美国戴斯酒店集团

　　 五星酒店机电系统设计要求

　　能满足五星级酒店的需要，便于对酒店全方位进行管理，现将戴斯集团酒店机电项目设计要求提供给贵司，供机电设计师设计时参考使用：

一. 变配电系统：

1． 要求酒店应设计双路供电系统，双路电源应来自两个不同的变电站。高压主进线为两路（10KV）市电，双母线分段运行。每路均能单独负担全部负荷。设母联开关、手动切换。

2． 低压主进线为低压单母线分段运行，联络开关设自投自复、手动等方式。

3． 酒店总用电负荷标准应按100VA/m2进行设计核算。

4． 变电室设高压计量、低压电力分表；功率因数在变配电室集中补偿COSΦ≥0.9。

5． 根据酒店应急负荷的用电容量，应设计自备发电机应急供电系统。

6． 低压配电系统的应急负荷为放射式双路电缆供电，在最末一级配电箱处设双电源互投。

7． 照明系统采用树干式配线方式，每层强电井均设应急照明与一般照明配电箱。其中应急照明配电箱为双路电源自动互投。

8． 要求酒店所有楼层应设计强电井（弱电井要与强电井分开设计），公共区域所有配电箱（含弱电箱）、电源控制箱都应设计在电井或机房内。

9． 考虑到酒店的照明效果，要求在酒店大堂、宴会厅等区域照明，应设计安装调光设备。

10．室外楼体照明在设计时要考虑楼体照明的整体效果，光源的色温、照度要适中，整体效果要高雅。

11．考虑到酒店今后的节能需要，建议酒店照明光源在不影响整体效果的情况下，应尽可能多地使用节能光源（节能灯），酒店照明光源要求为暖色光源。

12．要求将酒店室外照明、公共区域照明、车库照明系统设计成由楼宇管理系统自控和手动两种控制方式。

13．变配电设备要求高低压开关柜订货时自带信号采集接口，纳入楼宇自控BA系统管理（只监不控）。

14．建议室外酒店店徽、酒店广告灯箱应有专业人士统筹考虑设计，并与我集团确认，酒店未经与美国戴斯酒店集团（中国）协商，不得设置其它产品广告灯箱。

1) 要求设置抵达酒店路上的指示徽标灯箱。

2) 要求设置酒店入口标志灯箱。

3) 要求设置屋顶标志灯箱。

4) 要求设置建筑物上标志灯箱。

二. 空调系统：

1. 酒店应设计中央空调系统，其中包括：制冷机组、冷却塔、循环水泵、换热器。

2. 酒店客房、餐厅、商务中心、小会议室、健康中心、商店等公共部分采用风机盘管加处理新风系统。

3. 酒店大堂、大堂吧、宴会前厅、宴会厅、大多功能厅、电梯厅、客房走道采用独立定风量空调机。

4. 为提高酒店的硬件档次，建议在酒店大门避风阁吊顶内设计风机盘管式的风幕，夏季提供冷风，冬季提供热风，此位置禁用电风幕进行设计。

5. 要求客房内风机盘管应设置在客房入口的天花内，避免风口直接对着客房的床。

6. 电话机房、网络机房等重要区域采用分体式空调机，并提供应急电源。

7. 公共区域、后勤管理区采用风机盘管加处理新风系统。

8. 各机电设备用房、卫生间、垃圾房、电梯机房、厨房、车库等位置均设置机械通风系统。卫生间、垃圾房、厨房、车库等位置为防止异味外溢应设计保持负压。

9. 要求空调系统制冷机、循环水泵（只监不控）、冷却塔、换热器、所有空调送排风机（即监又控）等设备，应纳入楼宇自控BA系统管理。

三. 给排水系统：

1. 要求酒店自来水系统应设计双路供水，同时在地下应设有容积可提供酒店24小时用水量的水箱。

2. 酒店地下和屋顶生活水箱材质，要满足当地卫生防疫部门现行的要求。

3. 由于每年防疫站都要求酒店生活水箱进行清洗，为保证今后酒店客人生活用水不间断，建议酒店地下和屋顶生活水箱在设计施工时应设计成两个水箱，两个水箱之间应设计连通管和阀门，便于水箱清洗。

4. 建议高层客房（顶层三个楼层）应设计生活水管路增压设备，以解决高层客房卫生间用水压力低的问题。

5. 酒店水箱及蓄水池在正常液位（高低液位报警）控制下，要求屋顶水箱应设计超高液位强制停泵的功能，地下水箱应设计超低液位强制停泵功能，泵的急停按钮同时设计安装在工程部值班室。

