[分享]如何建筑设计投标?

发表于2016-08-08     1191人浏览     9人跟帖     总热度:529  

如何建筑设计投标?-QQ截图20160808145204.jpg
首先,在任何设计单位的商业运作上,投标都不会是主营项目。

“保底”这个名字起得很好,再肥也就是保你个底,也就是说发展商很担心你,怕你忙里忙外最后连自己的底都不保,所以他给你“保底”,钱一定不多,因为就是个“底”,仅仅略表心意。真说不出是仁慈还是险恶。所以任何一个正常运作的设计单位,都不会依靠这个“底”来谋生。

所以问题来了,一个不挣钱的项目由谁来做?除非项目很吸引人,或是很重要,否则一定不是生产骨干,更不会是大师,即使大师出现,也一定是挂名的。一般都是一群刚刚毕业的年轻人,体力好,能熬夜,心比天高,命比纸薄。设计单位也乐得训练一下新人。

设想一下,在一个一般的设计单位中,一个正常的设计骨干,我说的是“肉人”,不是“铁人”,已经娶妻生子,在单位中一定还担任部分行政工作。这种人如果深入负责的参与项目,一年也就三五个,几十万平方米。如果再参与投标,估计脑力体力都已经不济了。更何况这种人一年几十万的收入,何来闲心投标为乐呢?而其实,恰恰是这种人才是一个项目顺利开展的支柱和保障。

其次,就是设计上的问题了。

其实,早在几年前我就觉得与其说是“设计投标”不如称其为“模型和表现图”投标。几家单位,冒着“底”都不保的危险作设计,当然是“八仙过海,各显其能”,使出吃奶的劲。这其中,表现就越显得突出和重要了。一般的透视还不成,最其码得是个夜景。树一定得是一水的椰子树,高威猛的那种。房一定是花岗或是大理,雕花的那种。群众不能全是华人,一定得有几个鬼佬,西装笔挺,指手画脚。天空还得有几个气球,挂满了广告,特商业,特气氛,近处拐角还得有个星巴克。不管是高架还是高速,道边一定得有咖啡座,阳伞下全是俊男美女。水面得大,特清,底下有鱼,上面有天鹅,不能是鸭子。街上全是跑车,最差也是奔驰,绝对不能有卡车自行车。天空一定特蓝,白云朵朵,最好再有几只自由翱翔的鸽子……还有模型,现在的领导基本不看黑白图,透视也就过过眼,最爱看的就是模型。千万不能真实表现,那叫没品味。可也不能太抽象,领导看不懂。最流行的是木头。体量关系不重要,环境最重要。最好可以把底盘放大1.2倍,多种数,多放水。一定得有灯光,便于领导向他的领导汇报……一个投标,说它三分设计七分表现一点都不为过。

再有就是“概念”了。国内地产界中“概念”绝对是一个怪胎。从来没听说那个楼盘因为“概念”而好买,即使想找一个能够把“概念”从投标到建成贯穿始终的楼盘也很难。可是,“概念”很重要。如果实在没辙,以下供参考:项目一定要环保,特绿色。商业一定特繁荣,人满为患。一定要把“以人为本”四个字用七遍以上。不管什么条件,地下的冷水热水全用上,住宅一定不能装空调,光靠设计就能四季如春。办公楼全是幕墙,八层皮,自己呼吸,特舒服。不管多大的楼,肯定能看到五百公里外的那座山和城市那头的湖,这叫景观房。

试想,这种投标,一个务实的、理性的建筑师是必是落伍的、回避的。

最后,就是评委的问题。不知道发展商怎么想,反正我对现在大多数投标中所谓之“评委”的权威性和公证性表示怀疑。别人不敢说,我自己就做过多次评委。人家把你请来,当真专家似的供着,好吃好喝招待着,临走还有红包,自然要识实务一些。首先要看招标是谁举办的,如果是政府,那一定要先摸清局长的倾向;如果是开发商,那一定要先了解董事长的意思,不能给人家添乱。如果实在不明就里,又要先发言,那一定要先从城市谈起,然后是文化,还可以猎一些建筑语言和空间情感的话题。总之,一定要不知所云,云山雾罩,指东打西,顾左右而言他,结论还是要留给领导来下的。至于其他的那些老专家们,已经歇业十几年,靠开评审会过活,我想组织者们自有评价,我不便多言。

其实,建筑师也是靠画图过活的人,谁也不想冒不必要的风险。作为开发商,无非是想借助“投标”寻得一个好的设计师。在现今的社会,谁和谁都能拉得上关系,叫“信息社会”,要想打听一个设计师,绝对不止投标一条道。先建立一个互相信任的关系,没有那个建筑师不会掏心挖肺,当亲爹亲妈一样的对待业主,何必走到与同行刀枪相见,对业主蒙混过关这一步呢?


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  • 奖励于 2016-12-27 22:24:18

 发表于2016-08-08   |  只看该作者      

2

本是09年的老文章,但在今天读来一样适用!

 发表于2016-08-12   |  只看该作者       筑龙币+20

3

有用

 发表于2016-08-12   |  只看该作者       筑龙币+10

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谢谢分享

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好好学习,天天向上

 发表于2016-12-27   |  只看该作者       筑龙币+10

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 发表于2016-12-28   |  只看该作者       筑龙币+10

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 发表于2017-05-16   |  只看该作者       筑龙币+10

9

投标需要精美的假说PPT

 发表于2017-05-17   |  只看该作者       筑龙币+10

11

说的挺有道理,做的华而不实,有种阴阳图纸的味道

ya920725

北京 海淀区 | 建筑设计

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