的一个新的课题。
  再谈一组数字就是最近的15计划目标,随着15计划的实施,经济的发展,城市化和城市现代化进程的快速,预计全国城乡住宅计划竣工面积57亿平方米,其中城镇住宅计划竣工面积是27亿平米,大概3000万套,2005年城镇居民人均住宅建筑面积增加到22平米,2010年城镇住宅竣工面积达到55亿平米实现户均一套,人均一间,功能齐全,人均配套居住环境良好的住宅,人均面积达到35平米,这是从住宅和房地产15计划来看的。解读这组数字,我们应该看到住宅发展的空间十分巨大,浪潮还会推进。有些同志担心住宅能增长多久?我曾经算过几组数字,我同意很多专家的论证,可能住宅还有比较长的时间,至少有十年的发展空间,根本不用担心浪潮会持续多久,我觉得相反应该关注的在未来十年、二十年建设的新浪潮中,我们将为社会提供什么样的商品,实现新的历史责任,这种新产品将有什么样的品质和特征,这是我经常思考的一个问题。当然,我觉得毫无疑问,在未来众多的产品当中,住宅的健康性、防疫性是必不可少的,尤其经过SARS的冲击以后,我觉得健康类型的住宅应该是新产品的主流,从宏观上来看,从未来的发展来看,我们应该大力发展这种健康型的住宅,可能叫法不同,有健康住宅,有绿色住宅,还有什么什么住宅,产品的说法不同,但产品的本质、健康性这点将成为至关重要的、未来新产品的主流。我自己觉得住宅是社会突破性的一种特殊商品,是社会资源运用的一种系统工程,未来巨大的建设浪潮和规模,必须加快产品的更新换代速度,住宅随着社会经济增长和消费人群购买力的提高,这一特殊商品,基于更新换代的发展规律,像其他社会商品一样,不仅要更新换代,只不过在计划经济年代,更新换代不太明显,但在经济转型、特别是开发机制改变、市场化运作以后,住宅的更新换代就大大加快了。
  如果我们回顾一下这些年来住宅的发展,我觉得更新换代的核心是人们对居住环境的追求,更新换代的总趋势和主旋律是围绕着提升消费者的居住舒适度和改善居住环境进行的。
  比如说早期的时候,包括现在,大家需要解决的问题是有房子住,当时哪怕有一个房间住,去睡厨房和厕所都觉得问题不大,但是到了问题解决了以后,自然会产生怎么能够分得开?住得下?所以那时候希望有一个大房间或者小房间能够居住就可以了。
  第三,我们希望住得有效,功能突出了,效率提高了。这时候希望自己有厨房、卧室等等。
  第四,需要住得环境外面不仅有山、树、水。
  第五,需要住得便捷,增加了交通环节、如车库等等。
  第六,我们需要住得舒适,这时候跟进来的东西就更多了,景观的舒适,所以开始有树就行,后来也要有水面。
  第七,要有文化,我们的增长要求越来越多了,需要有文化的氛围和文化的环境。
  第八,需要住的有品位,比如说要联系很多东西进来。
  从这样的划分中可能看到,当
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 发表于2004-12-29   |  只看该作者      

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“第五代别墅”的六大基本定律 特色而逐渐成熟
我国日益兴起的“第五代别墅”,是在我国别墅房产发展道路上,总结了前四代别墅房产开发经验后,根据目前城市发展的特色而逐渐成熟的房地产体系。这类房地产有六大基本定律:
  一、城市定律。第五代别墅的区位定律:豪宅集中密布于大都市中心区,即使非城市中心的豪宅也拥有丰富自然景观和绝佳风景胜地。
  二、稀缺资源的独占性。豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市人文价值上,如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中不可替代的人文资源等。第五代别墅都占用大量公共资源,包括景观资源和人文资源。
  三、低密度性和舒适性。这是检验第五代别墅的一个重要指标,永恒之道在于建筑、人、自然、城市的和谐统一。
  四、装修和装饰的豪华性。第五代别墅的建筑和装饰材料都比较昂贵,不少别墅的装修价值已和房子本身的价值接近,其用料和细节的讲究程度超越目前市场标准的10倍以上。
  五、物业管理的尊贵性。这些豪宅所以卖得那么贵,除了因为本身的“先天”优势之外,它也是身份的象征。发展商销售的是富豪生活,是“尊享”六星级酒店式服务,故而其“后天”的物业管理服务亦成为了物业保值增值的砝码。
  六、适度超前与可持续性。此类豪宅都极具个性化,设计大都出自世界级大师手笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置,更是豪宅经得起时间考验、历久常新的原动力。

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