6. 建议酒店生活水泵房应结合当地水质情况设置软化水设备，并设有软化水水箱，提供酒店所有生活和设备用水。

7. 建议酒店生活水泵房应设置饮用水紫外线消毒器，以满足卫生防疫部门的要求。

8. 要求酒店在生活冷热水系统设计时，在各功能区域设计安装独立计量表，单独计量，单独核算。

9. 要求酒店设计集水井、污水井、隔油池、化粪池等排污设施。化粪池的位置应选择便于车辆清理，利于有害气体排放，符合安全规定的位置。

10. 要求给排水系统所有设备信号都要与楼宇自控系统连接，纳入楼宇自控BA系统管理。

四. 锅炉系统：

1． 要求酒店至少设计2台热水锅炉，为酒店提供冬季采暖和24小时生活热水，锅炉房应设置泄爆口。

2． 如果酒店设计洗衣房，建议酒店锅炉设计改用蒸汽锅炉，同时应设计相应配套的换热设备。

3． 酒店锅炉使用的能源，应根据当地的能源以及价格的实际情况进行决定。

五. 煤气系统：

1． 酒店应设计煤气系统。

2． 要求酒店厨房、燃气机房设计煤气报警自动切断装置。

3． 煤气报警系统的报警信号应与消防中心控制柜相联接。

4． 应设计煤气小室，设计计量表。

六. 电梯系统：

1． 酒店应设计客用电梯、服务电梯（含消防电梯）系统。

2． 客用电梯的设计数量应满足100间客房不少于1部电梯的使用要求。

3． 客用电梯轿厢内两侧均应设计按键，应设计有残疾人专用按键。

4． 客用电梯轿厢内应设计有扶手杆，电梯轿厢内应设有通风系统。

5． 客用电梯、服务电梯应按功能要求设计相应的标准功能及选配功能。

6． 电梯轿厢内应设计隐蔽式监控摄像机，与消防中心保安监控系统进行连接。

7． 应在消防中心设计电梯运行监控盘。

8． 消防电梯同时作为服务电梯，消防电梯的设计数量应符合消防规范的有关规定，并满足服务人员的使用要求。

七. 消防系统：

1． 要求酒店消防中心应设计消防自动报警系统，其功能有：

1）消防中心报警主机应能自动显示烟雾探测器、温度探测器、煤气探测器、手动报警器的火灾报警、故障报警以及火警优先报警，同时能够报出探测器的准确位置及图形，并能打印出来。

2）公共区域探测器、手动报警器报警按防火分区以及位置不同应能联动相关消防设备，如：警钟、消防广播、防排烟阀、排烟风机、正压送风机、电梯、空调及切电等设备，并设有手自动控制。

3）消防中心联动主机柜上应设有消火栓泵、喷淋泵启停显示及手动控制按钮。

4）消防中心联动主机柜上应设有消防防排烟风机启停显示及手动控制按钮。

5）消防中心联动主机柜上应有每一个消火栓远程启泵按钮显示。

6）消防中心联动主机柜上应有每一个防火分区消防电话接听显示及确认按钮。

7）消防中心联动主机柜上应设有每一个防火分区每一道防火卷帘动作信号显示及控制按钮。

8）消防中心报警及联动主机柜上应设有声光报警功能。

2． 应设计消火栓系统。

3． 应设计消防自动喷淋系统。

4． 应设计消防防排烟系统。

5． 应按防火分区设计消防卷帘门系统。

6． 应设计消防广播系统(兼做背景音乐) 。

7． 应设计煤气自动报警切断系统，报警及煤气切断信号应返回消防中心。

8． 应在消防中心设计电梯监控系统。

9． 应设计应急照明系统。

10．应设计应急疏散、安全出口指示标志灯系统。

11．应在消防控制中心设计消防联动控制系统。

12．应在地下底层、屋顶层设计消防水箱。

八.智能化管理系统（请另见设计要求文件）：

1． 应设计综合布线系统。

2． 应设计计算机网络系统，为酒店客房提供宽带上网服务。

3． 应设计数字程控电话交换机系统。

4． 应设计楼宇自控系统。

5． 应设计计算机管理系统。

6． 应设计卫星电视及有线电视接收系统。

7． 应设计背景音乐及消防广播系统。

8． 应设计保安监控系统。

9． 应设计保安报警系统。

10．应设计保安巡更系统。

11．应设计客房门锁系统。

12．应设计会议系统。

13．应设计无线移动通信信号覆盖系统。

14．应设计无线对讲机收发系统。

15．应设计门禁系统。

16．应设计弱电专用接地系统。

17．机房系统。

18．可选停车场收费管理系统。

九.擦窗设备：

酒店应在屋顶设计擦窗机系统。

十. 防雷接地系统：

1． 防雷系统按二类防雷建筑物标准设计。

2． 低压配电系统安全保护方式为TN-S系统。

3． 建筑物所有电气设备，安全保护及建筑物防雷接地，采用共用接地系统。其接地电阻值应小于0.5欧姆。

4． 整个供电系统在变配电室做总等电位联接（MEB），在卫生间做局部等电位联接（LEB）。

　　　　　　　　　　　　　　　美国戴斯酒店集团（中国）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年7月1日

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