“90平米”规定是否符合使用要求和市场规律

发表于2007-03-13     3750人浏览     19人跟帖     总热度:10  

春节去拜访一位朋友。他们家的新房居住面积就是90平方米。感觉作为一个四口之家(我朋友和他父母加上我)的房子,面积还是显得有点局促。
我知道前一段时间国家出台了规定,新建楼盘当中居住面积不大于90平方米的单元数目在所有单元当中所占比例不能小于70%,当时我也是在叫好,但是自己亲身住了一下,感觉问题来了:这样的房子能不能满足人们对于居住质量日益增长的需求,能不能满足人们对于未来15-20年的住房需求?
这样的商品房单元结构属于一厅两卧两卫一厨两阳台(一个大阳台一个工作阳台)。我仔细观察了一下这套商品房单元,感觉主要问题集中在下面几个地方:
厅和次卧室面积偏小,厅的问题相对不大,但是卧室问题就比较突出了,连放一个双人床都有点困难。我在想这样的房子如果让一个三代同堂、五口人的人家(夫妻、父母还有小孩)居住都有点困难。此外相比目前流行120平方米的单元房,其他部分都显得有点狭小。
第二个问题就是过道非常狭窄。如果装修或者需要搬进钢琴、家具一类大件的话会非常麻烦。而随着城市居民生活水平提高,这些东西将越来越普遍。
这是我初步观察下来的结果,当然仅供参考。
我们知道,我们老百姓的物质文化需要正随着时间增长与日俱增,其中也包括了对于住房质量和空间的要求。而大家也知道房子不同于普通商品,他属于大件商品。对于个人而言,购买一套商品房需要花去他几十年甚至一生积蓄,因此在买房的时候,购房者肯定希望能买到尽可能大、尽可能好的房子。实际上买房子的时候也应当在住房面积上略有放大,留有余量已备不时之需,譬如,你的需求是90平方米,实际上买的房子应该在100-105平方米。
反过来,如果单元房虽然达到了90平方米的大限了,可是他不能满足购房者的长远需要的话,那会出现什么情况呢?一段时间后购房者从兴奋中清醒过来不得不花钱再买一套房子给父母用;不得不把阳台封起来当成一个房间从而破坏了大楼美观;甚至像以前在公房时代那样占用公用过道堆放杂物。
而国家呢,在辛辛苦苦建好了大量经济适用房之后发现这种房子无法满足购房者需要的话,只能要么推倒重来要么重新征地建更大的房子。
但是不管怎么说,对于购房者和国家而言,一个结果是肯定的:造成了新的资源浪费,不得不多花冤枉钱。
说到这里,我想说说我对于房产调控的基本观点:
首先,房产调控必须符合经济规律,如果违背了经济规律,那么结果就是受到无情惩罚。最好能少一些行政干预,多一些市场手段来调控市场,这样更有效。
其次,房产调控不单单是政府一家的事情,房产商和购房者都有参与的义务和权利:房产商应当搞清市场调查,推出更多符合市场需求的楼盘;购房者需要量力而行、认清现实,放弃一些不切实际的幻想。
第三,对国家而言,房产调控的目标不是让房产商全部破产,而是规范房产市场的经营秩序,让这个行业健康发展。在这个过程中不但要听取购房者的意见,也要听取房产商的意见。
第四,对于购房者而言,放弃一些不切实际的幻想比什么都有用的多。目前在有些人眼里恨不得买房子不用花钱了,这种想法早放弃早好。对于暂时手头拮据的人而言,先租房后买房,或者先买二手房是更现实的选择。
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  • 奖励于 2007-03-14 08:32:14

 发表于2007-03-14   |  只看该作者      

2

政策的初衷还是好的,但是也得根据实际情况来操做,对于三口之家,90平米,应该也够用了,但是如果是三代人就显的有点局促了,除非父母有自己的住房.做到所有人都有自己住房,还是有诸多的问题需要解决

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  • 奖励于 2007-03-17 06:44:02

 发表于2007-03-16   |  只看该作者      

3

其实若是90平方米为建筑面积的话,还是蛮大的了~

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  • 奖励于 2007-03-17 06:44:02

 发表于2007-03-16   |  只看该作者      

4

在面积已定的情况下尽量地把户型做得更加合理更加实用,才是我们做设计的最根本的职责

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  • 奖励于 2007-03-17 06:44:02

 发表于2007-03-16   |  只看该作者      

5

以下是引用jusam在2007-3-16 1:53:00的发言:其实若是90平方米为建筑面积的话,还是蛮大的了~...
确实是这样的

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  • 奖励于 2007-03-17 06:44:02

 发表于2007-03-19   |  只看该作者      

6

对于大城市来说,这也是没有办法中的办法,现在在北京、上海、广州等地的房价太高了,而以前建的房子的面积是越来越大,出台这个政策也是为了普通的老百姓,如果觉得房子小了,就去买大面积的啊,不是还有30%的是大面积的房吗!!

