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主要内容:
市场分析:宏观市场、区域市场
市场预测:供给预测、需求预测、价格预测
收入、成本、费用预测:销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、管理费、税费等
财务评估:静态指标:成本利润率、销售利润率,
动态指标:净现值、内含报酬率、投资周期
盈亏平衡分析:盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点,即项目达到盈亏平衡状态利润为零得点
敏感性分析:反应敏感程度的指标是敏感系数敏感系数-目标值的变化百分比/参数值变化的百分比
风险评估:风险分析又称概率分析,利用概率值来研究不同因素的概率分布,从而对方案的经济效果指标 做出某种概率描述,对方案的风险情况做出比较准确地判断
房地产策划
公开发售前策划工作流程
内部认购——收集意向客户资料的有效方法
准备相关销售文件
人的媒体接触周期
广告节奏控制策略
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