[分享]疫情过后,未来适宜的社区要注意什么?

发表于2020-09-24     393人浏览     0人跟帖     总热度:862  

标签: 低密度住宅
疫情过后,未来适宜的社区又将是什么样子的?变成了设计师和每个居者共同思考的问题。

越来越多的人开始审视自己的居住环境,中国人的买房逻辑似乎一夜之间被颠覆,原先我们执拗于房子的升值潜力,现如今我们更在乎房子的居住品质,“健康住宅”成为2020年看房的关键词。

那么“健康住宅”为何会成为下一个“网红爆款”呢?

无论我们在什么地方做着什么风格的社区设计,我们的初衷始终如此——一个生态、安全、健康和懂得生活的社区居住环境。

PART
1
低密度住宅,天然的健康防线


低密社区,意味着户均土地占有面积更高,建筑楼体间距更大,通风采光更好,环境更健康;
低密社区人员密度较小,非常时期形成交叉感染的概率大大降低;
低密社区一般人员数量可控,能够有效规避闲杂人员频繁进出社区,提高了安全性。

市场低密度产品不多见,在重庆楼市上,融创曲水风和另辟蹊径,是少数一个容积率在1以下的楼盘,项目的A09地块达到了容积率仅0.84的超低密居住环境。

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重庆融创曲水风和 鸟瞰图

将这些数字通俗来讲,相同面积的土地上,曲水风和的房子更少、楼层更矮、居住舒适度更高。选择了合院和叠拼两种业态,约142亩的纯墅区,满足了高端纯粹圈层的需求。

因地制宜确定最恰当的容积率,考虑季风气候、日照角度等因素来确定楼间距以及房屋朝向,保证良好的通风日照环境来满足住户高频使用。
 
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融创无锡玉兰实景图

杭州“纯低密”改善型叠墅,龙湖集团首度携手大家房产、九龙仓集团,用25年的造墅经验带来龙湖高端的低密墅区——璟宸府

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杭州龙湖璟宸府总图布局

这个项目用地不规则呈三角形,整体布局南低北高,组团分区明确。容积率仅2.2小高层只有5幢,叠墅则有整整10幢璟宸府在主城中心不仅选择做了叠墅,而且规划上是区域内仅有的、占地80%为叠墅的低密大盘!

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鸟瞰图

世茂打造低密、超大楼间距保证空气流通、光模拟技术四季阳光充足、多重景观构筑时时焕新鲜氧。

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建筑让位于自然,树比人多的环境,让生活被鲜氧包围,不仅保证居家隐私,更能减少人与人间的接触,更大程度保证居家安全和健康。

PART
2
社区动线必须得到改善和提升


归家的“最后一公里”至关重要,不仅要有“登堂入室”的仪式感、兼顾功能划分与合理布局,现如今还要更加的健康。

针对出入归家大堂的不同人群,融创将归家动线细分为住户流线、访客流线、快递流线、垃圾流线等,在主要节点进行分流、无接触、灭菌等设计,几何化动线设计使社区内每一条道路都各司其职,起到相互连通又有效区隔的作用。

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融创归家动线示意图

重庆融创做了无接触智能归家:晨起,妈妈外出买菜归来,一手提着新鲜的时蔬,一手提着牛奶,走到门岗处,无接触智能归家系统自动人脸识别,顺畅归家。顺便还能在智能快递柜扫码,取回昨日遗留的快递,还能在大堂的智能显示屏,看今日的环境指数,规划是否带孩子外出活动。
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融创无接触智能归家动线图

世茂对归家路线进行全面细致的梳理和升级,将入户模式一分为二,业主与社区其他人员动线分离,最大程度避免人员集中,减少交叉感染。

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世茂归家路线示意图


正荣以前瞻性眼光设计“方圆门厅”在健康距离内,满足会客、问询、快递、共享服务等功能,让业主在小区的活动更安全。

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方圆门厅功能示意图 
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方圆门厅配置图

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智能快递柜示意图

在社区设置快递集中收纳箱等,将快递集中收理在快递中心,未来还可由智能机器人配置至业主,使快递服务更加人性、便捷、安全卫生。

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融创快递智能收纳箱示意图

PART
3
全龄社区


社区景观还应该考虑到当下家庭每位成员的需求,打造全龄互动园林空间。
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融创归心社区示意图

孩子一周的宅家网课结束,可以在专为他们设计的奇享王国里释放天性;一旁的洗手池流动着园区里的贴心呵护,为孩子的健康保驾护航;老人也能在另一边的活力天地,拾起久违的健身法宝,还能随时照看孙儿;甚至连憋久了的宠物,都能在音乐跑道上陪主人一起慢跑,享受久违的运动时光。

