[分享]后沙峪田园牧歌项目

发表于2013-11-15     30人浏览     0人跟帖     总热度:10  

后沙峪田园牧歌项目_1

效果图

设计师: david
作品类型: 建筑设计
项目类型: 居住建筑
项目造价: 8200万元
面积: 10平方米
建筑高度: 17米
所在地区: 中国->北京->顺义区
地址: 后沙峪
竣工时间: 2011年

   后沙峪镇住宅项目用地位于顺义区后沙峪镇政府东侧100米,毗邻万科城市花园、双裕花园等中等档次住宅小区,与18万平方米龙腾文化公园仅又数百米之遥,交通便利,区域环境优越,项目周边各种生活配套成熟,购物、金融、邮政、教育、医疗等设施机构近在咫尺,是一个自身素质良好的开发建设项目。
一、目标市场及客户定位 便利的交通、成熟的配套决定了该项目的主体目标对象为后沙峪地区及其周边中高收入城市精英阶层。该目标客户群年龄在25-35岁之间,受教育程度高,消费理念超前,消费品位高,有稳定的较高经济收入,具有地缘优势,是住宅郊区化的倡导者和实践者。购买目的以自住为主,兼有极少部分长期投资客户。
二、项目定位
   根据对项目周边环境及物业市场的调查分析,结合项目市场竞争状况及所处的区位,我们将该项目定位为中高档次小户型典范居住小区,主要原因是:
   1.目前区位内住宅小区多为中等档次,在原有基础上有所提高,有利于提升区域品质。
   2.目前市场供应过于追求高标准,高档次,中高档次物业需求不能得到很好的满足。
   3、目标客户为25-35岁城市精英阶层,经济实力雄厚但也相对有限。
   4、目标客户群以自住为主,家庭结构以一到两代为主,家庭成员2-3人。
三、项目总体规划理念
   本项目处于比较成熟的以居住为主的城市新区,所以在总体规划上将充分兼顾周边环境,尤其要注意项目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗旨,以“绿地中的建筑”和“建筑中的绿地”两个手法营造两个中心,形成集中景观,有效利用土地,发挥投资潜能,突出小区的整体特色。
   在总体规划上,建立“城镇——社区——小区——组团——院落——家庭的尺度序列,综合考虑内外交通、公共设施、行政管理、环境保护、技术经济要求,合理布局,站在城镇的高度看小区建设,为居民创造与城市完美和谐的居住环境。
   在景观规划上,我公司拟采用江南围合式布局,规划设计中着重突出一个精字,遵循人与环境共生,景观自然生长的原则,项目东侧退让红线10米,结合人行道绿化形成城市景观绿化带,楼间组团设置集中绿化呼应城市景观绿化带。从整体看楼群置于绿化带之中,从内部看楼间的青青绿地和逶迤蜿蜒的灵动水系营造出具有两级规划的苏州园林的意象,打造曲径通幽、一步一景、错落有致、景观尺度宜人、常年有绿、四季有花的宜居生态环境。
   该项目占地面积较小,无法形成成片开发的规模效应,但从另外一个方面,规模小又有其自身的优势,由于其规模较小,我们更有条件将项目做精做细,注重细节是我公司在开发住宅产品时始终坚持的一个原则,至于本项目,我们拟做如下细节考量:
相对独立的商业配套设施
  项目总建筑面积约1.3万平方米,设计总户数约为120户,小区设计容纳总人口约360人,为了方便小区业主生活,我们拟在小区东南角,即双裕路和十中路交叉口处规划建设1500平方米左右商业用房为小区业主提供生活便利之用。该商业用房地上三层,完全独立于住宅建筑区域之外,商业业态主要包括生活日化、干洗店、报刊图书、小型餐饮等。该商业既能够方便的服务于小区未来业主,又可以独立于住宅建筑之外,避免商业和居住相互干扰,既影响小区居住品质又有碍商业物业整体效益的发挥的现象。该商业楼拟采用新古典主义建筑形式,外立面材质以石材和墙砖为主,从建筑本身形成小区和城市景观的一部分,丰富双裕街街景。

后沙峪田园牧歌项目_3

01-总平面图添色

后沙峪田园牧歌项目_4

平面图

后沙峪田园牧歌项目_5

总平面图

后沙峪田园牧歌项目_6

总图gai2

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