[分享]一文彻底明白:商业综合体建筑规划设计要点!

发表于2016-06-30     1141人浏览     1人跟帖     总热度:340   等级:

商业建筑始终以天量投资著称,一旦前期规划设计失败,就会带来巨额损失,如何做好商业设计,成了所有商业地产公司的难题......

一.大型商业综合体设计要点

大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑,一般建筑面积(不含地下)在25万平方米~100万平方米。目前的知名地产广场系列都属于此列。

大型商业综合体包含(但不限于)以下部分:

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大型商业综合体设计要点

商业建筑规划中最重要的是流线设计(组织),这包含:

商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织,以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。

商业人行流线组织要点:

商业人行流线组织要点:

第一位:唯一性

各商业区,商业主街(主流线)只能有一条。

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第二位:入口标识性

各商业主入口必须分级。从主到次分别为:

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建筑立面具有标志性

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不同功能建筑按各自设计参数设计

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办公及住宅立面设计公建化

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二.商业步行街设计要点

商业步行街是通过室外步行街进行流线组织的商业建筑。它以低多层建筑为主,包含中小型独立建筑、沿街商铺等形式。功能较为灵活,以休闲、娱乐、餐饮功能为主,辅以部分中小型主力店。商业步行街建筑面积在5万~30万平方米之间。

上海大宁国际商业城及北京三里屯的部分商业建筑属于此列。

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商业步行街一般包括以下部分:

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步行街流线组织的要点:

第一位:唯一性

同大型商业综合体的商业街组织原则相同,其主街只能有一条。切忌尽端式商业街或者广场。

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第二位:商业广场的设计

商业步行街的长度往往较长,在入口及中间部分,必须通过商业广场的设置,缓解人群的疲惫感。

设计时必须注意:商业广场的出入口必须明显和顺畅。

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第三位:商业街视线“通而不畅”

商业步行街的内部形态最好不要呈直线的“一”字形,比较忌讳的是两个主要出入口被穿视。

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步行商业街的风格

商业街的立面风格主要有两种:

❶异域)风情化风格

异域)风情化商业步行街一般适合于大型住宅社区附近,内部功能以餐饮娱乐类为主。

郊区的OUTLETS也会采取此类风格。

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❷现代简约风格

现代简约风格适合于都市的商圈内,其立面形象兼容性较好。

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步行商业街的其他注意事项

❶商业步行街建筑根据地区特性,可以多设计半户外空间,比如阳台、露台、架空层空间等,以增加商业铺面的可变营业面积,从而提高商铺价值。

❷要充分考虑到各种商业形态对建筑的要求,比如餐饮建筑的厨房对烟道、荷载的要求,KTV对建筑防火的要求,等。

❸商业街地下停车场须有完备的标识系统,否则很长的地下停车库会让大多数人迷失。

❹商业建筑的店招须进行专项设计,要保证每层建筑都有店招位。

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 发表于2016-06-30   |  只看该作者       筑龙币+10

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