如何计算房屋面积

发表于2005-08-09    3350人浏览    6人跟帖    总热度:10  

标签: 建筑面积
建筑面积如何计算,是否包括整个墙体面积在内,还是墙体中轴线的一半?
使用面积是不是就是所谓的地毯面积,不包括墙体在内的?
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 发表于2005-08-09   |  只看该作者      

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建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围
第1条 单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物,需分别计算建筑面积时,应以结构外边线为界分别计算。
第2条 多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
第3条 同一建筑物如结构、层数不同时,应分别计算建筑面积。
第4条 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。
第5条 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时,其层高超过2.2m,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
第6条 穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅,不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时,按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
第7条 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
第8条 书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积,没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。
第9条 有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
第10条 建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时,应计算建筑面积。
第11条 有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
第12条 屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
第13条 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
第14条 建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊,按柱外围水平面积计算建筑面积;有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时,按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台,按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊,按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
第15条 室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。
第16条 建筑物内变形缝、沉降缝等,凡缝宽在300mm以内者,均依其缝宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积之内计算。
二、不计算建筑面积的范围
第17条 突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
第18条 用于检修、消防等室外爬梯。
第19条 层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
第20条 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
第21条 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
第22条 单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
第23条 建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。
三、其 他
第24条 建筑物与构筑物连接成一体的,属建筑物部分按本规则一、二规定计算。
第25条 本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算,如遇有上述未尽事宜,可参照上述规则办理,并及时将有关资料上报省定额总站。
使用面积不包括墙体在内。

 发表于2005-08-09   |  只看该作者      

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外墙勒脚以上水平投影面积
其它:楼梯按自然层计算
上面讲得很清楚了

 发表于2005-08-10   |  只看该作者      

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张先飞,你说的是什么时候的规范啊?
现在有新的规范了,是《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005
这本新规范是2005.04.15发布的,2005.07.01实施的

 发表于2005-08-10   |  只看该作者      

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复式住宅的中空客厅怎样计算?

 发表于2005-08-12   |  只看该作者      

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阳台还分封闭与不封闭的,也就是也有半开放的
全封闭凹阳台全算,凸的阳台好象都是算一半,
我笨,不懂,有谁能具体说清点

 发表于2005-08-15   |  只看该作者      

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民用住宅多以“套”或“单元”为住户的产权单位,其产权的建筑面积应由两部分组成,即住户(套或单元)以建筑面积和本住户(套或单元)应分摊的公用面积。以下将对各面积的计算逐一阐述:
一、住户内建筑面积
1、住户内建筑面积按其外墙内面积的总和。
2、住户内建筑面积具体计算方法:
(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积;
(2)建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积;
(3)用深基础做地下架空层,由住户使用或购买的层高超过2.2米的,按架空层外围水平面的一半计算建筑面积;
(4)住户内有地下室的,其面积按相应入口的上口外墙外围的水平面积计算;
(5)封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。其中凹阳台,半挑半凹阳台,从阳台外边垂直进深深入室内超过1.5米的,其超过部分面积不予折算。挑阳台及挑外廊、檐廊的底层有地坪及围栏的,可按其水平投影面积的一半计算建筑面积;
(6)有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积;无柱雨蓬挑出墙外1.8米以上的,按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积;
(7)室内楼梯按其水平投影计算建筑面积。
二、公用建筑面积
1、公用建筑面积存在两个以上权属套(单元)之间。
2、公用建筑面积由以下两部分组成:
(1)电梯井、梯楼间、管边井、变配电间、设备间、水箱间、公共门厅、通道、值班警卫室以及其它功能上为整幢建筑物局部及整体服务的公共用房和管理用房建筑面积;
(2)住户与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙体水平投影面积的一半。
3、下列建筑面积作为公用建筑面积,但暂不列入住户分摊:
(1)地下室功能不明确的机动用房;
(2)大楼内的物业管理用房和住宅小区的居委会用房;
(3)按建设项目要求建筑的公用车库;
(4)为住宅小区房屋共用配套设施用房,如变配电间、小区门卫间、公厕等;
(5)用作公共休息,绿化等场所的架空层。
三、公用面积分摊应遵循的原则
1、产权双方有合法的权属分割文件或协议的,应按其文件或协议规定计算分摊。
2、没有权属分割文件或协议的,按相关面积比例进行分摊计算。
3、公用建筑面积的公摊应体现合理分摊的原则,能够与最初的设计功能相符合,要充分考虑分摊面积大小的对等和均衡,同时力求使计算简便、直观。
四、几种常见公用建筑面积公摊的方法
1、公用外半墙(不包括地下室部分)的建筑面积由一层以上各权属住户分摊。
2、列入分摊的公用设施、设备用房及各类管道井,其建筑面积依据设计功能按“谁使用、谁分摊”的原则进行分摊(使用户均摊)。
3、公用楼梯间、电梯间的建筑面积分摊:
(1)楼梯间和电梯间都具有连续性和整体性、楼梯间的建筑面积包括出屋面部分、电梯间的建筑面积包括电梯机房的建筑面积,按每幢通过楼梯间、电梯间出入或疏散的权属住户参与其建筑面积的分摊。楼梯的梯段建筑面积按水平投影面积计算;
(2)对于商住楼,假设一、二层为商业房,标准层为住宅,因为商业房需要大空间,所以造成住宅楼梯间不能垂直落地,而是从异另设楼梯间或室外楼梯先到达二层楼板,然后再进入住宅楼梯,这时本幢住户就增加了一层至二层屋面建筑面积。这种增加的公用建筑面积,应由一、二层及标准层住户共同承担;
(3)高层建筑的消防楼梯通常连接地下室人防工程,为整幢大楼消防服务,其建筑面积应由整幢大楼分摊。
4、通道的建筑面积的分摊:通道是为层内各权属单位水平交通设计的具有连通性的整体,在商住楼中较为多见,分摊时应按照通道的建筑面积所占其使用单位建筑面积的比例进行分摊,或按照购销双方的协议进行分摊。

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