[分享]高层建筑做养老的3个经典案例

发表于2018-05-11 2542人浏览 1人跟帖总热度:292

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标签：养老建筑建筑设计高层建筑

日本丰洲老人公寓——多元复合功能

木下株式会社开发的丰洲老人公寓位于东京市中心，濒临东京湾，是日本著名的高端住宅型收费老人公寓。该公寓于2011年开始营业，周边的配套服务设施齐全，临近银座、日本桥2个繁华商业区，1km范围内有大型医院、公园和文化娱乐建筑等公共设施，距离轨道乐町线丰洲站约700m(见下图)。

丰洲老人公寓是一栋地上23层、地下1层的功能复合型高层建筑，占地面积为6577㎡，容积率为4.9。该公寓占用土地面积很小，其高层式的老年居住模式提升了市中心土地的使用效率。公寓地下部分为车库，地面部分从底部到顶部分别为管理与设备用房及停车库(1层)、普通家庭租赁住宅(2～9层)、酒店式公寓(10～12层)、老年公寓(13～23层)(见下图)。

这种多种功能复合布局的方式，通过不同产品的组合，与功能相对单一的开发模式相比，能在一定程度上降低项目的运营风险。此外，不同功能的楼层分别设置了独立的出入口与门厅，分离了不同人流的出入流线，避免了不同功能的混杂穿插，减少了相互间的影响与干扰。

该公寓包含3种不同功能的部分，因此不同年龄层次人群能在一定程度上实现混合居住；同时，公寓户型多样，面积从46㎡到109㎡不等，能满足空巢单身老人乃至多代人共同居住的需求。此外，混合型的居住模式在一定程度上减少了老年人与社会的分离，使老年人接触到不同年龄层次的人群，减少孤独感和失落感。

韩国老年公寓“The Classic500”——与酒店项目结合开发

建国财团开发运营的“The Classic500”老年公寓项目位于首尔市主城区，在地铁2号线和7号线交汇处，于2009年营业。公寓周边500m范围内有百货、影院、超市和艺术中心等公共设施(见下图)。

该公寓为50层的超高层建筑，转变了养老住宅都是中低层建筑的传统养老居住观念。建筑总面积为158678㎡，地上分别为2栋50层(A楼)和40层(B楼)的高层建筑，地下6层(见下图)。

此种模式高效地利用了该商业用地，并获得了市场的认可，在2013年实现了100%入住率。该公寓是与酒店项目结合开发的项目，其中，老年公寓位于A楼的21～50层(170户)、B楼的5～40层(210户)，共380户，主要面向健康老年人。A楼的5～20层是六星级的宾塔酒店，可方便子女来探望时临时下榻。

两部分功能适当进行了分隔，有各自独立的接待厅。老年公寓通过最大限度利用周边设施来满足老年人的各种活动需求。由于项目开发主体为建国财团，且紧邻韩国知名大学—建国大学，因此老年人能享用建国大学的配套设施。

此外，老年公寓还可共享酒店的众多设施。公寓4层及以下裙楼和部分地下空间是酒店配套设施和各种服务设施。公寓裙房中设置有餐厅(老年人专用食堂、对外经营性餐厅)、医疗护理中心、图书室、课室、棋牌室和影音室等服务设施；地下1层设有9000㎡的健身中心、温泉SPA、模拟高尔夫球场(配有休息空间、更衣室)和运动治疗室等。A、B楼之间的裙房顶部设置有户外游泳池，老年人和酒店顾客均可使用。

香港“乐融轩”——“老幼共融”

香港房屋协会推出的“乐融轩”楼盘于2013年开售，位于香港岛东区筲箕湾(见下图)。该项目是香港房屋协会首个私人住宅与长者屋混合的项目，与出售、出租单位混合开发，已经全部售罄或租出。

如下图所示，该项目主体为1栋单体楼，地下2层，地上42层。地下2层设有停车场；G层为入口大堂、商铺和停车场；1～2层为商场；3层和5层为会所；12～42层为出售型的普通住宅单元(约220个单位)；6～11层为出租型的长者单元(共60个单位)；5层和11层上各设有转换层，使不同功能的建筑层实现适当的分离。