BIM在运维阶段的应用，通常可以理解为运用BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行三维可视化管理。让模型与运维相关数据结合，管理人员可以通过3D平台更直观、清晰的了解楼宇信息、实时数据等。

1、空间管理

    空间管理分为租户空间管理、活动空间管理、会议空间管理等

    进入基于BIM的空间管理系统，活动、会议管理系统活动、会议预订情况一目了然，选择时间预订会议室或办活动, 快速知道大楼里即将开展的会议及活动, 并在手机端收到活动或会议通知, 再也不需要麻烦的去通知。该空间管理系统也提供了对租户的信息管理，对租户能源使用及费用情况的管理等。

2、设备设施管理

    设备设施管理分为设备资产管理、设备信息管理、隐蔽设备工程管理、设备维修保养管理、设备节费节能管理、设备能源管理等

    设备资产管理，是一项重要的基础管理工作，是对设备运动过程中的实物形态和价值形态进行分析、控制和实施管理，利用BIM技术可以很直观的进行动态管理。

    设备信息管理，运维人员通过BIM模型查询设备信息，修改设备状态，追溯设备历史等需求，提供方便快捷的查询、编辑和分析工具，以及列表和图表等综合报表功能。

    隐蔽设备工程管理，基于BIM技术的运维可以管理大楼里面的设备管网，如污水管、排水管、网线、电线及相关管井，并可在BIM模型上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修时可避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可共享BIM三维可视化信息，有变化可随时调整，保证信息的完整性和准确性。

设备维修保养管理，为运维人员提供基于BIM的设备维护保养管理平台，以提醒业主设备应于何时进行何种维护或保养，或何种设备需要更换为何种型号的新设备等，此外还可以在BIM模型上进行拓展维护、维修日志和备忘录等。

    设备节费节能管理，可以通过BIM结合物联网技术，使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表，可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有较强的扩展性。系统还可以实现室内温湿度的远程监测，分析房间内的实时温湿度变化，配合节能运行管理。

    设备能源管理，可以在管理系统中可及时收集设备的能源信息，并通过开发的能源管理功能模块对能源消耗情况进行自动统计分析，当有异常能源使用的情况时，BIM模型进行警告或标识。

3、安全管理

    基于BIM的安全管理模块包含视频监控管理、访客系统管理、巡检管理、消防疏散管理等， 与视频监控系统的对接，在BIM模型中可以清楚的显示出每个摄像头的位置，单击摄像头图标即可显示视频信息，同时也可以和安防系统一样，在同一个屏幕上同时显示多个视频信息，并不断进行切换与传统的系统相比，其位置信息更为清晰，视频信息连续调用的程度更高，可以大大提升原有系统的功能；与访客系统进行对接，每天进入大楼里面的人的基本信息都可以传送到基于BIM的安全管理系统中，随时可以点击查看；每天楼宇还需要进行巡检，巡检人员签到及巡检信息可以及时记录在BIM模型中，方便管理层进行查看；当大楼出现火灾时，BIM安全系统进入消防模式，通知楼宇中的人员如何安全迅速的进行疏散。

    基于BIM的运维平台的应用场景远远不止上文提到的功能，在BIM平台三维可视化的基础上，可能一个很小的技术创新就可以带来客户更好的应用体验。