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  • 奖励于 2007-03-20 01:47:25

 发表于2007-03-19   |  只看该作者      

7

国人贫富差距在拉大了,不是富的太富,而是穷的太穷,富的太少,穷的太多,中产比例少得可怜.让我们不能过份相信市场经济是灵丹妙药,至少在住房上是这样认为的
中国人好攀比,有些大房子用得不经济,有些地用得不妥当,把子孙的预留地都用掉了,节约节俭持家治国,少些房奴吧.政府多发展些经济适用房,照顾低收入家庭,度过目前成年人口高峰,住房需求高峰.
片面追求大房子,是从暂时经济发展好势头来看的,国家经济持续30年快速增长,已是神话了,不可避免有过渡调整期,只是迟早的事,20年30年的房贷,细想想....,量力而行吧
楼上有网友说的好,不是还有30%大房子么,嫌小可以买大的! 压制攀比浪费是重中之重.

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  • 奖励于 2007-03-20 01:47:26

 发表于2007-03-20   |  只看该作者      

8

<新建楼盘当中居住面积不大于90平方米的单元数目在所有单元当中所占比例不能小于70%.>国家出台这个政策总体来说是好的,相对中国而言买房困难的还是大多数,若是大量的开发大户型的住房会造成大部分人买不起房.但是还是有30%的房是大户型住房,也满足拉部分人的需求(多人之家).对于刚才朋友所说的过道非常狭窄问题,那主要是设计上的问题,设计上不应该因为户型小而随意改变规范上对住宅过道的最小标准.至于后面所说的也片面拉点,房产调控那也是为拉满足大多数人的购房需求.

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  • 奖励于 2007-03-21 01:41:37

 发表于2007-03-20   |  只看该作者      

9

转贴:中国的所谓专家都他妈的脑子串烟了!不信你去问他们,他们哪一个住90平米以下的房子了?都是一二百平吧!说日本国力比中国强,人均收入比中国高,人家日本人住的房子都没有中国人的大,我们中国人凭什么住大房子?这等于是屁话!在日本你想买大房子你买的起吗?就这样日本人好多都受不了生活的压力跳楼自杀,全家自杀!你听说过中国人这样吗?那是因为对于中国的消费水平,中国的工资水平还可以,政府宏观调控做得好,没有经济危机,中国人的生活相对稳定。日本人供一套80平米的房子可能要还一辈子 贷款,压力特别大,再说,你没有实力银行也不会带给你款,你根本没有办法买大房子。而中国呢,在中等城市,两个工资都在三四千块钱的年轻人可以带得起120平米的房子,20年或15年还清,中国人有攒钱的习惯,所以首付一般都是爹妈给掏的,剩下的一个人的工资还贷款,一个人的工资生活,有了孩子也不要紧,有老人花钱养着。你再说美国,父母不会出钱给子女交首付,不会给子女带孩子,他们生活全靠自己,而且单身还多。他到哪里去搞钱去交大房子的首付?国情不一样,结果也就不同。再说回来中国,买得起房子的,能还得起贷款的,房子多大她都买。还有一些是低收入的,小房子都买不起,更别提大房子了。曾经在论坛上看过一句话,觉得很贴切,“不是因为房子面积大买不起房子,而是因为房子单价太贵而买不起房子”。这是一个市场适应的过程。证明对于中国城市的大多数人还是能够买得起的,等到了房价涨到一定程度,大多数人都买不起了,那么势必会对大户型造成冲击,市场会发生转变,开发商是最会把握市场的了,到时候你就是鼓励他设计大户型,他也不干,那么不用控制可能90平米以下的房子就会变成90%了。所以说中国政府应该做的是提高人民的生活水平,让人民的腰包鼓起来,多控制开发商的利润,让房价降下来,让人民都能够买得起大房子,而不是让人民都去买小房子。再说回日本,我就不信哪个有钱的能买得起大房子的日本鬼子他会住个小房子,除非她缺心眼,就像中国的那些专家一样缺心眼!以上言论纯属本人肺腑之言,身为设计者知道其中的弊端,开发商为了满足政府的强制要求可谓是费尽了心思,报假图,取得施工许可证,等到验收的时候花钱摆平,最后呢90平以下的房子到底站了多大的百分比呢?可想而知!哎!有没有希望!!!

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  • 奖励于 2007-03-21 00:35:09

 发表于2007-03-22   |  只看该作者      

10

我们这边规划局对于民用住宅早在一年前就不批多层及低层了,最起码也是小高层的(国土资源问题吧@_@)。
对高层也使用这种90平米的规定,大家可想而知出来的户型会是怎样(使用两部电梯的就更别提了)
长此以往的后果肯定是:
1、老百姓越来越觉得这房子没法住了,根本就不实用(分摊的面积太多了)。
2、搞设计的有一半的失业了(还用设计什么?卧室、客厅、厨房、卫生间按最起码的面积一凑,面积就差不多了,没什么花样好玩了。更别提什么人性化设计了)

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  • 奖励于 2007-03-23 06:40:28

zhaoge1234

河北 张家口 | 建筑设计

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