融创设计师洞察到女主人要在同一时间,实现做饭、交友、看娃的复合需求,在社区内专门设置了与儿童乐园相临的半开放式“共享森林BOX”,营造温馨的生活氛围。此外,邻居之间也可在此共聚,分享彼此的欢乐。

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共享森林BOX效果图

区别于传统儿童空间在暴晒后的不可亲近,融创打造了在自然中生长的 “森林果壳乐园”。森林果壳乐园设置在高低错落的植被下,内设森林乐园、果壳花园

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森林乐园效果图

正荣在小区内设置全龄人居关怀系统:童心树院、儿童活动场地、健身屋、派对屋、生态步道、自然课堂等,助力业主轻松获得自然舒适的幸福陪伴场所。

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童心树院功能示意图
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儿童活动场地示意图
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儿童活动场地示意图  

通过31年对人居需求的深入洞察,金地凝练出了360°健康家景观互动体系,通过覆盖全龄段的十大功能空间,覆盖亲子、运动、宠物、儿童自然教育、老人休闲康养等多项复合型功能,为生活在社区中的每一个个体,都准备一个充满温度的活动场地。

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金地360°健康家洋房社区功能落位

太原中国铁建花语堂社区根据主力客群由老,青,幼三种年龄人群的需求打造人文的、艺术的、健康的全龄化交互社区。

 针对儿童,打造了太原首个“立体交互式社区”儿童成长乐园;
 针对老人,建立的老人活动区,融合了多种健身器械,为老人提供健身康体服务;
 针对年轻人,青春活力区,将乒乓场、羽毛球场等汇集在了一起,区域内充满活力;
除此之外,还有健康跑道、宠物乐园、公共会客地、阳光会客厅等更多具有社交属性的场景。

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全龄社区示意图

从儿童乐园、健康跑道到老人活动区,甚至宠物乐园,每一个年龄层的人都能够找到自己的“专属领地”,全家老小各得其所,又其乐融融。

PART
4
架空层,最安全的“健身房”


世茂标准化「抗疫新品」在架空层设置健康活动区域,搭配丰富的健身设施,确保我们在宅家期间,依旧可以酣畅淋漓地运动健身,“不能去健身房”再也不是借口。

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正荣融景升级单元大堂用心带来绿色通道。

将架空层合理运用,将其打造成ART LAB艺术共享空间,无论是看展看书看电影,都能不受天气影响,不仅兼顾到分摊场地人群的活动密度,也能提升针对多元化需求的舒适度。

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融景单元大堂功能 示意图

将功能单调的大堂,改造为景观大堂,增设儿童活动区、休闲区、景观花园等体验式空间,还有单元架空层独立空间,24小时通风,降低出行风险。

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融景单元大堂 示意图

融创在架空层打造了“健康荟”空间,内设休闲棋牌、康体健身、砂岩书法,健康咨询等功能空间,棋友们专心对弈之后,小挪几步就能来一场轻度运动,活动活动筋骨。
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健康荟效果图

此外,还会不定期聘请专业医务人员进行健康知识讲座,请健康管家为老人提供健康咨询,让忙于工作的儿女省心。

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共享果果书屋效果图

架空层内,还设置了“共享果果书屋”。书屋内设置了借阅卡座、皮革圆凳、共享书架,在书架上摆放着各类书籍。设计师巧妙地在书屋内设计了阅读心得交流墙,读物更新、业主爱心书籍捐赠公告以外,孩子们还能在墙上分享阅读心得。

PART
5
智慧无接触出行


以智能化系统覆盖社区,世茂将科技嵌入生活,不仅仅是对生活方式的改变,更是用先进技术打造一个科技主导的便捷健康社区,从社区入口、区内通行、楼栋系统、归家入户全方位守护生活。

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世茂无接触示意图

进入社区行人和车牌自动识别、体温自动检测、单元楼栋配备人脸验证无接触式门禁,手机APP智能呼梯预设楼层,提高时间效率的同时,消除病毒传播隐患。

社区单元门可以采用电动门配合人脸识别、二维码、蓝牙、APP等智能识别方式实现无接触进入,方便快捷。

结语:
疫情的余波终会散去,可人对健康居住的需求却是永恒的存在。

“更高的需求永远存在,问题在于你有没有能力去满足那个需求。完美主义是提供有效供给的有效办法。”

本资料声明:
1.本文为建筑设计技术分析,仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请,不视为要约,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要,文字和图片无必然联系,仅供读者参考; 


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